Мотивированное решение суда изготовлено 10.08.2023

УИД: 66RS0006-01-2023-003153-36

Дело № 2-3557/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03.08.2023

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Шандер М.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: < адрес >, указав, что истцом, являющимся собственником указанного жилого помещения, на основании решения администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга < № > от 30.11.2022 произведено переустройство и перепланировка квартиры: произведен демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором, а также монтаж новых ненесущих перегородок толщиной 100 мм. между жилой комнатой, кухней и коридором с дверным проемом между кухней и коридором и арочным проемом между кухней и жилой комнатой. В ходе выполнения работ арочный проем в ненесущей стене между кухней и жилой комнатой был увеличен с 2000 мм. до 2400 мм., в связи с чем истец повторно обратился в администрацию Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга за получением согласия на перепланировку с новым проектом и внесенными изменениями относительно ширины проема. Решением администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга < № > от 03.05.2023 в согласовании перепланировки отказано. Истец обратился в ООО«Северплан» за техническим заключением, в соответствии с которым выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям санитарных и строительных норм, не затрагивают несущие конструкции здания, не привели к снижению несущей способности конструкций, не нарушают права и законные интересах граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 61, 9 кв.м., по состоянию на 30.05.2023.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что увеличение проема произошло непосредственно в процессе проведения ремонтных работ, а в представленной технической документации ООО «КадастрГрупп», разделе «экспликация площади квартиры» имеется описка (вместо 4 комнаты «гостиная» указано «жилая»), представив соответствующий документ об этом.

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, выразив несогласие с исковыми требованиями, поскольку в результате перепланировки изменилось функциональное использование жилой комнаты, произошел перевод в единое помещение кухни, что является незаконным, нарушающим права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: < адрес > является ФИО2 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2008 (л.д. 10) и выпиской из ЕГРН от 24.07.2023 (л.д. 82).

Из выписки из поквартирной карточки < № > от < дд.мм.гггг > следует, что в квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает только собственник ФИО2 (л.д. 64-65).

В соответствии с технической документацией квартиры < адрес > по данным обследования ООО «КадастрГрупп» по состоянию на 30.05.2023 следует, что в помещении имеется две жилые комнаты, гостиная, кухня, коридор, встроенный шкаф, санузел; общая площадь – 61, 9 кв.м., жилая – 19,2кв.м., вспомогательная – 42, 7 кв.м.

30.11.2022 администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга принято решение < № > о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истца в соответствии с представленным проектом архитектурно-строительных решений ООО «ПАМП МИПРОС».

03.05.2023 администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга принято решение < № > об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истца, в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещений требованиям законодательства (размещение над комнатой уборной, ванной (душевой) и кухни).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1, кухня в жилом помещении не являлась газифицированной.

Из технического заключения ООО «Северплан» < № >, являющегося членом Саморегулируемой организации Ассоциации проектировщиков «Уральское общество архитектурно-строительного проектирования», СРО-П-028-24092009, регистрационный номер в реестре челнов < № > от 06.02.2019, следует, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют проекту и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; перепланировка заключаются в следующем: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором, а также монтаж новых ненесущих перегородок толщиной 100 мм. между жилой комнатой, кухней и коридором с дверным проемом между кухней и коридором и арочным проемом между кухней и жилой комнатой. Санитарные приборы не переносились, подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок из металлопластиковых труб Ф16мм с установкой запорной арматуры в местах присоединения к сантехническим приборам; канализование осуществляется в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном из полипропиленовых труб Ф50 и Ф100. Полы в санузле выполнены из керамической плитки на мастике с дополнительной гидроизоляцией существующего железобетонного перекрытия в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13-88 «Полы». Все вновь смонтированные декоративные элементы интерьера выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ, в санузле – влагостойких) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ) с пределом огнестойкости EI60. Система электроснабжения находится в исправном, работоспособном состоянии. Сети электроосвещения и розеточная выполнены кабелем с медными жилами в изоляции не распространяющей горение с пониженным дымо- и газовыделением марки ВВГнг(А)-LS для защиты от косвенного прикосновения на группах, питающих розеточные сети, установлены дифференцированные выключатели (УЗО) в квартирном электрическом щите. Система вентиляции и воздуховоды не затрагиваются и остаются в первоначальном проектном положении. Техническое состояние несущих конструкций – нормальное, исправное, долговечность обеспечивается. В результате перепланировки и переустройства, внутренней отделки помещений, уточнения размеров общая площадь квартиры составила 61, 9 кв.м.

Из выводов указанного технического заключения следует, что произведенные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущих конструкций здания, не противоречат требованиям СанПин 2.1.3684-24, не приведут к снижению несущей способности конструкций, не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, оценив представленные по делу доказательства, установив, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не будет нарушать права и законные интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Вопреки доводам представителя администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в результате перепланировки в квартире фактически образовалась гостиная, кухонная зона которой не располагается над жилыми комнатами, а осталась на первоначальном месте, ее размещение и параметры соответствуют действующим нормативам, что не ведет к ухудшению условий проживания граждан в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 61, 9 кв.м., кадастровый < № >, в соответствии с технической документацией ООО «КадастрГрупп» по состоянию на 30.05.2023.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: < адрес >, общей площадью 61, 9 кв.м., кадастровый < № >, в соответствии с технической документацией ООО«КадастрГрупп» по состоянию на 30.05.2023.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин