УИД: 61RS0023-01-2024-008389-58
Дело № 2-693/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Черныша О.Г.,
при секретаре Ушаковой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо: МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Администрацией <адрес> была предоставлена ФИО8 жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 56, 50 кв. м., по адресу <адрес>, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нанимателем ФИО8 в квартире произведена перепланировка и переустройство, в том числе: изменение назначение жилой комнаты № на кухню №, демонтаж перегородок помещений №, №; демонтаж перегородок между помещениями №, №, №; устройство новой глухой перегородки в помещении умывальной № с образованием нового помещения санузла №; закладка одного дверного проема из нового помещения санузла №;устройство нового дверного проема между жилыми комнатами № и №; изменение общей площади за счет присоединения части мест общего пользования; устройство нового дверного проема между балконом и кухней №; закладка дверного проема между коридором № и жилой комнатой №; устройство новой глухой перегородки в коридоре №; устройство гидроизоляции в новом помещении санузле №.
Согласно техническому заключению исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БДУ следует, что в <адрес> по адресу <адрес>, произведена перепланировка и переустройство. Заключением установлено, что перепланировка и переустройство данной квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, правилам пожарной безопасности.
Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Согласно Протоколу общего собрания собственником помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица претензий к произведенной перепланировке и переустройству спорной квартиры, не имеют.
Решением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, поскольку работы уже были произведены и было рекомендовано обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, в связи с чем Администрацией г. Шахты Ростовской области был заключен новый договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, являющейся дочерью ФИО8
Истец считает, что выполненные переустройство и перепланировка не повлияли на несущую способность здания, и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с этим не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, что подтверждается заключением ООО «БДУ».
Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют техническим нормами правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества граждан в многоквартирном доме, считает обоснованными заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Кроме того, истцами ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовано. Из-за проведенной перепланировки истцы не могут приватизировать спорное жилое помещение. Жилое помещение – квартира по адресу <адрес>, была предоставлена истцу ФИО3 на законных основаниях, факт которого никем не оспорен, не признан недействительным. Считает, что поскольку истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях по договору социального найма, вселившись и проживая в квартире по вышеуказанному адресу, они приобрели право пользования данным жильем, которое никем не оспорено, и вправе приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, истец просит с учетом уточненных исковых требований. сохранить в переустроенном и перепланированном виде <адрес>, общей площадью 57, 7 кв. м.
Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым просил в иске отказать.
Представитель третьего лица МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с Правилами не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.
Как следует из материалов дела, Администрацией <адрес> ФИО8 было предоставлено жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 56, 50 кв. м., по адресу <адрес>, по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: изменение назначение жилой комнаты № на кухню №, демонтаж перегородок помещений №, №; демонтаж перегородок между помещениями №, №, №; устройство новой глухой перегородки в помещении умывальной № с образованием нового помещения санузла №; закладка одного дверного проема из нового помещения санузла №;устройство нового дверного проема между жилыми комнатами № и №; изменение общей площади за счет присоединения части мест общего пользования; устройство нового дверного проема между балконом и кухней №; закладка дверного проема между коридором № и жилой комнатой №; устройство новой глухой перегородки в коридоре №; устройство гидроизоляции в новом помещении санузле №.
Администрацией <адрес> решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, поскольку работы уже были произведены (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д. 12), в связи с чем Администрацией г. Шахты Ростовской области был заключен новый договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, являющейся дочерью ФИО8 (л.д. 16-18).
Согласно техническому заключению исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БДУ установлено, что в <адрес> по адресу <адрес>, произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, правилам пожарной безопасности (л.д. 19-23).
Из анализа произведенных переустройств в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.
Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенном переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо: МКУ «Департамент городского хозяйства» <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде- удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Г. Черныш
Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025.