Дело №

УИД 26RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре Селютина Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, указав, что она имела в собственности земельный пай, расположенный в границах села <адрес>, кадастровый номер которого ей не известен, поскольку ранее она являлась работником сельскохозяйственного объекта.

Кроме этого, владельцем земельного пая в границах села <адрес> являлся ее покойный муж ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Все документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на данные земельные паи ранее находились у мужа истца, однако после его смерти она их не обнаружила.

Как истцу ранее казалось, что никаких юридических сделок, связанных с отчуждением земельного пая в пользу других лиц она не производила. Однако она вспомнила, что примерно в 2014 году ее супруг принес ей на подпись документ о том, что их земельными паями будет владеть сын ФИО3, взамен на то, что он будет осуществлять за ними уход. Но характер, предмет и сущность такого договора истец не помнит, документов о переходе права собственности также не имеет.

Истец сделала запрос в Преградненское территориальное управление администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о правах на ее земельный пай и пай ее покойного супруга ФИО5.

На данный запрос получен ответ, что Преградненское территориальное управление администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> не располагает сведениями о земельном пае, выданным на ее имя. При этом, в ответе на запрос администрация указала, что со слов ФИО3 - сына ФИО5 и ФИО1 - земельный пай находится в его собственности по договору купли продажи, оформленному при жизни ФИО5.

Таким образом истцу стало известно о том, что ее земельный пай перешел в собственность ее сына ФИО3.

Однако, считает это не правильным, поскольку она всю жизнь работала и получила этот земельный пай, имея право сдавать его в аренду, либо продать и выручить за это денежные средства, необходимые для нее как для пожилого человека.

ФИО3, владеющий сейчас земельным паем, не осуществляет сейчас должного ухода за истцом, в то время как это было условием договора с покойным супругом ФИО5, на которое она согласилась. Когда она ставила свою подпись, не понимала природы данного договора и совершила данную сделку под влиянием существенного заблуждения. Поэтому договор может быть признан недействительным.

На протяжении многих лет истец находится на лечении у психотерапевта с диагнозом непсихическое депрессивное \ органическое расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга с выраженными мнестическими нарушениями, принимает лекарственную терапию, поэтому могла заблуждаться в совершаемых сделках.

Просит суд:

1) Признать недействительным договор купли-продажи земельного пая, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

2) Возвратить мне право собственности на земельный пай

Протокольным определением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление, которое не изменяя основания и предмета иска, конкретизирует его требования, в котором истец просит суд:

1) Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в части заключенной между ФИО1 в лице продавца и ФИО3 в лице покупателя.

2) Применить последствия признания сделки недействительной в виде реституции.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на иске, пояснив, что не понимала сущность заключенного договора, истец полагала, что сын будет ее содержать, о сделке ей стало известно когда она получила ответ из ФИО6 администрации красногвардейского муниципального округа. Полагала, что истцом не пропущен срок исковой давности. С 2017 года истец состоит на учете у психотерапевта.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что доказательств тому, что истец заблуждалась относительно природы сделки суду не представлено. Просил суд применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Красногвардейского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также отзыв на иск, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/565 доли в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный но адресу. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО5 продавцы и ФИО3 покупатель.

На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требования закона, на момент ее проведения никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6).

На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Определяя круг юридически значимых обстоятельств необходимым условием для правильного разрешения спора является выяснение вопроса о наличии или отсутствии каких-либо факторов, которые могли бы создать искаженное представление лица о существе сделки или ее отдельных элементах, либо создать видимость внутренней воли при ее отсутствии, а вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен был решаться с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для конкретного участника сделки с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, значения оспариваемой сделки.

Устанавливая наличие заблуждения продавца судом подлежат установлению какие обстоятельства предшествовали договору дарения и следовали за ним, каким образом происходило оформление сделки в органах государственной регистрации, круг общения продавца в указанные периоды, а также на совершение какой сделки была направлена воля продавца и в чем заключалось ее заблуждение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, что истец ФИО1 являлась собственником 1/565 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, адрес (местоположение): Участок находится примерно в 2,5 км по направлению на юго-запад юг и юго-восток от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>, ставропольский край.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/565 доли в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный но адресу. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО5 продавцы и ФИО3 покупатель.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 (продавцы) продали ФИО3 (покупатель) доли в праве общей долевой собственности, равные 2/565 земельного участка площадью 50575361,00 кв. м, с кадастровым (или условным) номером 26:01:0:0281 предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Участок находится примерно в 2,5 км по направлению на юго-запад юг и юго-восток от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>, ставропольский край.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-17/0017/2012-433.

Согласно п. 2 договора доли в праве проданы по согласованию сторон за 50000 рублей. Денежные средства переданы от покупателя продавцам, покупатель претензий не имеет.

Согласно п. 4 договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

Договор подписан сторонами, в том числе имеет подпись истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отзыва на исковое заявление третьего лица, Красногвардейского отдела Росреестра по <адрес>, на государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требования закона, на момент ее проведения никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке.

Оспаривая сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец сослался на его недействительность по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на свое заблуждение в отношении природы сделки, поскольку на протяжении многих лет истец находится на лечении у психотерапевта с диагнозом непсихическое депрессивное \ органическое расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга с выраженными мнестическими нарушениями, принимает лекарственную терапию, поэтому могла заблуждаться в совершаемых сделках.

Следует из представленных истцом копий справок из центра психоматической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ последняя получала консультацию психотерапевта и психиатра с диагнозами: непсихотическое депрессивное расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (F 06.361), а также органическое расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга с выраженными мнестическими нарушениями (F 07.01), ей назначались препараты.

В тоже время подтверждения наличия, указанного в справках заболеваний, в момент заключения спорного договора купли-продажи уду не представлено.

Согласно справке врача-психиатра ГБУЗ СК «Красногвардейская РБ» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес> на диспансерном наблюдении у врача психиатра не состоит, консультативную помощь, не получает.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор купли-продажи заключен истцом, заблуждавшейся в отношении природы сделки, учитывая, что оспариваемая истцом сделка породила именно те правовые последствия, которые соответствуют намерениям сторон при заключении договора купли-продажи, на государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требования закона, на момент ее проведения никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке, суд приходит в к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, представителем ответчика подано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Приведенный выше пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи между ФИО1, ФИО5 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-17/0017/2012-433.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ началось исполнение сделки и именно с этого времени начал течь срок исковой давности.

Истцом, ее представителем ходатайств о восстановлении срока обращения в суд не заявлено.

В тоже время, согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, является день нарушения права.

Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Таким образом, началом течения десятилетнего срока исковой давности требования иска о признании договора купли-продажи недействительным и применения последствий его недействительности, является день нарушения права, то есть день государственной регистрации сделки и перехода права собственности на долю в праве на земельный участок от ФИО1 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, пропуск срока исковой давности составил более 10 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Суду стороной истца не представлено доказательств приостановления течения срока исковой давности.

Следовательно, суд полагает необходимым в удовлетворении требований иска ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, отказать в связи с пропуском исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.<адрес>