№ (2-217/2024 (2-2391/2023))

УИД 35RS0009-01-2023-003039-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Групп» о защите прав потребителей,

установил:

на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья – однокомнатной квартиры № по проекту, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной <адрес>.

Ответчик ООО «ТК Групп» в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья приняло на себя обязательство создать многоквартирный дом и ввести его в эксплуатацию не позднее 01.11.2022, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение 45 дней.

Ссылаясь на несоответствие характеристик передаваемого объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, на нарушение застройщиком срока исполнения договора ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 31 мая 2023 года; взыскать с ООО «ТК Групп» неустойку на нарушение требований потребителя по исправлению выявленных недостатков в размере 600 000 рублей; неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 164 106 рублей 67 копеек за период с 02.11.2022 по 13.11.2023; стоимость восстановительного ремонта в размере 62 319 рублей 02 копейки; излишне уплаченную стоимость за объект долевого участия за 0,1 кв.м. в размере 3980 рублей 10 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом указав, что в ходе совместного осмотра квартиры выявлен ряд недостатков, в том числе существенных нарушений к качеству объекта долевого участия, а именно неровность стен и пола на балконе, плохое качество стеклопакетов, неровность стен во всей квартире, плесень на стенах, в связи с чем она отказалась от подписания передаточного акта до устранения недостатков и не приняла объект.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТК Групп» в судебное заседание не явился, извещен.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с пунктом 2.2 договора № участия в долевом строительстве жилья застройщик обязался создать многоквартирный дом не позднее 01 ноября 2022 года.

Согласно пункту 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ООО «ТК Групп» 30.05.2023.

31.05.2023 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, а также о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи и оплате дополнительных расходов, возникших при сдаче дома.

28.06.2023 произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлен ряд недостатков, в том числе существенных нарушений требований к качеству объекта долевого участия.

22.08.2023 ответчиком составлен и подписан односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на несоответствие характеристик передаваемого объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, на нарушение застройщиком срока исполнения договора. До подачи искового заявления ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием передать по передаточному акту объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям; выплатить истцу неустойку за нарушение требований потребителя по исправлению выявленных недостатков и выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, недостатки выполненных работ ответчиком не устранены.

По ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 определением Вологодского районного суда Вологодской области от 04.04.2024 по делу назначена и ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой фактическая сумма площадей помещений, входящих в состав помещений квартиры составляет 40,1 кв.м., следовательно, наблюдается несоответствие фактической общей площади квартиры согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически площадь меньше площади отраженной в договоре долевого строительства на 0,1 кв.м; качество работ по установке оконного блока, качество балконного блока с сопутствующими отделочными работами не соответствует нормативно-технической документации; на стыке пол - стена на пересечении наружных стен в жилой комнате имеется чрезмерное охлаждение конструкции, что не соответствует нормативно-технической документации; выявлены производственные дефекты: неровность поверхности перегородок, выполненных из гипсовых пазогребневых плит, отклонение от вертикали оштукатуренных стен; стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов в квартире <адрес> составляет 62 319 рублей 20 копеек.

Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов суд полагает, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение и находит заявленные требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № по проекту, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной <адрес> от 31 мая 2023 года, взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов в квартире №, расположенной <адрес> в размере 62 319 рублей 20 копеек, а также о взыскании с ответчика стоимости за 0,1 кв.м. в размере 3980 рублей (1 600 000/40,2*0,1) подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает следующее.

Согласно части 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 2 ст. 23).

В соответствии с расчетом истца размер неустойки за период с 08.07.2023 по 13.11.2023 составил 1 600 000 рублей (1 600 000 х 129 дн. х 1% = 2 064 000 руб., но не более 1 600 000 руб.).

Указанный расчет судом проверен, является верным, контррасчета ответчиком не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец заявляет к взысканию неустойку в сумме 600 000 рублей.

На основании изложенного исковые требования о взыскании неустойки в заявленном в размере подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 02.11.2022.

Размер ставки рефинансирования на 02.11.2022 года составлял 7,5%., на 24.07.2023 составляет 8,5%, на 15.08.2023 составляет 12%, на 17.09.2024 составляет 13%, на 30.10.2023 составляет 15%.

С учетом изложенного, неустойка подлежит взысканию за период с 02.11.2022 по 13.11.2023 года исходя из действующей ставки рефинансирования, что составляет 164 106 рублей 67 копеек: с 02.11.2022 по 30.06.2023 неустойка 0 рублей (1 600 000х241х2х1/300х0%); с 01.07.2023 по 23.07.2023 неустойка 18 400 рублей (1 600 000х23х2х1/300х7,5%); с 24.07.2023 по 14.08.2023 неустойка 19 946 рублей 67 копеек (1 600 000х22х2х1/300х8,5%); с 15.08.2023 по 17.09.2023 неустойка 43 520 рублей (1 600 000х34х2х1/300х12%); с 18.09.2023 по 29.10.2023 неустойка 58 240 рублей (1 600 000х42х2х1/300х13%); с 30.10.2023 по 13.11.2023 неустойка 24 000 рублей (1 600 000х15х2х1/300х15%).

Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 417 702 рубля 90 копеек (835 403,79/2).

Исходя из того, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, заключение ФБУ Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России принято за основу при вынесении решения, понесенные ответчиком ФИО1 расходы на проведение экспертизы являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика ООО «ТК Групп» в размере 68 400 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Групп» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № по проекту, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной <адрес> от 31 мая 2023 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение требований потребителя в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.11.2022 по 31.11.2023 в размере 164 106 (сто шестьдесят четыре тысячи сто шесть) рублей 67 копеек, стоимость восстановительного ремонта в размере 62 319 (шестьдесят две тысячи триста девятнадцать) рублей 02 копейки, излишне уплаченную стоимость за объект долевого строительства за 0,1 кв.м. площади объекта долевого строительства в размере 3 980 (три тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 417 702 (четыреста семнадцать тысяч семьсот два) рубля 90 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 68 400 (шестьдесят восемь тысяч четыреста) рублей, всего взыскать 1 321 508 (один миллион триста двадцать одну тысячу пятьсот восемь) рублей69 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 608 (двадцать пять тысяч шестьсот восемь) рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 17.02.2025.