Решение по делу № 2-1286/2025 от 10.02.2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права единоличной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права единоличной собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки. Для улучшения проживания истцом своя часть жилого дома была реставрирована, достроена, в связи с чем, площадь дома после реставрации составила 121,5 кв.м., а общая площадь жилого дома - 166,5 кв.м. В связи с чем, истец обратилась в суд, просит выделить в единоличную собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности у ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 166,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 86).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 106,2 кв.м., и земельный участок, площадью 420 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве), что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 16-23, 24-27, 69-70).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ жилыми домами блокированной застройки ранее признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Однако, в указанные положения Градостроительного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения относительно определения признаков жилых домов блокированной застройки.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в действующей на момент разрешения спора редакции в пункте 40 содержит определение дома блокированной застройки, которым является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Редакция пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ также изменена.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частями 2 и 3 указанной статьи предусмотрен порядок замены и переоформления ранее выданных документов в соответствии с внесенными изменениями.

Истец реставрировала свою часть дома, в связи с чем, жилой дом стал иметь площадь 166, 5 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 57-68).

Согласно представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, усматривается, что объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0429001:5259 по всем признакам является жилым домом блокированной застройки. Настоящий технический план подготовлен на жилой дом, площадью 121.5 кв.м, который блокирован с другим жилым домом. Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания - 0.4 кв.м. Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 12:230429001:2126. Адресное описание земельного участка: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 28-41).

Согласно техническому заключению ООО ПИИ «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 121,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 12:230429001:2126, по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки (л.д. 46-56).

По сведениям ЕГРН, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – «под строительство индивидуального жилого дома».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков.

Таким образом, исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права единоличной собственности, удовлетворить.

Выделить в единоличную собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 166,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья /подпись/ Е.А. Мамаева

Копия верна

Судья Е.А. Мамаева