Уникальный идентификатор дела77RS0033-02-2022-015789-29
Дело № 2-5742/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд сиском Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что фио на основании ордера № 066345 серии 73 от 15.10.1975, выданного Калининским РИК, в социальный наем было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. Совместно с фио в квартиру вселился член ее семьи – внук фио 25.02.2002 Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес был заключен договор социального найма жилого помещения № 5535-01-2009-0000326. 20.11.1993 фио и ФИО2 (фио) И.В. заключили брак, о чем 20.11.1993 была сделана запись № 4372. 13.03.2016 фио умер и был снят с регистрационного учета в квартире посмертно, однако, ФИО1 продолжала проживать в ней и осталась зарегистрирована. 06.06.2016 было заключено Дополнительное соглашение № 5535-01-2009-0000326-1 к Договору Социального найма жилого помещения от 25.02.2009 № 5535-01-2009-0000326, которым в п. 1.3 договора социального найма были внесены изменения и ФИО1 была вписана в договор социального найма. На основании Дополнительного соглашения № 5535-01-2009-0000326-1 к договору социального найма жилого помещения от 25.02.2009 № 5535-01-20009-0000326, оставшимся проживать в квартире членам семьи предоставлена в социальный наем квартира в целом, а именно: двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. 02.06.2019 умерла фио и была снята с регистрационного учета в квартире посмертно. В настоящий момент в квартире состоит на регистрационном учете и проживает фио, которая с момента вселения в квартиру и до настоящего времени проживает в ней, осуществляет ее содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи. В целях реализации права на приватизацию жилого помещения, истец обратилась к ответчику, так как согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры является адрес. По вопросу предоставления государственной услуги «Приватизация гражданам жилых помещений жилищного фонда адрес», истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением. При рассмотрении заявления 13.08.2021 за № 33-5-59946/21-(0)-3 было отказано, по причине того, что заявителем не представлены сведения, подтверждающие участие (неучастие) в приватизации из других субъектов РФ. А также в предоставленном на рассмотрении пакете документов отсутствует документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право истца на участие в приватизации по прежнему месту жительства за период с 08.08.1992 по 21.08.1994, а также документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа на передачу сведений о неучастии в приватизации, так как согласно выписке из домовой книги полученной Департаментом межведомственного информационного взаимодействия установлено, что ранее истец проживала по адресу: адрес. Кроме того, отсутствует документальное подтверждение регистрации по прежнему месту жительства за вышеуказанный период. 12.08.2021 истцом была получена справка Департамента имущественных отношений адрес № БС/2021-6788 о том, что в отношении истцы сведения об участии в приватизации жилья на территории адрес не имеются. После этого, истец обратилась к ответчику по вопросу предоставления государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес» повторно, однако 26.10.2021 за № 33-5-83030/21-(0)-4 был выдан повторный отказ, так как в предоставленном пакете документов отсутствует документ, подтверждающий регистрацию истца по месту жительства за период с 08.08.1992 по 21.08.1994. Так как регистрация в период с 08.08.1992 по 21.08.1994 была в частном доме (не в квартире), то получить подтверждающую информацию в виде выписки из домовой книги в МФЦ не представляется возможным, информация по регистрации в частных домах содержится только в домовой книге домовладения и не имеется в МФЦ соответствующего района. Отсутствие подтверждения регистрации в период с 08.08.1992 по 21.08.1994 не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.
Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо письменных возражений или ходатайств в суд не направлял.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит, что имеются основания удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации жилищного фонда), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Из положений ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Части 1 и 3 ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда указывают на то, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений ч. 1 ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0007006:6701, расположенную по адресу: адрес, находящуюся в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).
На основании договора социального найма жилого помещения от 25.02.2009 № 5535-01-2009-0000326 жилое помещение состоящее из двух комнат в отдельной квартире по адресу: адрес площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью (без летних) 44,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю фио и ее внуку фио (л.д. 66-67).
20.11.1993 между фио и ФИО1 (до брака – ФИО2) был зарегистрирован брак, о чем 20.11.1993 Дворцом бракосочетания №1 адрес была составлена запись № 4372.
фио умер 13.03.2016, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 85).
06.06.2016 между Департаментом городского имущества адрес и нанимателем фио заключено Дополнительное соглашение № 5535-01-2009-0000326-1 к договору социального найма жилого помещения от 25.02.2009 № 5535-01-2009-0000326, п. 1.3 договора изложен в следующей редакции: спорное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование нанимателю фио и бывшей жене внука ФИО1 (л.д. 80).
фио умерла 02.06.2019, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 84).
Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирована истец ФИО1 (л.д. 69-70).
16.06.2021 ФИО1 подано заявление №б/н (вх. от 16.06.2021 № 33-5-59946/21) по вопросу предоставления государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес».
Согласно ответу Департамента городского имущества адрес от 13.08.2021 за № 33-5-59946/21-(0)-3, ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги ввиду того, в представленном на рассмотрении пакете документов отсутствует документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право истца на участие в приватизации по прежнему месту жительства за период с 08.08.1992 по 21.08.1994, а также документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа на передачу сведений о неучастии в приватизации, так как согласно выписке из домовой книги полученной Департаментом путем межведомственного информационного взаимодействия установлено, что ранее истец проживала по адресу: адрес. Кроме того, отсутствует документальное подтверждение регистрации по прежнему месту жительства за вышеуказанный период (л.д. 86-87).
ФИО1 была получена справка от Департамента имущественных отношений адрес от 12.08.2021 за № БС/2021-6788 в которой указано, что по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» информация о регистрации права собственности за ФИО1 на территории адрес на объекты недвижимого имущества отсутствует, сведений об участии в приватизации жилья на территории адрес не имеется (л.д. 64).
28.08.2021 ФИО1 было подано заявление №б/н (вх. от 28.08.2021 № 33-5-83030/21) по вопросу предоставления государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес».
Согласно ответу Департамента городского имущества адрес от 26.10.2021 за № 33-5-83030/21-(0)-4, ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги ввиду того, в представленном на рассмотрении пакете документов отсутствует документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право истца на участие в приватизации по прежнему месту жительства за период с 08.08.1992 по 21.08.1994, а также документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа о неучастии в приватизации, так как согласно выписке из домовой книги полученной Департаментом путем межведомственного информационного взаимодействия установлено, что в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, истец прибыла 18.05.1994 из адрес. Кроме того, отсутствует документ, подтверждающий регистрации истца по прежнему месту жительства за вышеуказанный период (л.д. 55-56).
С момента проживания с 2016 года ФИО1 является основным квартиросъемщиком, несет расходы по оплате коммунальных услуг, исполняет все обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ответу, полученного из Департамента имущественных отношений адрес по запросу суда, сведения об имуществе ФИО1 не имеется (л.д. 52).
Согласно адресной справки, полученной из ГУ МВД России по адрес по запросу суда, ФИО1 в адрес зарегистрированной не значится.
Согласно ответу, полученного из Департамента имущественных отношений адрес по запросу суда, в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отсутствуют сведения об участии в приватизации жилых помещений, расположенных на территории адрес за период с 08.08.1992 по 21.08.1994 в отношении фио (ФИО2) И.В.
Таким образом, у суда не имеется сведений о том, что истец состоит (состояла) на учете по улучшению жилищных условий, иных жилых помещений в пользовании и собственности не имеет, право на приватизацию не реализовывала.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом ст. 6 названного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанных норм Закона, право на приобретение в собственность в бесплатном порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.
Имея намерение воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, истец обращалась для заключения договора передачи квартиры в собственность. Сведений о том, что ранее истец принимала участие в приватизации, не имеется.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в России Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, который является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
Ограничений для приватизации занимаемого истцами жилого помещения, не имеется.
Как следует из материалов дела, истец ранее свои права на приватизацию не использовала, других жилых помещений в собственности не имеет.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, и имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на квартиру №81, расположенную по адресу: адрес.
При этом суд исходил из того, что истец вселен в спорную квартиру в 2016 году на законных основаниях, право пользования истца спорным жилым помещением не оспорено, это право возникло на законных основаниях, истец внесен в список жителей по договору социального найма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1,...паспортные данные............ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № 81, площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: