34RS0№...-43 Дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«18» января 2023 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.
при секретаре: Таблер А.С.
с участием представителя истца ...
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ... к ... о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
... обратился в суд с иском к ... о государственной регистрации перехода права собственности.
В обосновании иска указал, что ... года между ... и ... заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: .... ..., ....
Стороны настоящего договора оценили объект недвижимости в ... рублей, оплата по договору произведена полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
При подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в фактическое владение вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, которая в настоящее время используется истцом для проживания.
Приводит доводы о том, что до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит вынести решение о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца ... требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку неявившиеся стороны по делу извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ... и ... заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ..., ....
Стороны настоящего договора оценили объект недвижимости в ... рублей, оплата по договору произведена полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
При подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в фактическое владение вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, которая в настоящее время используется истцом для проживания.
Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику в добровольном порядке с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... ..., ....
Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.
Поскольку ответчиком доказательств об обратном в судебное заседание не предоставлено, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ... о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №... и ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №... №... государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., кадастровый №..., инвентарный №....
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., кадастровый №..., инвентарный №....
Взыскать с ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №... №... в пользу ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №... расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Могильная