Дело № 2-988/2025
УИД: 24RS0046-01-2024-007885-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года город Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 59,5 кв.м., проведены перепланировка и переустройство: демонтаж, монтаж перегородок, установка дополнительных санузлов. Согласно изготовленному после перепланировки и переустройства техническому плану, площадь квартиры составила 57,5 кв.м. в связи с возведением дополнительных перегородок и перемером площадей. Согласно заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 1-09/1 от 27.01.2024 года, строительные конструкции в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнений не вызывает, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристика надежности и безопасности соблюдены; возможна дальнейшая эксплуатация после перепланировки. Согласно заключениям ООО «Лидер групп» № 59/08-2024 от 21.08.2024 года, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствуют противопожарным требованиям нормативных документов. Таким образом, ссылаясь на то, что проведенные в жилом помещении по адресу: <адрес> работы не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни, истец просит сохранить принадлежащую ему квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 57,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 03.03.2025 в качестве третьего лица по делу привлечены Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представителем ФИО3 представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении требований. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Представитель ответчика, администрации г. Красноярска, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее 28.02.2025 направил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что в исковом заявлении отсутствуют сведения об обращении истца в Департамент градостроительства администрации города Красноярска с заявлением о согласовании перепланировки (переустройстве) жилого помещения до проведения работ по перепланировке (переустройству).
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5 в судебное заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в направленных пояснениях на исковое заявление от 20.11.2024 сообщала о том, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2
Представитель третьего лица, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).
Из материалов дела следует, в том числе из выписки из ЕГРН, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 59,5 кв.м., кадастровый №.
В указанном жилом помещении, как указывает истец, произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведены демонтаж и монтаж несущих перегородок, установлены дополнительные санузлы, в сан.узлах выполнено устройство гидроизоляции пола, трубы ГВС, ХВС и канализации, проложены от образованных санузлов внутри квартиры и подключены к соответствующим стоякам, замена/установка дверных проемов, внутренняя отделка.
Из материалов дела видно, что ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» составлен проект (проектная документация) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которым предусмотрены: замена газовой плиты на электрическую плиту мощностью 2,5 кВт.
Решением Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска № К-1059-ек от 27.03.2019 года ФИО2 дано согласие на переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом (проектной документацией), разработанным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», шифр П-06-19: замена газовой плиты на электрическую плиту мощностью 2,5 кВт, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 27.03.2019 года по 27.03.2020 года (л.д. 65-66).
Актом о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, составленными комиссий Свердловского района, в том числе ФИО2 и лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, ФИО6, установлено, что ремонтно-строительные работы соответствуют проекту, замечаний не имеется.
Вместе с тем, истцом в квартире № 4 так же были проведены следующие работы: произведены демонтаж и монтаж несущих перегородок, установлены дополнительные санузлы, в сан.узлах выполнено устройство гидроизоляции пола, трубы ГВС, ХВС и канализации, проложены от образованных санузлов внутри квартиры и подключены к соответствующим стоякам, замена/установка дверных проемов, внутренняя отделка.
В соответствии с техническим планом помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, этаж 1 после произведенных работ площадь помещения уменьшилась на 2 кв.м. за счет монтажа, демонтажа перегородок, в ходе проведения кадастровых работ выявлены отклонения от проектной документации. После изменений площадь всех частей объекта составила 57,5 кв.м, общая площадь 57,5 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м., подсобная 17,7 кв.м.
Доказательств того, что дополнительная нагрузка на сети многоквартирного, обусловленная произведенными истцом перепланировкой и переустройством в спорном жилом помещении, не соответствует санитарным, строительным или иным правилам в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
Решением Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска № К-5064-а от 25.09.2024 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании пункта 2 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец представляет техническое заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» №1-09/1 от 27.01.2024 года, согласно которому при обследовании фундаментов, наружных стен, перекрытий и прочностных характеристик и армирования спорного жилого помещения установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнений не вызывает, квартира соответствует дальнейшим эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительных и монтажных работ, применённые материалы соответствует СНиП, обеспечивают безопасную эксплуатацию дома в целом, нормативный срок службы.
Согласно отчету ООО «Лидер Групп» № 59/08-2024 от 21.08.2024 года об определении соответствия требованиям пожарной безопасности несущих и ограждающих конструкций объекта, эксплуатация жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м. по своему назначению возможна без ограничений, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности, строительные конструкции и объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности. Противопожарный режим установленный правилами противопожарного режима в РФ для жилых зданий, соблюдается.
Кроме того, как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 68 от 27.02.2025 года, перепланировка <адрес> жилом <адрес> в г. Красноярске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городски и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Стороной ответчика выводы представленных заключений оспорены не были, документов, их опровергающих, не представлено, равно как не представлено доказательств того, что в результате произведенных ФИО2 перепланировки и переустройства нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, учитывая расположение квартиры на первом этаже, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат (подсобное, жилая, санузел) - четыре, площадью всех частей объекта 57,5 к.в.м. общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной 17,7 кв.м., кадастровый № и признании за истцом право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат (подсобное, жилая, санузел) - четыре, площадью всех частей объекта 57,5 к.в.м. общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной 17,7 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью всех частей объекта 57,5 к.в.м. общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной 17,7 кв.м., кадастровый №.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Копия верна
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова