Решение по делу № 2-4503/2022 от 21.12.2023

№

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5 – ФИО8, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Республики Крым, Управлению федерального казначейства по <адрес>, ФИО5, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, взыскании убытков, третье лицо – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Республики Крым, Управлению федерального казначейства по <адрес>, ФИО5, ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просил:

-признать ФИО1 добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010204:13506, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (ФИО11) ФИО6 и ФИО5;

-взыскать солидарно с ответчиков убытки в размере 5200000 руб. 00 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (ФИО11) ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО12 (ФИО11) Д.А. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010204:13506.

Во исполнение договора ФИО1 произвел оплату ФИО5 стоимости жилого дома в сумме 5200000 рублей, также сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано ничтожным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 56,4 кв. м., по адресу: <адрес>, выданное Регистрационной службой <адрес> управления юстиции Автономной Республики Крым, бланк серии САК №, индексный № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, признан недействительным договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного адресу: <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером - 90:22:010204:13506, заключенный между ФИО3 и ФИО5, признан недействительным договор купли-продажи домовладения ДД.ММ.ГГГГ, расположенного адресу: <адрес>, с кадастровым номером - 90:22:010204:13506, заключенный между ФИО5 и ФИО12 (ФИО11) ФИО6, истребован из владения ФИО12 (ФИО11) ФИО6 жилой дом, расположенного адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровым номером - 90:22:010204:13506 в пользу ФИО4, прекращено право собственности ФИО12 (ФИО11) ФИО6 на домовладение № расположенного адресу: <адрес> в <адрес>.

Ответчики Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство финансов Российской Федерации, Министерство финансов Республики Крым, Управление федерального казначейства по <адрес>, ФИО5, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направил.

Учитывая, что у суда отсутствуют сведения о фактическом месте жительства ответчика ФИО5, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен в качестве представителя адвокат.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 10 ГК Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 ГК Российской Федерации, добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая решение по иску в части признания ФИО1 добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010204:13506, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (ФИО11) ФИО6 и ФИО5 (далее - Договор), суд учитывает, что согласно сведениям Государственноого комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на дату заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, собственником жилого дома являлся ФИО5, то есть приобретатель жилого помещения был осведомлен о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества.

Как следует из обстоятельств, установленных решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и приговором Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (ФИО11) Д.А. имел возможность перед заключением сделки осмотреть отчуждаемое ФИО5 недвижимое имущество.

Согласно п.1.1. Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010204:13506, который принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В п.1.2. Договора указано, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора объект никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Согласно п.2.1. Договора цена договора составляет 5200000 руб. 00 коп.

Как следует из расписок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО10 3500000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО10 1700000 руб.

Таким образом, ФИО12 (ФИО11) передал ФИО5 указанную в Договоре сумму - 5200000 руб. и после регистрации сделки некоторое время проживал в спорном домовладении, пока фактический его собственник находился в больнице.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО12 (ФИО11) приобрел имущество возмездно, и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, поскольку ФИО12 (ФИО11) удостоверился в наличии записи в ЕГРН сведений о собственнике жилого помещения, осмотрел его, то есть принял разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения и полностью оплатил стоимость жилого дома, согласно Договору.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО12 (ФИО11) Д.А. являлся добросовестным приобретателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010204:13506, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

Принимая решение по иску в части взыскания солидарно с ответчиков денежных средств в сумме 5200000 руб. 00 коп., суд учитывает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ)

Учитывая, что признанная недействительной решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сделка заключена между ФИО5 и ФИО12 (ФИО11) Д.А., денежные средства в сумме 5200000 руб. ФИО12 (ФИО11) Д.А. по этой сделке передал ФИО5, указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО5, а иск в данной части подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Республики Крым, Управлению федерального казначейства по <адрес>, ФИО5, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, взыскании убытков, третье лицо – ФИО2, удовлетворить частично.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010204:13506, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (ФИО11) ФИО6 и ФИО5.

Взыскать с ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> убытки в размере 5200000 (Пять миллионов двести тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.