37RS0010-01-2025-000158-60

Дело № 2-713/2025 12 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Баранове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ивгосжилинспекции к ООО «ИВУК» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Ивгосжилинспекция обратилась в суд с иском к ООО «ИВУК» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Иск мотивирован тем, что согласно реестру лицензий <адрес> ответчик осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии, в том числе деятельность по управлению МКД № по <адрес>. На основании решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением в адрес истца обращений гражданина за защитой своих нарушенных прав от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно ремонт в подъезде № МКД, снегозадержатели МКД, уборка в подъезде № МКД, соблюдение лицензионных требований, в отношении ответчика проведен внеплановый инспекционный визит. В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее: снегозадержатели на кровле МКД частично отсутствуют, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. а, пп. б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», обязательных требований, установленных пп. а, пп. б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4.6.1.9, п. 4.6.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в тамбуре подъезда № МКД имеются местные повреждения напольного бетонного покрытия в виде выбоин, а также повреждения бетонного покрытия в виде сколов и трещин на лестницах, ведущих на 2, 4 этажи и лестничных площадках с 1 по 5 этажи, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. а, пп. б п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. а, пп. б п. 10 Правил №, п. 4.4.1, п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 12 Минимального перечня №; в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи на стенах имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, на 5 этаже в подъезде № МКД на потолочном перекрытии и на стене в районе <адрес>-сухие следы протечки, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. а, пп. б п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. а, пп. б п. 10 Правил №, п. 3.2.8, п. 4.2.1.1 Правил №, п. 11 Минимального перечня №; на лестничных площадках 3 и 5 этажей в подъезде № МКД имеются провисание проводов, открытые распределительные электрощитки, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. а, пп. б п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. а, пп. б п. 10 Правил №, п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №; в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи лестницы и лестничные клетки находятся в ненадлежащем состоянии (пыль), с 1 по 5 этажи на железной части перил имеется пыль, полы с 1 по 5 этажи находятся в ненадлежащем состоянии (пыль), на подоконниках с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД имеется пыль, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. а, пп. б п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. а, пп. б п. 10 Правил №, п. 3.2.7, п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 23 Минимального перечня №. Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцом вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями предписания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан: обеспечить исправное содержание снегозадержателей на кровле МКД; устранить повреждение напольного бетонного покрытия в виде выбоин в тамбуре подъезда № МКД; устранить повреждения бетонного покрытия в виде трещин и сколов на лестницах, ведущих на 2, 4 этажи и лестничных площадках с 1 по 5 этажи; обеспечить очистку и уборку лестницы и лестничных клеток с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; обеспечить уборку железной части перил с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; обеспечить очистку полов с 1-5 этажи в подъезде № МКД; обеспечить очистку подоконников с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; устранить провисание проводов на лестничных площадках 3 и 5 этажей в подъезде № МКД; обеспечить закрытие электрораспределительных щитков на лестничных площадках 3 и 5 этажей в подъезде № МКД. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило ходатайство о продлении срока исполнения п. 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец в удовлетворении данного ходатайства ответчику отказал. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступили документы об исполнении требований предписания, из которых следовало, что управляющей организацией выполнены следующие работы: устранены повреждения напольного бетонного покрытия в виде выбоин в тамбуре подъезда № МКД; устранены повреждения бетонного покрытия в виде трещин и сколов на лестницах, ведущих на 2, 4 этажи и лестничных площадках с 1 по 5 этажи; обеспечена очистка и уборка лестницы и лестничных клеток с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; обеспечена уборка железной части перил с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; обеспечена очистка полов с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; обеспечена очистка подоконников с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; устранено провисание проводов на лестничных площадках 3 и 5 этажей в подъезде № МКД; обеспечено закрытие электрораспределительных щитков на лестничных площадках 3 и 5 этажей в подъезде № МКД. С целью проверки исполнения требований предписания истцом ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено следующее: снегозадержатели на кровле МКД частично отсутствуют; устранено повреждение напольного бетонного покрытия в виде выбоин в тамбуре подъезда № МКД; имеются повреждения бетонного покрытия в виде трещин и сколов на лестницах, ведущих на 2, 4 этажи и лестничных площадках с 1 по 5 этажи; в подъезде № МКД лестницы и лестничные клетки с 1 по 5 этажи, перила, подоконники, а также полы находятся в надлежащем состоянии (уборка мест общего пользования МКД выполнена); устранено провисание проводов на лестничной площадке 3 этажа в подъезде № МКД; на лестничной площадке 5 этажа в подъезде № МКД имеется провисание проводов; на лестничной площадке 3 этажа в подъезде № МКД обеспечено закрытие электрораспределительного щитка; на лестничной площадке 5 этажа в подъезде № МКД имеется открытый распределительный щиток. Таким образом, принимая во внимание результаты визуального осмотра, а также проанализировав документы, полученные от ответчика, истцом установлено, что п. 1 предписания ответчиком не исполнен, п. 2 и п. 4 предписания исполнены ответчиком частично. В силу норм жилищного законодательства и договора ответчик принял на себя обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД. Неисполнение ответчиком предписаний ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств принятия ответчиком исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, а также доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые он не мог предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в 2-хмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД № по <адрес>, а именно: обеспечить исправное содержание снегозадержателей на кровле МКД; устранить повреждения бетонного покрытия в виде трещин и сколов на лестницах, ведущих на 2, 4 этажи и лестничных площадках с 1 по 5 этажи; устранить провисание проводов на лестничной площадке 5 этажа в подъезде № МКД; обеспечить закрытие электрораспределительных щитков на лестничной площадке 5 этажа в подъезде № МКД.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, однако представитель ответчика в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик осуществляет управление МКД № по <адрес>.

На основании договора управления МКД управляющая компания взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества.

Из документов, представленных истцом, следует, что ответчику предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о проведении внепланового инспекционного визита по вопросу содержания мест общего пользования МКД.

ДД.ММ.ГГГГ инспектором истца произведен осмотр мест общего пользования МКД, по результатам которого составлен протокол осмотра.

В ходе осмотра общего имущества установлено следующее: снегозадержатели на кровле МКД частично отсутствуют, в тамбуре подъезда № МКД имеются местные повреждения напольного бетонного покрытия в виде выбоин, а также повреждения бетонного покрытия в виде сколов и трещин на лестницах, ведущих на 2, 4 этажи и лестничных площадках с 1 по 5 этажи; в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи на стенах имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, на 5 этаже в подъезде № МКД на потолочном перекрытии и на стене в районе <адрес>-сухие следы протечки; на лестничных площадках 3 и 5 этажей в подъезде № МКД имеются провисание проводов, открытые распределительные электрощитки; в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи лестницы и лестничные клетки находятся в ненадлежащем состоянии (пыль), с 1 по 5 этажи на железной части перил имеется пыль, полы с 1 по 5 этажи находятся в ненадлежащем состоянии (пыль), на подоконниках с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД имеется пыль.

По результатам проверки истцом составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в адрес ответчика вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предписанием ответчик обязан: обеспечить исправное содержание снегозадержателей на кровле МКД; устранить повреждение напольного бетонного покрытия в виде выбоин в тамбуре подъезда № МКД; устранить повреждения бетонного покрытия в виде трещин и сколов на лестницах, ведущих на 2, 4 этажи и лестничных площадках с 1 по 5 этажи; обеспечить очистку и уборку лестницы и лестничных клеток с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; обеспечить уборку железной части перил с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; обеспечить очистку полов с 1-5 этажи в подъезде № МКД; обеспечить очистку подоконников с 1 по 5 этажи в подъезде № МКД; устранить провисание проводов на лестничных площадках 3 и 5 этажей в подъезде № МКД; обеспечить закрытие электрораспределительных щитков на лестничных площадках 3 и 5 этажей в подъезде № МКД, а также предоставить информацию о подтверждающие документы о выполнении данного предписания истцу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступили документы, подтверждающие факт выполнения требований предписания в связи с чем, истцом организован повторный осмотр общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования общего имущества МКД истцом установлен факт частичного неисполнения ответчиком требований предписания, и данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в РФ в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 196 ЖК РФ региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством РФ.

Организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ" (ч. 3 ст. 196 ЖК РФ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 608-п утверждено Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений <адрес>.

В силу п. 1.3 Положения органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории <адрес>, является Служба государственной жилищной инспекции <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 2 Правил № предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил № установлено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил № располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1 Правил №).

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Правил № заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние (п. 4.6.1.9 Правил №).

В силу п. 4.6.2.3 Правил № необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В п. 12 Минимального перечня № указано, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений-разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Соответственно, обязанность по содержанию общего имущества в силу приведенных положений закона и договора возложена на управляющую организацию.

Указанным бездействием ответчика нарушаются права и законные интересы собственников жилых помещений и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений в МКД, проживающих в нем, по надлежащему содержанию общего имущества в МКД.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по санитарному содержанию общего имущества не выполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ, заявленных истцом, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика устранить нарушения жилищного законодательства в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

По мнению суда, данный срок заявлен истцом с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда и проведения ответчиком необходимых работ.

При этом суд принимает во внимание характер спора, фактические обстоятельства дела, а также факт того, что предписание об устранении нарушений выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть прошло уже более 2-х месяцев с того момента, как ответчик должен был устранить нарушения жилищного законодательства, за указанный срок ответчик не только мог, но и должен был обеспечить надлежащее содержание общего имущества МКД.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина-в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивгосжилинспекции к ООО «ИВУК» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать ООО «ИВУК», расположенное по адресу: <адрес>, помещ. 1001 (ОГРН <***>, ИНН <***>), в течении 2-х месяцев с момента вступления заочного решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: обеспечить исправное содержание снегозадержателей на кровле; устранить повреждения бетонного покрытия в виде трещин и сколов на лестницах, ведущих на 2, 4 этажи и лестничных площадках с 1 по 5 этажи; устранить провисание проводов на лестничной площадке 5 этажа в подъезде №; обеспечить закрытие электрораспределительных щитков на лестничной площадке 5 этажа в подъезде №.

Взыскать с ООО «ИВУК», расположенного по адресу: <адрес>, помещ. 1001 (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново госпошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.