Дело № (47RS0№-98)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Витер Л.В.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Терра-Выборгское» об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, после изменения предмета иска, просит установить частный бессрочный сервитут в отношении части земельных участков с кадастровым номером 47:07:0479001:2406 и 47:07:0479001:1707 принадлежащего СНТ «Терра-Выборгское», в координатах, указанных а тексте просительной части уточненного искового заявления согласно заключению экспертов, с установлением соразмерной единовременной платы в размере 32315 рублей, а так же взыскания в пользу истца судебных расходов в размере по оплате государственной пошлины, по оплате услуг ООО «Стоун Проперти», ООО «Бенефит» за подготовку межевого плана и заключения специалистов в размере 90000 руб., судебной экспертизы в размере 170000 руб., расходов на оплату представителя в размере 50000 руб.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 4000 кв.м. категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
СНТ «Терра-Выборгское» принадлежат земельные участки с кадастровым №, №.
В связи с тем, что земельный участок истца не имеет подъезда, истец может осуществлять проход и проезд к принадлежащему ему земельному участку только через земли, принадлежащие СНТ «Терра-Выборгское». Истец указывает, что иных подъездных путей к участку истца не имеется. При въезде на территорию товарищества установлен шлагбаум, препятствующий въезду Истца.
Истцом представлен вариант обременения части земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0479001:2406, 47:07:0479001:1707 с целью установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0479001:2163, подготовленный кадастровым инженером ООО «Стоун Проперти» ФИО4, в виде двух Межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ.
Направленные в адрес СНТ «Терра-Выборгское» проект соглашения об установлении сервитута, оставлены без ответа.
Ссылаясь на изложенное, ст.274 ГК РФ, ст.23 Земельного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика – СНТ «Терра-Выборгское» явилась, возражала против удовлетворения требований. Указывает, истец с требованием об установлении сервитута не обращался, не доказал, что проход и проезд к его земельному участку возможен исключительно с использованием земель, принадлежащих СНТ «Терра-Выборгское». Так же представитель ответчика пояснил, что предлагал истцу заключить договор пользования инфраструктурой СНТ от которого ФИО1 отказался. Ответчик в целях обеспечения подъезда к СНТ арендует лесной участок по договору №/ДС-2017-03 от 30.03.2017г. с Комитетом по природным ресурсам <адрес>, заключение договоров частного сервитута в отношении указанного участка возможно исключительно с согласия арендодателя. Указанное обстоятельство не учтено истцом. Так же ответчик не согласен с размером единовременной выплаты в размере 32329 рублей, отраженной в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, поскольку указанная стоимость рассчитана без учета расходов на содержание проезд, которые несут члены СНТ. Считает справедливым установить ежегодную плату из расчёта стоимости содержания проездов утверждаемой ежегодно членами СНТ, считает предъявленные к взысканию судебные расходы чрезмерными.
Третье лицо – Комитет по природным ресурсам <адрес> направил в материалы дела письменный отзыв, указав, что между Комитетом и СНТ «Терра-Выборгское» заключен договор аренды лесного участка. Истец вправе свободно и бесплатно находиться на лесном участке, СНТ «Терра-Выборгское» не вправе чинить препятствия истцу. Отдельное решение об установлении сервитута в отношении лесного участка не требуется.
В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.
Учитывая изложенное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются выяснение вопросов, является ли использование земельного участка истца возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельных участок ответчика, не лишает ли обременение сервитутом участков ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
Установлено и подтверждается материалами дела, что СНТ «Терра-Выборгское» владеет на праве собственности земельными участками: с кадастровым номерам 47:07:0479001:2406 площадью 44659 кв.м. категории: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: Для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 47:07:0479001:1707 площадью 11768 кв.м. категории: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: Для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.
Также СНТ «Терра-Выборгское» арендует лесной участок с кадастровым №. После предоставления Комитетом по природным ресурсам <адрес> пояснений о возможности беспрепятственного использования истцом лесного участка, истец изменил предмет иска, и просит установить сервитут только в отношении земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0479001:2163, площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
По заявлению истца были подготовлены межевые планы для регистрации сервитута в целях обеспечения проезда и прохода к участку с кадастровым номером 47:07:0479001:2163 в отношении земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №.
Также представлено заключение специалиста №-оц от ДД.ММ.ГГГГ об определении платы за сервитут.
По ходатайству истца, в целях определения возможности использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:2163, расположенного по адресу: <адрес>, без установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровым номером №, №, определения наименее обременительного способа установления сервитута, а также установления соразмерной платы за сервитут, судом была назначена судебная экспертиза проведение которой поручено ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН- Эксперт», а так же дополнительно получены пояснения эксперта ФИО6
Согласно экспертному заключению ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН- Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг., составленного экспертом ФИО6 земельный участок истца (кадастровый №) со всех сторон окружен земельными участками, находящимися в частной собственности, поэтому проход и проезд к участку без установления сервитута не представляется возможным.
Ближайшей дорогой общего пользования к земельному участку истца (кадастровый №) является автомобильная дорога общего пользования регионального значения <адрес> Парголово – Огоньки (41А-180). В настоящее время единственной дорогой, ведущей к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0479001:2163, является дорога через садоводческое некоммерческое товарищество «Терра-Выборгское».
Проезд от автомобильной дороги общего пользования 41А-180 к земельному участку истца пересекает границы земельных участков ответчика (кадастровые номера 47:07:0479001:2406, 47:07:0479001:1707), а также проходит по лесному участку.
Площадь обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:2406 составит 8637 кв.м.
Площадь обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1707 составит 3893 кв.м.
Вариант обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:2406, предлагаемый Истцом, не обеспечивает возможность проезда автомобильного транспорта, поскольку не учтен существенный изгиб дороги в месте расположения опоры высоковольтной линии электропередач.
Экспертом предложен вариант границ сервитута с координатами характерных точек, указанных в заключении.
В письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО6, указывает, что в Заключении эксперта указывалось, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0479001:2163 своей северной стороной граничит с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0479001:99, находящимся в частной собственности, однако существующих проездов (дорог), которые проходили бы вдоль границы земельного участка истца, нет. Поэтому для получения возможности проезда от земельного участка истца через земельный участок с кадастровым номером 47:07:0479001:99, а затем по существующим дорогам и проездам земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:152 к автомобильной дороге общего пользования необходимо проектирование и строительство проезда (примыкания) от границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:2163 к существующей дороге в границе смежного земельного участка.
Эксперт указывает, что поставленные на исследование вопросы не предусматривают рассмотрение вариантов установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку истца, по которым требуется проектирование, строительство или обустройство проездов, дорог, при этом в материалах гражданского дела имеется Решение Арбитражного суда о снятии обременения в отношении указанных смежных земельных участков, которое ранее было установлено для прохода и проезда от дороги общего пользования к земельным участкам СНТ «Терра-Выборгское».
В материалах гражданского дела отсутствует информация о том, что истец когда-либо пользовался проездами и дорогами, расположенными в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0479001:99 и 47:07:0479001:152 с целью проезда к своему земельному участку.
Согласно экспертному заключению ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН- Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг., составленного экспертом ФИО5 величина соразмерной платы за пользование сервитутом единовременными или периодическими платежами на дату исследования на дату производства исследования, округленно, составляет:
Кадастровый номер участка Соразмерная плата за сервитут единовременная на одного пользователя обременяемым земельным участком, руб.
Кадастровый номер участка
Соразмерная плата за сервитут единовременная на одного пользователя обременяемым земельным участком, руб.
Периодическая соразмерная плата за сервитут на одного пользователя, руб./год
Периодическая соразмерная плата за сервитут на одного пользователя, руб./мес.
47:07:0479001:2406
22 275
2 116
176
47:07:0479001:1707
10 040
954
80
Не соглашаясь с размером платы, на который ссылается ответчик, эксперт указывает на отсутствие доказательств обслуживания дороги ответчиком и подтверждение понесенных расходов.
Оснований не доверять указанным заключениям экспертов у суда не имеется, заключения основаны на проведенных исследованиях. Заключения экспертов отвечают требованиям ст. 60 ГПК РФ, эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются объективно не заинтересованными в исходе дела лицами.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.9 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г., при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Учитывая, изложенные обстоятельства, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает необходимым установить сервитут площадью 8637 кв.м в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:2106 площадью 44659 кв.м. категории: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: Для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установить сервитут площадью 3893 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1707 площадью 11768 кв.м. категории: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: Для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> для прохода и проезда ФИО1 к земельному участку с кадастровым № площадью 4000 кв.м. категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по наименее обременительному варианту установления сервитута, предложенному в экспертном заключении ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН- Эксперт» от 06.06.2022г. в координатах характерных точек, указанных в заключении экспертов и с установлением соразмерной платы за сервитут в сумме 3070руб. в год.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить частный бессрочный сервитут в отношении земельного части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:2406, площадью 8637 квадратных метров следующих координатах характерных точек:
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
465716,53
2196724,3
103° 21" 24"
213,28
2
465667,26
2196931,81
99° 10" 45"
133,02
3
465646,04
2197063,13
97° 36" 09"
82,31
4
465635,15
2197144,72
97° 28" 10"
40,23
5
465629,92
2197184,61
97° 15" 24"
78,3
6
465620,03
2197262,28
97° 18" 07"
78,76
7
465610,02
2197340,4
99° 15" 39"
66,86
8
465599,26
2197406,39
117° 58" 09"
24,46
9
465587,79
2197427,99
111° 12" 53"
14,15
10
465582,67
2197441,18
86° 12" 11"
13,29
11
465583,55
2197454,44
70° 06" 51"
14,61
12
465588,52
2197468,18
76° 28" 59"
14,72
13
465591,96
2197482,49
94° 40" 11"
53,19
14
465587,63
2197535,5
95° 34" 32"
110,95
15
465576,85
2197645,93
187° 47" 52"
9,51
16
465567,43
2197644,64
275° 35" 18"
25,16
17
465569,88
2197619,6
275° 35" 07"
15
18
465571,34
2197604,67
275° 36" 12"
24,48
19
465573,73
2197580,31
275° 35" 33"
28,01
20
465576,46
2197552,43
275° 38" 27"
25,33
21
465578,95
2197527,22
275° 59" 30"
13,8
22
465580,39
2197513,5
276° 00" 07"
21,33
23
465582,62
2197492,29
189° 43" 39"
0,71
24
465581,92
2197492,17
274° 41" 41"
11,73
25
465582,88
2197480,48
253° 06" 24"
14,69
26
465578,61
2197466,42
261° 05" 58"
12,41
27
465576,69
2197454,16
266° 10" 59"
13,22
28
465575,81
2197440,97
287° 46" 20"
26,24
29
465583,82
2197415,98
302° 29" 45"
15,97
30
465592,4
2197402,51
277° 22" 31"
12,78
31
465594,04
2197389,84
277° 20" 54"
13,99
32
465595,83
2197375,96
277° 22" 55"
30,98
33
465599,81
2197345,24
277° 19" 48"
32,61
34
465603,97
2197312,9
277° 16" 21"
14,93
35
465605,86
2197298,09
277° 19" 47"
33
36
465610,07
2197265,36
277° 01" 44"
17
37
465612,15
2197248,49
277° 26" 05"
22,49
38
465615,06
2197226,19
277° 14" 42"
26,09
39
465618,35
2197200,31
277° 26" 27"
23,4
40
465621,38
2197177,11
277° 20" 33"
15,02
41
465623,3
2197162,21
277° 31" 39"
22,59
42
465626,26
2197139,81
277° 34" 54"
26,3
43
465629,73
2197113,74
277° 33" 21"
23,42
44
465632,81
2197090,52
277° 36" 07"
15,65
45
465634,88
2197075,01
277° 35" 51"
13,39
46
465636,65
2197061,74
279° 05" 25"
11,65
47
465638,49
2197050,24
279° 11" 36"
28,35
48
465643,02
2197022,25
279° 11" 25"
16,97
49
465645,73
2197005,5
279° 10" 32"
26,28
50
465649,92
2196979,56
279° 12" 26"
24
51
465653,76
2196955,87
279° 08" 34"
26,24
52
465657,93
2196929,96
283° 26" 25"
4,43
53
465658,96
2196925,65
283° 22" 25"
31,04
54
465666,14
2196895,45
283° 18" 43"
30,31
55
465673,12
2196865,95
283° 23" 07"
29,68
56
465679,99
2196837,08
283° 22" 17"
29,06
57
465686,71
2196808,81
283° 22" 02"
28,46
58
465693,29
2196781,12
283° 16" 37"
52,16
59
465705,27
2196730,35
331° 45" 03"
12,78
1
465716,53
2196724,3
Установить частный бессрочный сервитут в отношении земельного части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0479001:1707, площадью 3893 квадратных метра следующих координатах характерных точек:
Номер характерной точки
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
X координата
Y координата
1
465576,85
2197645,93
95° 34" 59"
7,61
2
465576,11
2197653,5
96° 07" 27"
121,01
3
465563,2
2197773,82
187° 06" 52"
86,31
4
465477,55
2197763,13
133° 50" 56"
18,3
5
465464,87
2197776,33
187° 23" 28"
85,74
6
465379,84
2197765,3
214° 04" 48"
10,19
7
465371,4
2197759,59
229° 15" 54"
12,55
8
465363,21
2197750,08
187° 15" 04"
15,21
9
465348,12
2197748,16
187° 23" 38"
52,84
10
465295,72
2197741,36
277° 24" 33"
10
11
465297,01
2197731,44
7° 22" 17"
11,54
12
465308,45
2197732,92
7° 23" 32"
34,04
13
465342,21
2197737,3
15° 24" 07"
32,15
14
465373,21
2197745,84
52° 13" 48"
11,97
15
465380,54
2197755,3
7° 25" 26"
16,41
16
465396,81
2197757,42
7° 20" 36"
24,1
17
465420,71
2197760,5
7° 25" 00"
23,4
18
465443,91
2197763,52
7° 23" 22"
18,27
19
465462,03
2197765,87
308° 17" 07"
9,8
20
465468,1
2197758,18
279° 59" 13"
6,29
21
465469,19
2197751,99
7° 13" 34"
31,64
22
465500,58
2197755,97
7° 14" 36"
30,61
23
465530,95
2197759,83
7° 16" 00"
20,56
24
465551,34
2197762,43
321° 42" 18"
4,91
25
465555,19
2197759,39
276° 07" 59"
24,43
26
465557,8
2197735,1
276° 07" 35"
24,55
27
465560,42
2197710,69
276° 06" 17"
15,05
28
465562,02
2197695,73
276° 07" 39"
23,51
29
465564,53
2197672,35
275° 58" 28"
27,86
30
465567,43
2197644,64
7° 47" 52"
9,51
1
465576,85
2197645,93
Установить плату за установление сервитута в виде ежегодных платежей в размере 3070 рублей в год, из которых 2116 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:07:0479001:2106 и 954 рубля за пользование земельным участком 47:07:0479001:1707.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года