Дело № 2-327/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салехард 31 января 2023 года
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И., при секретаре Дейбус А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>.
В обоснование иска указал, что он является собственником указанного жилого помещения на основании Договора купли-продажи <адрес>7 от 06.07.2021, заключенного между ним и ФИО2, <дата> г.р.
В соответствии с условиями договора, ФИО2 снялась с регистрационного учета. С 02.04.2019 по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован родственник бывшего собственника ФИО3, <дата> г.р. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом правомочий собственника.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3 и представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.Салехард на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец ФИО1, ответчик ФИО3 просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Салехарду, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> по ул. Горького в г. Салехарде Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 07.07.2021.
Ответчик ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 29.06.2009.
На основании договора купли-продажи ФИО2 продала принадлежащую ей в праве собственности на квартиру <адрес> по ул. Горького в г. Салехарде Ямало-Ненецкий автономный округ ФИО1
Согласно п. 12 договора купли-продажи в указанной квартире проживают ФИО4, ФИО3.
По условиям п. 13 договора купли-продажи ФИО2 обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до <дата>.
Из справки МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» №, сведений из ОВМ ОМВД России по г. Салехарду следует, что в квартире <адрес> по ул. Горького в г. Салехарде Ямало-Ненецкий автономный округ с 02.04.2019 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО3
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.
Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
Кроме того, судом достоверно установлено и это было подтверждено сторонами, что соглашения о проживании ответчика в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве общей долевой собственности, в письменном виде не заключалось и на момент рассмотрения спора как таковое соглашение отсутствует, мер по снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимает, право пользования жилым помещением в ином порядке за ним не закреплено.
Судом достоверно установлено, что ФИО3. (родственник бывшей собственницы ФИО2) на момент рассмотрения спора фактически не проживает по адресу регистрации.
Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.
Сохраняя в квартире регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляет своим правом в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.
Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, не являющимися собственниками, и имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, и право пользования, которых при переходе права собственности на квартиру к другому лицу в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекращается.
Учитывая изложенное, суд считает, что истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признать утратившими право пользования ответчиком жилым помещением. При этом каких-либо самостоятельных требований в силу ст.ст. 35, 39, 137-138 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела ответчик не заявлял.
Истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой, в полном объеме воспользоваться предоставленными им законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, что влечет определенное ограничение жилищных, социальных и иных прав истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Законных оснований для сохранения судом на определенный срок за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащему истцу, а именно сохранении регистрации по месту жительства, не усматривается.
Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер.
В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет за собой снятие его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <...> <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета.
Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.
Председательствующий М.И. Позднякова
Решение в окончательной форме вынесено 07 февраля 2023 года.