РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 03 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело №2-3996/23 по иску ТНС «Новая Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТНС «Новая Заря» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТНС «Новая Заря» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 150 214,91 руб.; госпошлину в размере 4 209 руб.; почтовые расходы в размере 233,50 руб.

В обоснование исковых требований в иске указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСН «Новая Заря» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес>А по <адрес> в г. Сочи.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ принял от застройщика АО «Сочиавтосервис», как участник долевого строительства в собственность <адрес> по акту приема-передачи, с этой даты у ответчика возникла обязанность за внесение платы за ЖКУ. Плата за ЖКУ стала начисляться истцом ответчику с октября 2020 года.

Как свидетельствует акт взаимных расчетов между ТСН «Новая Заря» и ФИО1, составленный по данным бухгалтерского учета истца за период с октября 2020 года по апрель 2023 год, ответчик производит оплату за жилищно-коммунальные услуги крайне нерегулярно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о предоставлении рассрочки по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которое ответчик не исполнил. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом оплате за ЖКУ составила 150 214,91 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (35400079620196), представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что акт приема квартиры подписан задним числом, фактически квартира передана в мае 2022 года, кроме этого, из указанной истцом задолженности он часть суммы оплатил в июле 2023 года.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСН «Новая Заря» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес>А по <адрес> в г. Сочи, что установлено из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ принял от застройщика АО «Сочиавтосервис», как участник долевого строительства в собственность <адрес> по акту приема-передачи. Плата за ЖКУ стала начисляться истцом ответчику с октября 2020 года.

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом за ЖКУ составила 150 214,91 руб.

Как следует из бланка передачи показаний приборов учета на июнь 2023 задолженность ответчика перед истцом составляет сумму 140 465,70 руб. При этом ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил истцу часть задолженности в размере 6 050,88 руб. (код авторизации 351884 от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма 5 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), следовательно задолженность на дату рассмотрения иска составляет сумму в размере 129 414,86 руб.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как он произведен с учетом правил арифметического вычисления и установленных тарифов.

Доводы ответчика, о том, что акт приема передачи с застройщиком подписан в мае 2022 года, не нашли своего подтверждения, а именно суду не представлено доказательств в обоснование данного довода.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ТНС «Новая Заря» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт 75 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТНС «Новая Заря» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 129 414,86 руб.; госпошлину в размере 3 788,30 руб.; почтовые расходы в размере 233,50 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 04.08.2023.

Судья