УИД №07RS0006-01-2025-001484-51

Дело № 2-862/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года

г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи –Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания

Ц.И.М.,

с участием: представителя истца местной администрации г.о.Прохладный КБР С.Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.1-16 /1981,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации городского округа Прохладный КБР к Д.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Прохладный КБР (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее-ответчик), в пользу Местной администрации городского округа Прохладный КБР (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 809 776 рублей 85 копеек, в том числе: 1 571 731 рубль 04 копейки – задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 238 045 рублей 81 копейка – сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Местной администрацией городского округа Прохладный КБР и Д.А.А..

В обоснование исковых требований указано, что между местной администрацией г.о.Прохладный и Г.Д.А. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является передача Арендодателем Арендатору земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь арендуемого земельного участка 114 665 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи от 03.09.2019г.

Далее по заявлению Д.Г.А.А. постановлением Местной администрации г.о. Прохладный КБР от 20.10.2019г. утверждена схема расположения земельных участков, согласно которой произведен раздел земельного участка, в результате которого образовалось 2 земельных участка: с условным номером № 1, площадью 42648 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 71998 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Местной администрации г.о. Прохладный КБР от 16.01.2020г. по заявлению арендатора был расторгнут договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 42648 кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –малоэтажная жилая застройка, а также изменены характеристики земельного участка с кадастровым номером №, площадь 114 665 кв.м заменена на 72 017 кв.м. и данный объект включен в реестр муниципального имущества г.о. Прохладный земельный участок с кадастровым номером № площадью 42648 кв.м. с кадастровой стоимостью 10483304,88 рублей.

С момента передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 42648 кв.м. с кадастровым номером №, арендная плата Д.Г.А.А. не осуществляется.

В связи с чем, Местной администрацией г.о. Прохладный КБР было направлено ответчику досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-ДД.ММ.ГГГГ/1404 с предложением погасить задолженность по договору аренды. Однако ответчик никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не принял.

Согласно п. 6.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Общая сумма задолженности по договору по состоянию на 15.04.2024г. указана в размере 1809776 рублей 85 копеек, из которых 1571731 рублей 04 копеейки - задолженность по арендной плате по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 238045 рублей 81 копеек сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее решением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования истца с Д.Г.А.А. взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9948162 рублей 55 копеек.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца С.Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик –Д.Г.А.А. в судебное заседание не явилась, несмотря на получения электронного судебного извещения, причин уважительности неявки в суд не представила, не ходатайствовала перед судом об отложении или рассмотрении дела без её участия.

С учётом, того, что истец не возражал против вынесения заочного решения, протокольным определением суда принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч. 2 ст.9 ЗК РФ осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ранее между местной администрацией г.о.Прохладный и Г.Д.А. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.Предметом договора является передача Арендодателем Арендатору земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь арендуемого земельного участка 114 665 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи от 03.09.2019г.

Далее по заявлению Д.Г.А.А. постановлением Местной администрации г.о. Прохладный КБР от 20.10.2019г. утверждена схема расположения земельных участков, согласно которой произведен раздел земельного участка, в результате которого образовалось 2 земельных участка: с условным номером № площадью 42648 кв.м, которому присвоен адрес: КБР, <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью 71998 кв.м, которому присвоен адрес: КБР, <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-BE № от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака с Д.С.В., атовая запись №, ФИО1 стала Д..

Постановлением Местной администрации г.о. Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Д.А.А. (арендатора) был расторгнут договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> площадью 42648 кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование –малоэтажная жилая застройка, а также изменены характеристики земельного участка с кадастровым номером №, площадь 114 665 кв.м заменена на 72 017 кв.м, земельный участок включён в реестр муниципального имущества г.о. Прохладный с кадастровым номером № площадью 42648 кв.м. с кадастровой стоимостью 10483304,88 рублей.

Также установлено, что указанные в постановлении мероприятия, в том числе по включению в реестр муниципального имущества г.о. Прохладный земельного участка с кадастровым номером № площадью 42648 кв.м., не произведены. Данных о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН, истцом не представлено.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ в силу вышеперечисленных обстоятельств, срок аренды с Д.А.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 42648 кв.м. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи земельного участка расположенный по адресу: КБР, <адрес> площадью 42648 кв.м. с кадастровым номером №, арендная плата Д.Г.А.А. не осуществляется.

При этом установлено, что решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.А. признана несостоятельной (банкротом) и введена в её отношении процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ требования местной администрации г.о.Прохладный о задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включены в реестр требований кредиторов третьей очереди задолженности в размере 1040325 рублей 32 копеек.

Определением Арбитражного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества Д.А.А., последняя освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина, в соответствии с положениями статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

До ДД.ММ.ГГГГ ввиду осведомленности у истца была возможность в реализации своих прав по рассмотрению требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период открытого конкурсного производства за иные периоды задолженности, что истцом не сделано.

Спорный договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договорные отношения возникли до признания ответчика банкротом.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подано в Прохладненский районный суд КБР ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вынесения Решения Арбитражного суда о признании Д.А.А. несостоятельной (банкротом) и введении в отношении него процедуры реализации имущества Д.А.А.

В силу ч.1 ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно положениям статьи 213.11 Федерального закона от 6 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Оснований для удовлетворения исковых требований местной администрации г.о.Прохладный к Д.А.А. о взыскании задолженности, ввиду прямого моратория, установленного нормами Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не имеется.

Более того, истцом не предпринято мер по изъятию земельного участка ввиду установленных обстоятельств и неплатежеспособности ответчика.

Реализация своих прав по своему усмотрению не может являться нарушением прав со стороны других лиц, поскольку действий (решений) по возвращению земельного участка и заключения новых договоров с другими арендаторами со стороны истца не производилось, материальный ущерб виде упущенной выгоды зависел исключительно от истца.

В части требований о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает необоснованным, поскольку он фактически исполнен самим истцом еще в январе 2020 года, что отражено в постановлении№ от ДД.ММ.ГГГГ и договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче иска государственная пошлина истцом не оплачивалась, ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика не имеется.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования о взыскании с Д.А.А., в пользу Местной администрации городского округа Прохладный КБР задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 809 776 рублей 85 копеек, в том числе: 1 571 731 рубль 04 копейки – задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 238 045 рублей 81 копейка – сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Местной администрацией городского округа Прохладный КБР и Д.А.А., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР

Ф.С.Шабатукова