Решение по делу № 2-2107/2023 от 30.06.2023

УИД 77RS0034-01-2018-000744-89

Дело № 2-2107/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 июня 2023 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО7, к ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, регистрации права собственности на ½ долю в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

17 октября 2018г. судьей Щербинского районного суда адрес было вынесено заочное решение по делу № 2-1078/2018 по исковому заявлению фио о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

С учетом уточнений ФИО9 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО7, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, ФИО6, ФИО8 о признании недействительными договора купли-продажи от 14 сентября 2015 года, договора дарения ½ доли жилого дома купли-продажи от 14 сентября 2015 года и договор дарения ½ доли жилого дома от 07 апреля 2016 года.

В соответствии с заочным решением судья Щербинского районного суда адрес от 17.10.2018г. по делу 2-1078/2018 фио исковые требования удовлетворил - признан недействительным договор от 14 сентября 2015 года купли-продажи жилого дома по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, заключенный между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, паспортные данные и ФИО7, паспортные данные, ФИО6. Признан недействительным договор от 07 апреля 2016 года дарения доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО8.

Жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304 возвращен в собственность ФИО4.

В соответствии с определением судьи Щербинского районного суда адрес фио от 25.09.2020 г. о разъяснении заочного решения Щербинского районного суда адрес от 17.10.2018г. по делу 2-1078/2018 “разъяснить решение Щербинского районного суда адрес от 17 октября 2018г., указав, что право собственности на жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304 на основании решения Щербинского районного суда адрес от 17.10.2018г. по делу 2-1078/2018 первоначально необходимо зарегистрировать за ФИО4. После чего, согласно решению Шербинского районного суда адрес от 96 декабря 2016г. по делу 2-2650/2016 зарегистрировать за ФИО9 и ФИО4 право собственности на ½ долю в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304 за каждым”.

Ответчики не подавали в Щербинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения. Заочное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

ФИО9 зарегистрировал свое право собственности на ½ долю в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304.

Оставшаяся ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304 зарегистрированы за ФИО4.

25 сентября 2020г. судьей Щербинского районного суда адрес вынесено определение о разъяснении заочного решения суда от 17 октября 2018г. по заявлению фио

30.03.2021г. ФИО4, в лице своего представителя, адвоката фио подала заявление об отмене заочного решения Щербинского районного суда адрес по делу № 2-1078/2018.

05.07.2021г. умер истец по делу № 2-1078/2018 ФИО9.

В соответствии со справкой от 24.07.2021г. нотариуса Московской городской нотариальной палаты адрес 24.07.2021г. открыто наследственное дело № 132/2021 к имуществу умершего 05 июля 2021г. ФИО9. Заявление о принятии наследства поданы ФИО1, ФИО2, ФИО3.

27.10.2021 г. судьей Щербинского районного суда адрес в составе судьи фио вынесено определение об отмене заочного решения суда от 17.10.2018г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО9 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о признании сделок недействительными.

03.03.2022 г. судьей Щербинского районного суда адрес вынесено определение об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО9 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10 фио, ФИО8 о признании сделок недействительными.

В соответствии с определением судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И. от 07 июля 2023г., произведена замена стороны истца с ФИО9 (в связи со смертью) правопреемниками (наследниками по закону) ФИО1, ФИО2, ФИО3 по гражданскому делу № 2-1764/2022 по иску фио к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о признании сделок недействительными и отменено определение судьи Щербинского районного суда адрес от 03 марта 2022г. по гражданскому делу № 2-1764/2022 об оставлении искового заявления без рассмотрения, производство по делу возобновлено.

С учетом уточнения к исковому заявлению истцов после замены стороны, истцы просят признать недействительным договор от 14 сентября 2015г. купли-продажи жилого дома по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, заключенный между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, паспортные данные и ФИО7, паспортные данные, ФИО6;

признать недействительным договор от 07 апреля 2016г. дарения доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО8

Возвратить жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, в собственность ФИО4 и ФИО9.

Зарегистрировать за ФИО9 и ФИО4 право собственности на ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, за каждым согласно решения Щербинского районного суда адрес от 06 декабря 2016г. по делу 2-2650/2016, решения Щербинского районного суда адрес от 17.10.2018г. по делу 2-1078/2018, определения Щербиновского районного суда адрес от 25.09.2020г. по делу 2-1078/2018.

Представитель истцов по доверенности и ордеру, адвокат фио поддержала позицию истца по делу, указанную истцом ФИО9 в исковом заявлении о том, что ФИО9 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. Решением Щербинского районного суда адрес от 24 марта 2014 года брак прекращен 06 ноября 2014 года.

В период брака был приобретен двухэтажный жилой дом, площадью 130 кв.м. по адресу: адрес, с/т “Сосновый бор-Голенищево”, уч. 13, кадастровый № 77:17:0110114:304, зарегистрированный 20 декабря 2012 года на ФИО4

Решением Щербинского районного суда адрес от 06 декабря 2016 года за ФИО9 признано право собственности на ½ долю в праве собственности на дом по указанному адресу. После получения решения истец обратился в Управление Росреестра о регистрации права собственности на ½ долю жилого дома и получил уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что в ЕГРН право собственности на дом зарегистрировано за ответчиками.

Собственниками по договору купли-продажи от 14 сентября 2015 года являлись ФИО7, ФИО7, ФИО6 и фио по ¼ доли каждый.

В дальнейшем в отношении ½ доли жилого дома фио и ФИО6 заключен договор дарения с ФИО8, в связи с чем право собственности на ½ доли перешло к нему.

ФИО4 без ведома и согласия фио заключила сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом, в связи с чем, в силу требований п. 3 ст. 35 СК РФ указанные сделки являются недействительными.

Ответчики ФИО8, фио, ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО7 в судебное заседании не явились, неоднократно извещались судом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть исковое заявление при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 СК РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требований нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 1 адрес кодекса РФ, сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или заведомо должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работой или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, брак прекращен 06 ноября 2014г. на основании решения Щербинского районного суда адрес от 24 марта 2014г.

Решением Щербинского районного суда адрес от 06 декабря 2016г. произведен раздел совместно нажитого в браке имущества между ФИО9 и ФИО4, за ФИО9 признано право собственности на ½ долю жилого дома по адресу: адрес, п. адрес. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304. Решение суда вступило в законную силу 11 февраля 2017г.

Как следует из материалов регистрационного дела, 14 сентября 2015 года между ФИО4 (продавец), ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, паспортные данные и ФИО7, паспортные данные, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: адрес, п. адрес. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, общей площадью 130 кв.м. по цене сумма, дом приобретен ответчиками в долевую собственность в равных долях по ¼ доли каждому.

16 января 2016г. на регистрацию был представлен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16 января 2016г., заключенный между ФИО6, ФИО5, ФИО8, по условиями которого ФИО8 приобретает 2/4 доли жилого дома по цене сумма

07 апреля 2016г. между ФИО7, ФИО5 и ФИО8 заключен договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, по условиям которого ФИО6 и фио подарили ФИО8 ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130 кв.м. по адресу: адрес, п. адрес. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304.

Нотариальное согласие фио на отчуждение дома в материалах регистрационного дела отсутствует

Из объяснений представителя истцов следует, что сделка по распоряжению общим имуществом была совершена без ведома и согласия фио Данные обстоятельства установлены также заочным решением Щербинского районного суда адрес от 17 октября 2018г. по делу № 2-1078/2018 и данными 17 октября 2018г. личными пояснениями фио

Ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца в установленном порядке не оспорили. В судебное заседание не явились, письменных возражений не предоставили.

Кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на 25 октября 2017 года составляет сумма, в договоре купли-продажи стороны определили стоимость жилого дома в размере сумма фио и ФИО6 продали ФИО8 принадлежащие им доли в праве собственности на дом спустя четыре месяца после приобретения за сумма, несмотря на то обстоятельство, что дом приобретался ими с использованием средств материнского капитала.

Указанные обстоятельства исключают добросовестность сторон при заключении оспариваемых сделок, а также неосведомленность ответчиков об отсутствии у продавца права на отчуждение дома без согласия супруга.

При таких обстоятельствах, в силу требований п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 35 адрес кодекса РФ договор купли-продажи от 14 сентября 2015г. и договор дарения от 07 апреля 2016г. признаются судом недействительными, в связи с чем, в порядке применения последствий недействительности сделок, жилой дом подлежит возврату в собственность ФИО4

На основании заочного решения решения Щербинского районного суда адрес от 17 октября 2018г. по делу № 2-1078/2018 и определения Щербинского районного суда адрес от 25.09.2020г. о разъяснении решения суда, первоначально зарегистрировано право собственности на жилой дом за ФИО4, после чего согласно решению Щербинского районного суда адрес от 06 декабря 2016 года по делу № 2-2650/2016 зарегистрировано за ФИО9 и ФИО4 право собственности на ½ долю в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, адрес бор-Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304 за каждым.

В настоящее время права собственности по ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, адрес бор-Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304 зарегистрированы за ФИО4 и ФИО9 по ½ доли в праве собственности на жилой дом за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для оставления в силе ранее произведенной регистрации прав по ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, адрес бор-Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304 за ФИО4 и ФИО9 на ½ долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, за каждым.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор от 14 сентября 2015г. купли-продажи жилого дома по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, заключенный между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, паспортные данные и ФИО7, паспортные данные, ФИО6.

Признать недействительным договор от 07 апреля 2016г. дарения доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: адрес, садов. тов. “Сосновый бор - Голенищево”, уч. 13, кадастровый номер 77:17:0110114:304, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Д.И.Федотов