РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
5 октября 2022 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
при секретаре Варламовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Жигулевск о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2, требуя признать принадлежащую ему ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, а также о признать за ним право долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по указанному адресу (л.д. 6-7).
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли целого жилого дома, общей площадью 94,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Одноэтажный жилой дом по указанному адресу фактически состоит из двух блоков, которые совмещены друг с другом боковыми стенами. Каждая половина дома имеет свой вход, находится на разных земельных участках, предназначена для проживания одной семьи, представляет собой структурно обособленное помещение. Данные обстоятельства подтверждаются заключением, подготовленным ООО «Д.А.Н.» по результатам обследования жилого дома. В этой связи истец просит признать занимаемую им часть дома блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предъявил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 56).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 54-55), предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения заявленных истцом требований возражений не имеет (л.д. 71).
Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 44), предоставил отзыв, в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47-49).
Исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом с. Богатырь г. Жигулевска Самарской области ФИО3 (л.д. 10) за истцом в БТИ г. Жигулевска зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома полезной площадью 94,8 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 43).
Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, вид жилого помещения определен как квартира, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе жилого помещения отсутствуют.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному выше адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 33).
Согласно представленной суду копии технического паспорта, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, определено как квартира, имеет общую площадь 47 кв.м, жилую 33 кв.м (л.д. 11-23).
Квартира с КН № площадью 46,8 кв.м, и земельный участок с КН №, площадью 725,6+/-9,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику ФИО2, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34,36-37).
Из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области уведомления от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 38).
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно представленному в материалы дела заключению, подготовленному ООО «Д.А.Н.» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемые части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков). Подключение к электросетям осуществляется самостоятельной электропроводкой через электрощит, транзитные сети отсутствуют. Подключение к централизованным сетям водоснабжения осуществляется отдельными ветками трассы от колодца, расположенного недалеко от здания, транзитные сети отсутствуют. Подключение к канализации осуществляется отдельными ветками до трассы выгребных колодцев, расположенных недалеко от здания, транзитные сети отсутствуют. Отопление - подключение осуществляется от газовых котлов, расположенных в каждой квартире отдельно, транзитные сети отсутствуют. Подключение к центральным сетям газоснабжения осуществляется отдельно для каждой квартиры от проходящего рядом газопровода низкого давления, транзитные сети отсутствуют. Обследуемые части жилого дома имеют обособленные выходы на земельный участок, самостоятельную систему вентиляции, отопления, одну общую стену. Обследуемый жилой дом, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) является блокированным жилым домом, состоящим из 2 квартир (л.д. 58-69).
Поскольку из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, с КН №, блоком жилого дома блокированной застройки, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на блок жилого дома общей площадью 47 кв.м, жилой площадью 33, 1 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Л.Ф.Никонова
Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2022.
Судья Л.Ф.Никонова