№ 2-762/22 (2-4218/21) №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 20 декабря 2022 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протоколов помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 и ФИО3, представителя ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению) ФИО4, прокуроров – помощников прокурора <адрес> Коноплянниковой Ю.В. и ФИО5,

рассмотрев в открытых судебных заседаниях гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения (по 15/200 в праве собственности на жилое помещение № в доме № 18 по улице Электростальская в Красноармейском районе города Волгограда) с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием город-герой Волгоград и возложении обязанности передать принадлежащие доли в праве собственности по акту приёма-передачи администрации Волгограда и по встречным исковым заявлениям ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о возложении на администрацию Волгограда обязанности предоставить им в собственность благоустроенное равнозначное жилое помещение в пределах населённого пункта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7, в котором, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая, что в ходе реализации региональной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу дом № 18 по улице Электростальская в Красноармейском районе города Волгограда, в котором находится квартира № № доли в праве собственности в которой принадлежат ответчикам (по 15/200 доли в праве собственности каждому), и что ответчики выразили согласие на изъятие этого жилого помещения с предоставлением возмещения в денежной форме, но затем не предоставили всех необходимых для осуществления выплат документов, просит изъять для муниципальных нужд принадлежащее ответчикам жилое помещение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения (по 15/200 в праве собственности на жилое помещение № в доме № 18 по улице Электростальская в Красноармейском районе города Волгограда), с выплатой возмещения в за изымаемое жилое помещение в размере 128 625 рублей (с учётом изменения исковых требований) каждому из ответчиков, прекратить право собственности ответчиков на соответствующие доли в праве на квартиру № № в доме № 18 по улице Электростальская в Красноармейском районе города Волгограда, признать право собственности на 60/200 долей в праве собственности на квартиру № № в доме № 18 по улице Электростальская в Красноармейском районе города Волгограда за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и возложить на ответчиков обязанность передать принадлежащие каждому из них доли в праве собственности по акту приёма-передачи администрации Волгограда.

Во встречных исковых заявлениях ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО6, ссылаясь на ст. 40 Конституции Российской Федерации и нормы жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что причитающаяся каждому из них за изымаемое жилое помещение сумма возмещения, определённая по результатам экспертизы, не позволит им реализовать своё право на приобретение другого жилого помещения взамен аварийного, просят обязать администрацию Волгограда предоставить им в пределах населённого пункта в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное их долям в праве собственности на квартиру № № в доме № 18 по улице Электростальская.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по первоначальному иску вышеуказанные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, не согласившись со встречным исковым заявлением, ответчики ФИО2 и ФИО3 и представитель ответчиков ФИО8 и ФИО6 ФИО4 – возражали против удовлетворения исковых требований администрации Волгограда, попросив удовлетворить встречные исковые заявления по указанным в них основаниям.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 этой же статьи.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1),

изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2),

собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением, собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5),

возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, при этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6),

при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой же статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7),

по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8),

если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, при этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Таким образом, из содержания вышеприведённых норм законодательства следует, что право выбора способа переселения принадлежит собственникам изымаемых жилых помещений, а выплата возмещения может иметь место только при наличии согласия собственника, при этом требованиями жилищного законодательства не предусматривается, что собственники не имеют право изменить своё решение о выборе способа переселения из изымаемого жилого помещения.

Из представленных сторонами доказательств усматривается, что:

ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО6 принадлежит на праве собственности по 15/200 долей в праве собственности на жилое помещение (квартиру) № в доме № 18 по улице Электростальская в Красноармейском районе города Волгограда, притом что по договору купли-продажи от 19 октября 2009 года эти доли были приобретены за 980 000 рублей, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и копией договора купли-продажи,

ДД.ММ.ГГГГ заключением назначенной постановлением администрации <адрес> межведомственной комиссии на основании заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, принято решение о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом,

постановлением администрации Волгограда № 68 от 27 января 2015 года принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № 18 по улице Электростальская, признанный аварийным и подлежащими сносу, с изъятием расположенных в нём находящихся в собственности граждан жилых помещений,

в ходе реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 – 2025 годах», утверждённой постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п в июле 2020 года ответчики подали заявления о выборе из двух способов переселения выплату возмещения за изымаемое жилое помещение,

по заключению эксперта ООО НЭО «Волга» - на дату проведения экспертизы рассчитанная в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации сумма денежного возмещения - выкупной стоимости 60/200 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, квартира № составляет 514 500 рублей, в том числе рыночная стоимость вышеуказанных долей жилого помещения, включающая долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок под ним – 447 000 рублей, убытки собственника в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 37 400 рублей, убытки собственника в связи с изменением места проживания – 30 100 рублей,

02 ноября 2022 года ответчики ФИО7, ФИО6 и ФИО2 обратились в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда с заявлениями об изменении способа пересечения из аварийного жилья, которыми отозваны ранее поданные заявления о выборе способа переселения путём выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение и выбран иной способ переселения - предоставление иного жилого помещения.

Из содержания вышеперечисленных доказательств следует, что ответчики, являющиеся сособственниками жилого помещения (квартиры) № в доме № 18 по улице Электростальская в Красноармейском районе города Волгограда, действительно давали своё согласие на изъятие этого жилого помещения с предоставлением денежного возмещения, однако в настоящее время они, с учётом размера возможного возмещения, определённого при проведение оценочной экспертизы, считая, что этот размер возмещения не позволит им в полной мере реализовать свои жилищные права, не согласны с таким способом переселения как изъятие у них жилого помещения с выплатой возмещения.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, предусмотренные ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для предоставления возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение – не соблюдены, в связи с чем такой способ переселения не может быть применён в отношении ответчиков.

Таким образом, оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований администрации Волгограда к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 суд не усматривает.

Соответственного, поскольку иных способов переселения из изымаемых жилых помещений, кроме как предоставление иного жилого помещения либо предоставления возмещения с согласия собственникам, требованиями жилищного законодательства Российской Федерации не предусматривается, подлежат удовлетворению встречные исковые заявления ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 о возложении на администрацию Волгограда в связи с изъятием принадлежащего ответчикам жилого помещения обязанности предоставить ответчикам разнозначное изымаемому благоустроенное жилое помещение в пределах населённого пункта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Волгограда (ИНН – <***>, ОГРН – <***>) к ФИО2 (СНИЛС – №), ФИО3 (СНИЛС – №), ФИО6 (СНИЛС – №) и ФИО7 (СНИЛС – №) об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения (по 15/200 в праве собственности на жилое помещение № в доме № 18 по улице Электростальская в Красноармейском районе города Волгограда) с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности ответчиков и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и возложении обязанности передать принадлежащие доли в праве собственности по акту приёма-передачи администрации Волгограда - отказать.

Встречные исковые заявления ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 к администрации Волгограда о возложении обязанности предоставить им в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное 60/200 долей квартиры, расположенной: <...>, квартира № № в пределах населённого пункта - удовлетворить.

Обязать администрацию Волгограда предоставить ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 в собственность равнозначное 60/200 долей квартиры, расположенной по адресу: <...>, квартира № №, благоустроенное жилое помещение, находящееся в пределах населённого пункта (муниципального образования городской округ город-герой Волгоград).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский