Решение по делу № 2-1882/2025 от 22.05.2025 - о взыскании убытков и обязании устранить недостатки.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2025г.

2-1882/2025

50RS0035-01-2025-000529-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Подольск, Московской обл.

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Бондаревой А.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «УК Подольск» о взыскании убытков и обязании устранить недостатки

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к АО «УК Подольск» о взыскании убытков в размере 54 629 руб., стоимости услуг на проведение экспертизы в размере 12 000 руб., стоимости услуг на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., обязании устранить недостатки в содержании многоквартирного дома (замена стояков холодного водоснабжения и канализационного)

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> обслуживает управляющая компания АО «УК Подольск». В коридоре жилого помещения- квартиры вдоль шахты стена постоянно мокрая, порыта плесенью и падает штукатурка. Стояки холодного водоснабжения и канализационного находятся в зоне ответственности управляющей компании АО «УК Подольск». 20.11.2024г. истец обратился в адрес управляющей компании с целью установления причин разрушения стены. Сотрудники управляющей компании, пробив стену, установили, течь стояков. Согласно, экспертного исследования, ущерб составляет 54 629 руб. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ее представитель уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель АО «УК Подольск» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В пункте 42 Правил определено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> обслуживает управляющая компания АО «УК Подольск».

В коридоре жилого помещения вдоль шахты стена мокрая, покрыта плесенью и падает штукатурка.

20.11.2024г. ФИО2 обратилась в адрес управляющей компании с заявлением об установлении причин разрушения стены.

Согласно акта экспертного исследования № Независимое ФИО1-Н стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 54 629 руб.

13.12.2024г. АО «УК Подольск» было получено заявление от ФИО2 о возмещении ущерба в течении десяти календарных дней в размере 54 629 руб., а также расходов на проведение оценки в размере 12 000 руб.

18.11.2024г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия.

Стороной истца было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы в целях установления причин повреждения имущества, а потому на основании соответствующего ходатайства стороны истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФИО3 ООО "ИНСАЙТ".

Согласно выводам заключения ФИО3, № ООО "ИНСАЙТ" причиной намокания и разрушения отделочных покрытий жилого помещений коридора <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является протекание воды в направлении сверху вниз, вследствие разгерметизации трубопровода общедомовой системы канализации, а именно на канализационном стояке разрушен раструб в соединении чугунного стояка с крестовиной косой одноплоскостной, находящейся в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №. При визуальном осмотре общедомовой системы канализации в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на чугунной крестовине косой одноплоскостной, расположенной на стояке общедомовой системы канализации для подключения сантехнического оборудования и слива сточных вод из <адрес> 71, на корпусе не выявлено дефектов, разрушений, сквозных трещин. По результатам натурного осмотра и камеральных исследований, с учетом особенностей технологии производства работ по монтажу внутриквартирных канализационных трубопроводов и монтажа общедомовых чугунных канализационных стояков отсутствует возможность замены крестовины одноплоскостной на канализационном стояке четвертого этажа из <адрес>, так как необходимо производить расчеканку швов всех раструбов внутриквартирной и общедомовой систем канализации в уровне квартир 70, 71 с демонтажом сантехнического оборудования <адрес> 71 и участков ограждающих конструкций для предоставления доступа к общедомовым инженерным системам. В соответствии с ГОСТ 6942-98 «Трубы чугунные канализационные и фасонные части к ним»: п. 9.2 Трубы и фасонные части могут быть соединены между собой методом зачеканки раструбов просмоленной прядью и цементом или заливкой нагретой серой, а также с помощью резиновой уплотнительной манжеты. В соответствии с Типовой технологической картой на монтаж внутреннего трубопровода систем канализации с установкой сантехнического оборудования и разборной арматурой Типовая технологическая карта (ПК) Шифр проекта: 1012/41:

Перед заделкой стыков концы труб и раструбы должны быть очищены от грязи. Стыки чугунных канализационных труб должны быть уплотнены пропитанным пеньковым канатом по ГОСТ 30055-93 или пропитанной ленточной паклей по ФИО6 53484-2009 с последующей заливкой расплавленной комовой или молотой серой по ГОСТ 127.4-93 с добавлением обогащенного каолина по ГОСТ 19608-84, или гипсоглиноземистым расширяющимся цементом по ГОСТ 11052-74, или другими уплотнительными и заполняющими стык материалами, указанными в рабочей документации. Раструбы труб, предназначенных для пропуска агрессивных сточных вод, следует уплотнять просмоленным пеньковым канатом или пропитанной ленточной паклей с последующей заливкой кислотоупорным цементом или иным материалом, стойким к агрессивному воздействию, а в ревизиях - устанавливать прокладки из тепло-морозо-кислото-щелочестойкой резины марки ТМКГЦ по ГОСТ 7338;

Монтаж внутренних сетей канализации и водостоков может выполняться как с использованием отдельных труб и соединительных деталей с креплением их по месту, так и с использованием укрупненных узлов, в том числе и смонтированных в санитарно-технических кабинах, с сопряжением стояков кабин межэтажными вставками. Монтаж трубопроводов следует вести по схеме «снизу вверх».

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании приведенных норм закона обязанность по возмещению ущерба возлагается на АО «УК Подольск». Ответчиком не представлено доказательств того, что истцу причинен ущерб в меньшем размере. Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах требования истца о возмещении ущерба обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 54629 руб.

Принятые управляющей компанией меры по ремонту указанной системы: замена стояков: холодного водоснабжения и канализационного, протечки не прекратились, что на протяжении весьма длительного времени приводило к повреждению имущества истца, ухудшению состояния общего имущества многоквартирного дома (инженерной системы), явилось причиной возникновения грибка и плесени в жилом помещении, что недопустимо с точки зрения санитарных норм и причиняло понятное неудобство истцу.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые, своевременные и действенные меры к устранению причин ухудшения состояния стояка подводки холодного водоснабжения, и как следствие возникновение течи в жилом помещении истца, грибка и плесени, конденсата, что приводит к причинению повреждений в его квартире, ответчиком не представлено.

Проводимые ранее по жалобам истицы работы по ремонту инженерной системы не освобождают управляющую организацию от обязанности и далее обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такая обязанность возложена на управляющую организацию в силу закона.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца в части возложения на ответчика обязанности провести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, вины ответчика в нарушении трудовых прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., находя данную сумму отвечающей требованиям разумности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере 12000 руб., что подтверждается договором № от 28.11.2024г., актом № от 11.12.2024г., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.02.2025г. №, платежным поручением от 09.04.2025г. №.

Согласно положению ст. 88, п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг эксперта в размере 12000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Городского округа Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «УК Подольск» о взыскании убытков и обязании устранить недостатки - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УК Подольск» /ИНН №/ в пользу ФИО2 /паспорт <...>/ возмещение ущерба в размере 54 629 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 12 000 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 65 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Обязать АО «УК Подольск» /ИНН №/ устранить недостатки содержания многоквартирного дома по замене стояков холодного водоснабжения и канализационного.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Взыскать с АО «УК Подольск» /ИНН №/ в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись А.В. Бондарева