Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 апреля 2023 г.
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Резидент» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением.
В обоснование своих исковых требований указал, что он заключил с ответчиком -ООО « Резидент» ДД.ММ.ГГГГ договор долевого строительства №.
В соответствии с условиями данного договора он инвестировал в строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. на 1-м этаже, 4-х этажного дома по адресу: РД, <адрес> «М», городской пляж «Тихая гавань».
Он выполнил условия договора, оплатил полностью стоимость квартиры, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ООО «Резидент» завершил строительство многоквартирного дома и ввел в эксплуатацию. Однако, устное условие о том, что в дальнейшем будет зарегистрировано в органе регистрации все договора долевого строительства, не выполнил.
В настоящее время он не может зарегистрировать свою квартиру, как ему пояснили в МФЦ по причине того, что данный договор своевременно не был зарегистрирован в органе регистрации, а в данное время это сделать не возможно из-за того, что дом завершен и сдан в эксплуатацию. Таким образом, разрешить данную ситуацию возможно только через суд, признав договор участия в долевом строительстве заключенным.
В настоящее время он сделал ремонт и живет в данной квартире с 2018 <адрес> свое проживание не может, так как своевременно застройщик не передал все документы в соответствующие органы.
На основании изложенного ФИО1, просит признать заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, Республики Дагестан и ООО «Резидент».
Истец ФИО1, и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия по состоянию здоровья.
Ответчик ООО « Резидент» и третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие.
Ввиду изложенного, дело в соответствии со ст. 167 ч.ч. 3, 5 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие истец ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ООО « Резидент» и представителя третьего лица Управления Росреестра по РД.
Исследовав письменные доказательства по делу и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резидент» и истцом ФИО1, в <адрес> Республики Дагестан был заключен договор долевого строительства №. Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации в установленном законом порядке.
При устном обращении истца ФИО1 для оформления права собственности на свою квартиру МФЦ РД в <адрес> отказал ему в этом, ссылаясь на то, что на момент представления договора участия в долевом строительстве на государственную регистрацию, строительство указанного жилого многоквартирного дома завершено.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Ввиду изложенного суд считает обращение истца ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением обоснованным.
Согласно ст. 4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, после чего передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и ООО «Резидент» в лице директора ФИО3 содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства - двухкомнатная <адрес> площадью 36,3 кв.м. на первом этаже четырехэтажного многоквартирного дома, по адресу: РД, <адрес> «М», городской пляж «Тихая гавань», <адрес>; установлен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию (передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) - не позднее четвертого квартала 2017 г.; согласована цена договора - 700 000 рублей, сроки и порядок ее уплаты.
Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, до момента завершения строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию и обращения истца в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик ФИО1, со своей стороны полностью внес денежные средства по договору в сумме 700000 руб., а ООО «Резидент» в установленный в договоре срок завершило строительство объекта капитального строительства, ввело его в эксплуатацию. Данные обстоятельства в частности подтверждаются Актом приема-передачи объекта долевого строительства.
При указанных обстоятельствах обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома после завершения строительства дома, не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения и исполнили взятые на себя обязательства по сделке до наступления указанного правового события.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, к ООО « Резидент» в полном объеме, признав заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО « Резидент».
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан и ООО «Резидент».
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. на 1-м этаже, 4-х этажного дома по адресу: РД, <адрес> «М», городской пляж «Тихая гавань».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд.
Судья М.М. Ахмедханов