Дело № 2-2839/2022

УИД 61RS0001-01-2022-002912-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2020 года, передаточного акта от 07.09.2020 года, истцу принадлежит на праве собственности ..., расположенная на 1 этаже по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ....

Данная квартира является жилым помещением. На момент приобретения квартиры ни истец, ни предыдущий собственник не знали, что согласно техническому паспорту от ... квартира имела иную конфигурацию, чем на сегодняшний день.

... в ... представляет собой 3х-этажный жилой дом, ранее являвшийся административным зданием и реконструированный в 2000 году согласно рабочему проекту реконструкции ОАО «Ростовгражданпроект». В период реконструкции некоторые квартиры были перепланированы, в связи с чем в рабочий проект при газификации дома были внесены изменения от ... и ....

На момент составления технического паспорта квартиры 23.10.2000 года эти изменения уже имели место, однако отражения в техническом паспорте не нашли. Тем не менее, с 2000 года (с момента сдачи дома после реконструкции и последующей газификации), то есть более 20 лет, ... имела планировку, отраженную в техническом паспорте по состоянию на 07.08.2021 года. Однако, в правоустанавливающих документах квартира имеет большую площадь, чем по факту, а в техническом паспорте стоит штамп о самовольной перепланировке.

С целью определения соответствия перепланировки действующим нормам и правилам, а также проекту газификации дома, копия которого была получена истцом из ПАО «Газпром», он обратился в ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» для дачи заключения по данному вопросу, экспертом ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» было подготовлено заключение № 030-З от 24.02.2021 года.

На момент производства экспертизы эксперту был предоставлен технический паспорт по состоянию на 06.10.2020 года. После получения указанного заключения, истцом внесены изменения в планировку квартиры в части приведения в первоначальное состояние лоджии 8х и демонтажа системы отопления из данного бывшего подсобного помещения.

Согласно техническому паспорту от ... квартира имеет общую площадь 83,3 кв.м., площадь с учетом холодных помещений 86,8 кв.м. и состоит из: коридора № площадью 11,3, туалета № площадью 1,7 кв.м.; душевой № площадью 5,5 кв.м., кухни № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., коридора № la площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №а-7 площадью 23,7 кв.м., лоджии №х площадью 1,8 кв.м., лоджии №х площадью 1,8 кв.м.

При обращении в администрацию ... по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд ....

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение – ... в ... с кадастровым номером 61:44:0010505:5078, в перепланированном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН ... по состоянию на ..., общей площадью 83,3 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 86,8 кв.м. и состоящей из: коридора № площадью 11,3, туалета № площадью 1,7 кв.м.; душевой № площадью 5,5 кв.м., кухни № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., коридора № la площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №а-7 площадью 23,7 кв.м., лоджии №х площадью 1,8 кв.м., лоджии №х площадью 1,8 кв.м.

Протокольным определением суда от ... к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ... ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам по делу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.09.2020 года, передаточного акта от 07.09.2020 года, является собственником ..., расположенной на 1 этаже по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., площадь указанной квартиры по сведениям ЕГРН составляет 88,3 кв.м.

Согласно рабочему проекту реконструкции ОАО «Ростовгражданпроект» ... в ... представляет собой 3х-этажный жилой дом, ранее являвшийся административным зданием и реконструированный в 2000 году, в период реконструкции некоторые квартиры были перепланированы, в связи с чем в рабочий проект при газификации дома были внесены изменения от ... и ....

Вместе с тем, на момент составления технического паспорта квартиры от ... указанные изменения, связанные с перепланировкой квартиры, не были внесены. С 2000 года с момента сдачи дома после реконструкции и последующей газификации, то есть более 20 лет, ... имела планировку, отраженную в техническом паспорте по состоянию на ....

Согласно данным технического паспорта на 2000 год до перепланировки и переустройства, исследуемая квартира по адресу: ..., являлась трехкомнатной общей площадью 88,3 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 23,2 кв.м., ванная № площадью 3,2 кв.м., уборная № площадью 1,5 кв.м., жилая комната № площадью 10,00 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 24,2 кв.м., кухня № площадью 13,6 кв.м., также две лоджии, площадь которых не рассчитана и не включена в площадь квартиры.

Согласно данным технического паспорта на ..., исследуемая квартира по адресу: ..., является трехкомнатной общей площадью 83,3 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 11,3, туалет № площадью 1,7 кв.м.; душевая № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 10,1 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., жилая комната № площадью 12,1 кв.м., коридор № la площадью 6,2 кв.м., жилая комната №а-7 площадью 23,7 кв.м., лоджия №х площадью 1,8 кв.м., лоджия №х площадью 1,7 кв.м.

Уменьшение общей площади исследуемой квартиры по адресу: ... на 5,0 кв.м (88,3-83,3) произошло в результате выполнения следующих строительных работ: демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между коридором № и ванной №; демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между коридором № и уборной №; демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и туалетом №; возведение ненесущей перегородки между коридором № и душевой №; возведение части ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №а-7; возведение ненесущих перегородок между душевой № и жилой комнатой №а-7; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между душевой № и коридором №а; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №а-7 и жилой комнатой №; переустройство жилой комнаты № в кухню №; устройство дверного проема между жилой комнатой №а-7 и коридором №а; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Судом также установлено, что в производстве Ворошиловского районного суда ... находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации ..., администрации ..., ДАиГ ... о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, определением суда указанное гражданское дело оставлено без рассмотрения.

В рамках рассмотрения гражданского дела № судом была назначена комиссионная дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно заключению ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от ... исследуемая квартира является изолированной трехкомнатной, расположенной на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ....

Здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ... является бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами и междуэтажными перекрытиями.

Уменьшение общей площади исследуемой квартиры по адресу: ... на 5,0 кв.м (88,3-83,3) произошло в результате выполнения следующих строительных работ:

- демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между коридором № и ванной №;

- демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между коридором № и уборной №;

- демонтаж ненесущих перегородок и дверного блока между коридором № и кухней №;

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и жилой комнатой №;

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и туалетом №;

- возведение ненесущей перегородки между коридором № и душевой №;

- возведение части ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №а-7;

- возведение ненесущих перегородок между душевой № и жилой комнатой №а-7;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между душевой № и коридором №а;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №а-7 и жилой комнатой№;

- переустройство жилой комнаты № в кухню №;

- устройство дверного проема между жилой комнатой №а-7 и коридором №а;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: ... произведены работы по изменению конфигурации помещений, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (количества квартир, строительного объема и общей площади дома) что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ... N 5176), относится к перепланировке и переустройству.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2021 год, соответствует требованиям п.5.3 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ..., их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2; спальни – 8 м2 (на двух человек –10 м2); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров – 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Помещение лоджии №х исследуемой квартиры по адресу: ... демонтированной разводкой системы отопления и радиатора, используется по своему назначению и соответствует требованиям п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ... N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Расположение образованных туалета № и душевой № исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям п. 9.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Образованная жилая комната №а-7 расположена под частью кухни вышерасположенной квартиры на втором этаже, образованная газифицированная кухня № исследуемой квартиры по адресу: ... расположена под жилой комнатой вышерасположенной квартиры на втором этаже, что противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению газифицированных кухонь непосредственно под и над жилыми комнатами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: ... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: ... относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: ... составляют не менее 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне, исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ..., нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... не противоречит требованиям СП30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры многоквартирного дома Лит.«А» по адресу: ... выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № исследуемой квартиры установлена четырехконфорочная варочная панель, подключенная газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной ... всего многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ... не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит.«А» и исследуемой ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой ... всего многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ... – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что с целью определения соответствия перепланировки действующим нормам и правилам, а также проекту газификации дома, копия которого была получена истцом из ПАО «Газпром», он обратился в ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» для дачи заключения по данному вопросу, экспертом ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» было подготовлено заключение № 030-З от 24.02.2021 года.

На момент производства экспертизы эксперту был предоставлен технический паспорт по состоянию на 06.10.2020 года.

Согласно выводам заключения ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» о результатах исследования № 030-З от 24.02.2021 года, составленного ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» ... является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 1-ом этаже жилого 3-х этажного многоквартирного дома по ..., № в ....

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры, № по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 61.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную, надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Уменьшение площади ... на 1,7 кв.м. (88,3 - 86,6) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения уборной № Ж с частью коридора №, объединения кухни № с частью коридора № и частью жилой комнаты №, устройства коридора №а, переустройства помещений М 4, а также ранее существовавшей лоджии.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартиры Ns 32, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8м2 (10м2 на двух человек); кухни - 8м2; кухонной - зоны в кухне-столовой - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.

5.8. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 кв.м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м.

Жилые комнаты №а-7, № и кухня № имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания. в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой квартире нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4, 2.5 СанПин 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 2ГО 1-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Вход в туалет № 2 устроен из коридора № 1, что соответствует п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенные перепланировка ... не нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП.31-01-2003, а также п. 3.8 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми, комнатами и кухнями нерасположенных квартир».

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний трубопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборе» соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Газоснабжение квартиры, а именно: прокладка трубопроводов газоснабжения, ввод газопровода, размещение помещения кухни и газоиспользующего оборудования соответствует данным рабочего проекта реконструкции 3-х этажного жилого дома; газоснабжение; составленного ОАО «Ростовгражданпроект» от 2000 года.

После получения указанного заключения, истцом внесены изменения в планировку квартиры в части приведения в первоначальное состояние лоджии 8х и демонтажа системы отопления из данного бывшего подсобного помещения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая заключение экспертизы ООО СЭ «ЮФОСЭО» № 030-З от 24.02.2021 года, а также экспертизу ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 666, сравнивая соответствие заключения с поставленными вопросами, определяя полноту заключений, их научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере являются допустимыми и достоверными доказательствами.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключениях представленных истцом экспертиз не имеется, поскольку данные заключения составлены компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение выводы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключениями ООО СЭ «ЮФОСЭО» № 030-З от 24.02.2021 года, ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 666.

В силу ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При обращении в администрацию ... по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ...по адресу:..., истцу было отказано, и рекомендовано обратиться в суд ....

Учитывая, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом экспертного заключений, имеющихся в материалах дела ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от ..., ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ..., суд полагает, что требования истца ФИО1 о сохранении принадлежащей ему ... по адресу: ..., в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ..., третье лицо: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, ... в ... с кадастровым номером 61:44:0010505:5078, в перепланированном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН ... по состоянию на ..., общей площадью 83,3 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 86,8 кв.м. и состоящей из: коридора № площадью 11,3, туалета № площадью 1,7 кв.м.; душевой № площадью 5,5 кв.м., кухни № площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., коридора № la площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №а-7 площадью 23,7 кв.м., лоджии №х площадью 1,8 кв.м., лоджии №х площадью 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022 года.