УИД 77RS0034-02-2025-0012522-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14284/2025 по иску фио в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец фио, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском, неоднократно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Департаменту городского имущества адрес №1» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности. В обоснование иска указывает, что 22.11.2011 года между фио и фио заключен договор № 3/4Г/9-2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г/9-2 от 04.07.2008 года, заключенному между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио, зарегистрированному в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 21.12.2011 года за № 50-50-62/139/2011-275. По условиям договора фио приобретает право на однокомнатную квартиру со строительным № 2, общей площадью 41,89 кв.м., расположенная на 9 этаже в секции Г в многоэтажном доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры. С 01.07.2012 года в результате расширения границ адрес, строительный объект перешел из территории субъекта адрес в состав адрес. Строительным адресом объекта незавершенного строительства стал адрес – адрес, адрес. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в ЕГРЮЛ 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. Мэром адрес фио принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, адрес переданы адрес № 1». адрес № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта. Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: адрес, адрес, адрес,2,3,4. 05 февраля 2025 года фио умерла. Наследниками фио являются в равных долях: фио (сын), паспортные данные и фио (мать) паспортные данные. 17 декабря 2020 года фио умерла. Наследником по завещанию к имуществу умершей фио является несовершеннолетний ФИО1, в том числе на ½ долю объекта незавершенного строительства однокомнатную квартиру строительный № 2, общей площадью 41,89 кв. м, расположенную на 9 этаже, секция Г, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес. адрес № 1» ввел дома в эксплуатацию, согласно выданному Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 04.10.2024 г. Строительному объекту присвоен адрес: адрес, адрес. адрес. На основании изложенного, истец как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 просит включить ½ долю квартиры по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер № и признать за ФИО1 право собственности на нее.
Истец фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчиков Департамента городского имущества адрес и адрес №1» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Управления социальной защиты населения по ТиНАО адрес в судебное заседание не явились, извещались, отзыва относительно заявленных требований не представили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 04.07.2008 года между фио и ООО «Комземстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/4Г-9-2, предметом которого являлась однокомнатная квартира со строительным номером 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., на 9 этаже в секции Г по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
Договор зарегистрирован в ЕГРН 08.09.2008 года за № 50-50-62/056/2008-207.
22.11.2011 года между фио и фио заключен договор № 3/4Г/9-2 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-3/4Г-9-2 от 04.07.2008 года, по условиям которого, правопреемник принимает на себя в полном объеме права и обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором в отношении квартиры со строительным номером 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., на 9 этаже в секции Г по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования квартиры от застройщика.
Договор зарегистрирован в ЕГРН 21.12.2011 за № 50-50-62/139/2011-275.
Факт оплаты договора долевого участия фио, а также факт оплаты договора уступки прав требования фио в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Из материалов дела также следует, что ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.
Мэром адрес фио принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО.
На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, переданы адрес №1».
адрес № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.
Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 года преобразованное в ЖСК «Марушкинское».
В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект приобрел строительный адрес: адрес, адрес, адрес,2,3,4.
Многоквартирный дом, в котором расположен спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию 04.10.2024 года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
При этом суд также полагает необходимым отметить, что «Мосотделстрой №1» и Департамент городского имущества адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу фио
Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.
В соответствии со справкой ГБУ адрес МГБТИ по состоянию на 12.04.2024 г. по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес учтена 1-комнатная квартира общей площадью 39,8 кв.адрес с официальным адресом: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, (архивный адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости адрес на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес о присвоении адресов объектам адресации от 18.04.2024 г. № 54167. Регистрационный № 101281042. Дата регистрации: 05.11.2024 г.) и квартира, строительный № 2, расположенная на 9-м этаже секции Г, дома № 3 в «Комплексе многоэтажных жилых домов» (этап 1) по адресу (местоположению): Москва, адрес, адрес,2,3,4, указанному в разрешении на строительство от 20.04.2021 г. № 77-237000-019515-2021, является одним и тем же объектом недвижимости. Адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости адрес на основании закона адрес от 08.05.2024 г. Nº 13. Регистрационный № 102714424. Дата регистрации: 05.02.2025 г.
Согласно сведениям из ЕГРН, квартире по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес присвоен кадастровый номер №.
Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Ст.1113 ГК РФ установлено, что Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела также следует, что фио умерла 05.02.2013.
В соответствии с представленными нотариусом адрес фио документами, наследниками по закону, принявшими наследство, после смерти фио являются в равных долях фио и фио
В состав наследственной массы фио вошли в том числе права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора № 3/4Г/9-2 об уступке права требования, заключенного 22 ноября 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 21 декабря 2011 года за № 50-50-62/139/2011-975 по договору участия в долевом строительстве Nº МК-3/4Г/9-2 от 04 июля 2008 года, заключенного между Обшеством с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 08 сентября 2008 года Nº 50-50-62/056/2008-207, в отношении однокомнатной квартиры строительный Nº 2. общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся на 9 этаже, секция Г, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры, о чем 11.09.2013 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 3-1382.
Таким образом, принимая во внимание, что фио взятые на себя обязательства по договору долевого участия исполнила, которые перешли к ней на основании договора уступки прав требования, договор долевого участия, также как и договор уступки прав требования зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке и ни кем не оспорены, в настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию, за ее наследниками подлежит признанию право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес с кадастровым номером № в равных долях.
фио умерла 17.12.2020.
Из материалов наследственного дела к имуществу умершей фио, открытого нотариусом адрес фио следует, что 20.05.2019 от имени фио удостоверено завещание, в соответствии с которым все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает ФИО1, паспортные данные.
Вышеуказанное завещание удостоверено нотариусом фио и зарегистрировано в реестре за № 77/256-н/77-2019-6-878.
В установленный законом срок, законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти фио
Поскольку фио умерла, однако в установленный законом срок после смерти фио приняла наследство, в том числе ½ долю прав и обязанностей, принадлежащих участнику долевого строительства на основании договора № 3/4Г/9-2 об уступке права требования, заключенного 22 ноября 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 21 декабря 2011 года за № 50-50-62/139/2011-975 по договору участия в долевом строительстве Nº МК-3/4Г/9-2 от 04 июля 2008 года, заключенного между Обшеством с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 08 сентября 2008 года Nº 50-50-62/056/2008-207, в отношении однокомнатной квартиры строительный Nº 2. общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся на 9 этаже, секция Г, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры, о чем 11.09.2013 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 3-1382, ½ доля квартиры по даресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес с кадастровым номером № подлежит включению в состав наследственной массы фио
Таким образом, за ФИО1 надлежит признать право собственности на ½ долю квартиры по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес с кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию, после смерти 17.12.2020 года фио
Из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда по вступлению его в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности фио фио на ½ долю квартиры по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес с кадастровым номером № в порядке наследования по завещания после смерти 17.12.2020 года фио.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, паспортные данные, умершей 17.12.2020 года, 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер №.
Признать за ФИО1 (СНИЛС адрес) право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер № в порядке наследования по завещанию.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.
Судья А.С. Пучкова