Дело № 2-676/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 24 января 2023 года

Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Гогичаевой А.В.

с участием прокурора Икоева А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли – продажи от ..., приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РСО – Алания <адрес>, корпус 4, <адрес>. Указанная квартира приобретена у ПАО «Сбербанк России», которому в свою очередь названное жилое помещение перешло по акту передачи нереализованного имуществ должника взыскателю и на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника. При этом предыдущим собственником квартиры был ФИО1, который по настоящее время не выписался из указанной квартиры, несмотря на то, что с ... не является собственником данного жилого помещения. Ею неоднократно предпринимались попытки уведомить ответчика о том, что она является новым собственником квартиры, в связи с чем, ему необходимо выписаться в установленном порядке и освободить занимаемое им жилое помещение. Однако застать его в квартире не представилось возможным. Письменное уведомление, направленное посредством почтовой связи с просьбой выписаться и освободить помещение, также не было доставлено ответчику в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Со слов соседей, ФИО1 фактически в квартире не проживает, он лишь периодически приходит с разными «сомнительными компаниями» на некоторое время и уходит. Вместе с тем, согласно справке Управления по вопросам миграции МВД по РСО-Алания ФИО1, ... года рождения, место рождения: СССР <адрес> пригородный район значится зарегистрированным по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кор. 4, <адрес> ... по настоящее время. Принимая во внимание вышеизложенное, и, учитывая, что ответчик осведомлен, что с ... (дата перехода права собственности в ПАО «Сбербанк») не является собственником квартиры, 12 по <адрес>, кор. 4, есть основания полагать, что ФИО1 намеренно уклоняется от принятия мер по освобождению вышеназванного жилого помещения. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления ею законных прав собственника.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. В дополнение к своей правовой позиции представитель истца ФИО5 также пояснила, что неоднократно в телефонном режиме разговаривала с ФИО1, предлагала добровольно освободить квартиру. Однако ответчик, зная, что продолжает незаконно занимать квартиру, целенаправленно уклоняется как от освобождения квартиры, так и от получения какой-либо корреспонденции, направляемой ему посредством почтовой связи, о чем свидетельствуют результаты отслеживания почтовых отправлений по трек-номеру в квитанциях. Он аналогичным образом скрывался и от предыдущего собственника квартиры – ПАО «Сбербанк», тем самым затягивая решение вопроса о его выселении из квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по известному месту жительства и регистрации. Судебное извещение вернулось в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать в силу ст. 14 Международного пакта гражданских и политических правах, как волеизъявление лица, свидетельствующего об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Адвокат ФИО6, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика ФИО1, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции МВД по РСО – Алания в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Прокурором ФИО4 в судебном заседании дано заключение о необходимости удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив письменные доказательства и материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора ФИО4 об обоснованности заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи жилой недвижимости № от ... ФИО2 приобрела у ПАО «Сбербанк России» в собственность <адрес>, распложенную по адресу: РСО – Алания <адрес>, корпус 4.

Договор купли – продажи жилой недвижимости № от ... в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре ... №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В пункте 1.5. Договора купли – продажи недвижимости № от ... указано, что на момент приобретения Объекта недвижимости покупателем, в Объекте зарегистрирован и проживает ФИО1, который не выселен и не снят с учета.

Из справки от ... заказанной и полученной через «МФЦ» по Северо-Западному МО <адрес> следует, что ФИО1 с ... зарегистрирован по адресу: РСО – Алания, <адрес>, кор., 4, <адрес>.

Фактическое проживание ответчика по вышеуказанному адресу подтверждается письмом УУП ОП № УМВД России по <адрес> РСО – Алания от ... №.

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ... собственником кварты, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>, корпус 4, <адрес> период с ... по ... значился ФИО1, в период с ... по ... – ПАО «Сбербанк». С ... право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано истцом ФИО2

Такие данные свидетельствуют о том, что ФИО1, не являясь с ... собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>, корпус 4, <адрес>, продолжает проживать в указанном жилом помещении.

Направленное истцом ... требование о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, оставлено ФИО1 без внимания.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований ст. 7 Закона РФ от ... № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о прекращении прав пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что проживание и регистрация ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>, корпус 4, <адрес> препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственника в полном объеме. Кроме того, суду не представлены доказательства, свидетельствующие о праве ответчика на проживание в квартире, собственником которой является истец.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, место рождения: СССР <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Выселить ФИО1, ... года рождения, место рождения: СССР <адрес> из жилого помещения – квартиры, расположенной адресу: РСО – Алания, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Э.З. Макоева