Дело № РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,
при секретаре Федосеевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации , администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации , администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения по .
Указанное помещение находится в собственности Истца, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном объекте недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка (переустройство) нежилого помещения.
Истец не обращался к Ответчикам с заявлением о согласовании работ по перепланировке принадлежащего нежилого помещения.
В ходе перепланировки изменилось количество помещений квартиры № (с учетом лоджий и балконов):
-до перепланировки - 10,
-после перепланировки -11.
Часть помещений квартиры № изменило свою конфигурацию.
Истцом был приглашен специалист для оценки произведенных изменений.
По результатам исследования ООО специалистом « было составлено Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате осмотра специалистом установлено следующее.
Изменилась общая площадь квартиры:
До перепланировки по данным Технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь составляла , общая площадь с учетом лоджий и балконов - , жилая площадь - , вспомогательная площадь - . Количество жилых комнат -
После перепланировки по данным Технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь составляет общая площадь с учетом лоджий и балконов - , жилая площадь - , вспомогательная площадь - . Количество жилых комнат -
Изменение общей площади квартиры № по мнению Специалиста произошло в результате возведений новых конструкций перегородок и стенных шкафов, а так же в результате уточнения размеров при составлении нового плана Технического паспорта жилого помещения - квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
В результате исследования Специалистом установлено, что квартира № расположена на этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома №
Конструктивная схема жилого дома - бескаркасная, решена с несущими наружными стенами и железобетонными перекрытиями. Наружные и внутренние стены - железобетонные крупноблочные панели. Ненесущие перегородки - гипсобетонные толщиной 80мм. Перекрытия - железобетонные сборные плиты. Покрытие - железобетонное. Кроля плоская.
Демонтированные перегородки - ненесущие, гипсобетонные толщиной 80мм. Демонтированные стены стенного шкафа - ДСП. Вновь возведенная ненесущая межкомнатная перегородка и стенки вновь возведенных стенных шкафов выполнены из листов ДСП.
В ходе перепланировки квартиры № не предусматривается изменение конструктивной и инженерной схемы жилого дома № и наружного архитектурного облика здания. Несущие конструкции дома не затронуты и не изменены. Работы по перепланировке не затронули конструкции соседних квартир.Стояки инженерных систем остаются без изменений.
В ходе перепланировки квартиры № были выполнены следующие работы:
-Демонтирован стенной шкаф (помещение № по плану до перепланировки) общей площадью кв.м. Дверки шкафа (фасад) размещены со стороны прихожей.
-Демонтирована межкомнатная ненесущая перегородка из гипсобетона с дверным блоком, смежная между прихожей и жилой комнатой (помещение № по плану до перепланировки).
-В контурах жилой комнаты (помещение № по плану после перепланировки) на месте межкомнатной перегородки возведены новые стенные шкафы (нежилые помещения № и № по плану после перепланировки), которые ориентированы фасадами в прихожую. В проеме между шкафами установлен дверной блок для входа в жилую комнату (помещение № по плану после перепланировки).
-Сдвинута межкомнатная ненесущая перегородка с дверным блоком, смежная между прихожей и жилой комнатой (помещение № по плану до перепланировки).
Вновь возведенная ненесущая межкомнатная перегородка из ДСП и стенные шкафы из ДСП не увеличивают нагрузки на межэтажное перекрытие сверх нормативных, т.к. не оказывают влияния на несущую способность конструктивных элементов жилого дома. Прочностные и жесткостные характеристики надежности и безопасности существующего здания при изменении расположения перегородок не снижены и не нарушены.
Выявленные при обследовании изменения в помещениях квартиры № более детально перечислены ниже. Нумерация помещений приведена в соответствии с Планом квартиры после перепланировки.
Помещение № - прихожая, площадь кв.м
В результате перепланировки произошло изменение площади существующей прихожей и конфигурации помещения. В ходе перепланировки была сдвинута межкомнатная ненесущая перегородка с дверным блоком, смежная между прихожей и жилой комнатой (помещение № по плану после перепланировки). Была демонтирована существующая ненесущая перегородка из гипсобетона толщиной 80мм и возведена новая из листов ДСП с установкой дверного блока.
В результате этого площадь прихожей увеличилась с кв.м до кв.м за счет присоединения части площади жилой комнаты (помещение № по плану до перепланировки).
Несущие стены не затрагивались и не демонтировались.
В ходе перепланировки на месте смежной ненесущей межкомнатной перегородки из гипсобетона между прихожей и жилой комнатой (помещение № по плану до перепланировки) возведены стенные шкафы, двери которых открываются со стороны прихожей.
Помещение № - ванна, площадь кв.м
Конструктивных изменений не выявлено.
Площадь помещения изменилась с .м до в результате уточнения размеров при составлении нового плана Технического паспорта на квартиру № после перепланировки на состояние на ДД.ММ.ГГГГ.
Существующие стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и сантехнические приборы не затрагивались и не переносились.
Несущие стены и не затрагивались и не демонтировались.
Помещение № - туалет, площадь кв.м
Конструктивных изменений не выявлено.
Площадь помещения изменилась с до в результате уточнения размеров при составлении нового плана Технического паспорта на квартиру № после перепланировки на состояние на ДД.ММ.ГГГГ.
Существующие стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и сантехнические приборы не затрагивались и не переносились.
Несущие стены и не затрагивались и не демонтировались.
Помещение № - кухня, площадь кв.м
Конструктивных изменений не выявлено.
Вентиляция в помещении осуществляется через существующий вентиляционный канал. Местоположение и размер вентиляционного канала не изменены.
Существующие стояки и приборы отопления не затрагивались и не переносились.
Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации не затронуты и не перенесены.
Помещение № - жилая комната, площадь кв.м
Помещение № - шкаф, площадь кв.м
Помещение № - шкаф, площадь кв.м
В ходе проведения работ по перепланировке был демонтирован стенной шкаф (помещение № по плану до перепланировки) общей площадью кв.м (дверки шкафа (фасад) расположены со стороны прихожей), а так же демонтирована межкомнатная ненесущая перегородка из гипсобетона с дверным блоком, смежная между прихожей и жилой комнатой (помещение № по плану до перепланировки).
В контурах жилой комнаты (помещение № по плану после перепланировки) на месте межкомнатной перегородки и демонтированного старого стенного шкафа возведены новые стенные шкафы (нежилые помещения № площадью кв.м и № площадью кв.м по плану после перепланировки), которые ориентированы фасадами в прихожую. В проеме между шкафами установлен дверной блок для входа в жилую комнату (помещение № по плану после перепланировки). Стенные шкафы сделаны из листов ДСП.
В результате образования новых помещений стенных шкафов (помещение № и помещение № по плану после перепланировки) площадь жилой комнаты (помещение № по плану после перепланировки) уменьшилась с кв.м до кв.м.
Существующие стояки и приборы отопления не затрагивались и не переносились.
Несущие стены жилого дома не затрагивались и не демонтировались.
Помещение № - жилая комната, площадь кв.м
В результате перепланировки произошло изменение площади и конфигурации жилой комнаты. В ходе перепланировки была сдвинута межкомнатная ненесущая перегородка с дверным блоком, смежная между прихожей и жилой комнатой (помещение № по плану после перепланировки). Была демонтирована существующая ненесущая перегородка из гипсобетона толщиной 80мм и возведена новая из листов ДСП с установкой дверного блока.
В результате этого площадь жилой комнаты уменьшилась с кв.м до кв.м.
Существующие стояки и приборы отопления не затрагивались и не переносились.
Несущие стены не затрагивались и не демонтировались.
Помещение № - жилая комната, площадь кв.м
Конструктивных изменений не выявлено.
Существующие стояки и приборы отопления не затрагивались и не переносились.
Несущие стены не затрагивались и не демонтировались.
Помещение № - лоджия, площадь кв.м
Конструктивных изменений не выявлено.
Площадь лоджии изменилась с кв.м до кв.м в результате уточнения размеров при составлении нового плана Технического паспорта на квартиру № после перепланировки на состояние на ДД.ММ.ГГГГ.
Помещение № - балкон, площадь кв.м
Конструктивных изменений не выявлено.
Площадь балкона изменилась с кв.м до кв.м в результате уточнения размеров при составлении нового плана Технического паспорта на квартиру № после перепланировки на состояние на ДД.ММ.ГГГГ.
Проведенные натурные обследования конструкций помещений квартиры № после перепланировки показали:
-качество выполненных строительно - монтажных работ удовлетворительное;
-техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом удовлетворительное;
-работы по перепланировке не затронули конструкции соседних квартир;
-несущие конструктивные элементы жилого дома остались без изменения;
-вновь возведенная ненесущая перегородка из ДСП и возведенные стенные шкафы из ДСП не увеличивают нагрузки на межэтажное перекрытие сверх нормативных;
-прочностные и жесткостные характеристики дома при изменении расположения перегородок квартиры не нарушены, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены;
-вновь возведенная ненесущая межкомнатная перегородка из ДСП и стенные шкафы из ДСП не увеличивают нагрузки на межэтажное перекрытие сверх нормативных, т.к. не оказывают влияния на несущую способность конструктивных элементов жилого дома.
-строительные конструкции квартиры № после перепланировки соответствуют требованиям механической безопасности «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред.02.07.2013);
-соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений;
-сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства квартиры;
-общедомовые системы водоснабжения, отопления, канализационные сети оставлены без изменений;
Стояки централизованной системы отопления не затронуты и не перенесены. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях, соответствующую нормативным требованиям. Отопительные приборы установлены в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», доступны для осмотра, ремонта и очистки, находятся в рабочем состоянии.
Система вентиляции исследуемых помещений в результате перепланировки не нарушена. Местоположение и размеры существующих общедомовых вентиляционных каналов не изменены. Естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Санитарно-технические приборы не перенесены, подключены к существующим сетям. Общедомовые системы водоснабжения, канализации не затронуты. Стояки централизованных систем холодного водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены. Монтаж санитарно-технических приборов и трубопроводов к ним выполнен в соответствии со СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85».
Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания в результате переустройства не нарушена (п. 10.6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).
Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения помещений соответствуют СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95». Уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранены.
В результате проведенных исследований и анализа полученных результатов можно заключить, что выполнение работ по перепланировке квартиры № не повлекло разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или жилого дома в целом.
Перепланировка квартиры № соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»,обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации.
Выполненная перепланировка квартиры № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
Квартира № пригодна для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. В данной квартире повысилась комфортность проживания жильцов.
Истец полагает, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.
Согласно выводам специалиста, указанным в Техническом заключении,
1) В результате выполненных работ по перепланировке квартиры № по , разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, не обнаружено.
2) Техническое состояние несущих строительных конструкций помещений квартиры № после перепланировки удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации.
3) Сохранение квартиры № общей площадью общей площадью с учетом лоджий и балконов - , жилой площадью по перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
4) В перепланированном состоянии квартира № пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохранено.
Основывая свои требования на ст. 29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить жилое помещение по в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки нежилого помещения.
Истица ФИО1 в судебном заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, однако обеспечила явку своего представителя К.Ю.А., по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание представителя не обеспечила, представитель ответчика К.К.М., по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации .
Ответчик администрация месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание представителя не обеспечила, причина неявки представителя не известна.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истице ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , общей площадью кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.
Из выводов Технического заключения № ООО по определению технического состояния и соответствия строительным нормам и правилам по после перепланировки следует, что
1) В результате выполненных работ по перепланировке квартиры № по , разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, не обнаружено.
2) Техническое состояние несущих строительных конструкций помещений квартиры № после перепланировки удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации.
3) Сохранение квартиры № общей площадью м2, общей площадью с учетом лоджий и балконов - м2, жилой площадью м2 по адресу: перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
4) В перепланированном состоянии квартира № пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохранено.
квартиры после перепланировки и переустройства изменилась, согласно техническому паспорту жилого помещения после перепланировки и переустройства по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет м2, с учетом лоджий и балконов - м2.
В Техническом заключении № ООО указано, что изменение общей площади квартиры № произошло в результате возведений новых конструкций перегородок и стенных шкафов, а также в результате уточнения размеров при составлении нового плана Технического паспорта жилого помещения - квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предоставленное истицей Техническое заключение № ООО достоверно подтверждает, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.
Указанное заключение ответчиками не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска о сохранения жилого помещения - квартиры, расположенной по , в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по , общей площадью м2, площадью с учетом лоджий и балконов - м2, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья А.Б. Лебедева