УИД 77RS0034-02-2025-00587-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15731/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму обеспечительного платежа в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование своих требований истец указывает, что между ФИО2 (далее – Наймодатель) и ФИО1 (далее - Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения № H19/061/21 от 26.12.2021 (далее - Договор), в соответствии с которым Наймодатель передает в пользование (аренду) Нанимателю жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (далее - Объект аренды). Срок найма Объекта аренды установлен с 06.01.2022 по 06.06.2022 (п. 1.6. Договора). Согласно п. 4.1. Договора плата за найм Объекта аренды в месяц составляет сумма В соответствии с п. 6.1. Договора Наниматель по требованию Наймодателя передает ему страховой депозит в размере сумма Истцом страховой депозит был уплачен в полном объеме. Истец продолжала проживать в Объекте аренды до 03.12.2024, в связи с чем Договор пролонгировался до 03.12.2024. 03.12.2024 Наймодатель сообщила истцу о необходимости освободить Объект аренды в этот же день, при этом, письменно не уведомив за 30 (Тридцать) календарных дней о расторжении Договора. 03.12.2024 истцом был передан Объект аренды Наймодателю. Претензий со стороны Наймодателя отсутствовали. Объект аренды Наймодателем был принят. Ответчик в нарушении условий договора сумму обеспечительного платежа не возвратила.
Истец, ее представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения иска.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между ФИО2 (далее – Наймодатель) и ФИО1 (далее - Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения № H19/061/21 от 26.12.2021 (далее - Договор), в соответствии с которым Наймодатель передает в пользование (аренду) Нанимателю жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (далее - Объект аренды).
Срок найма Объекта аренды установлен с 06.01.2022 по 06.06.2022 (п. 1.6. Договора).
Согласно п. 4.1. Договора плата за найм Объекта аренды в месяц составляет сумма
В соответствии с п. 6.1. Договора Наниматель по требованию Наймодателя передает ему страховой депозит в размере сумма
Во исполнение обязательств по Договору Нанимателем страховой депозит был уплачен в полном объеме.
Пунктом 2.1.2. Договора предусмотрен возврат страхового депозита Нанимателю в случае отсутствия задолженности по оплате обязательных платежей (счетов, квитанций и т.д.) и сохранности переданного в наем имущества.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Истец продолжала проживать в Объекте аренды до 03.12.2024, в связи с чем Договор пролонгировался до 03.12.2024.
Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное г обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно п. 5.3. Договора, расторжение Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон Договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причин отказа не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.
03.12.2024 Наймодатель сообщила истцу о необходимости освободить Объект аренды в этот же день, при этом, письменно не уведомив за 30 (Тридцать) календарных дней о расторжении Договора.
03.12.2024 истцом был передан Объект аренды Наймодателю. Претензий со стороны Наймодателя отсутствовали. Объект аренды Наймодателем был принят.
Как указала истец в иске, ответчик в нарушении условий договора сумму обеспечительного платежа не возвратила.
В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу суммы обеспечительного платежа в размере сумма, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные ею в письменных возражениях на иск, согласно которым жилое помещение истцом было передано в ненадлежащем состоянии, а связи с чем ею была удержана сумма страхового депозита в счет возмещения ущерба, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.
Как было указано выше, ответчиком квартира была принята без замечаний.
Представленный ответчиком Акт от 22.10.2024, составлен сотрудниками управляющей компании ООО «УК Термоинжсервис», по причине залива квартиры истца, а потому не является относимыми и допустимым доказательством.
Пунктом 5.3.2 Договора предусмотрена ответственность Наймодателя при нарушении им п. 5.3. Договора, которая заключается в выплате Нанимателю неустойки в размере одной месячной платы за наем Объекта аренды.
Как указала истец в иске, Наймодателем плата за найм Объекта аренды была поднята до сумма, в связи с чем она просит взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.
Вместе с тем, согласно условиям п. 5.3.2 Договора в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при нарушении им п. 5.3 настоящего Договора, и при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в размере одной месячной платы за наем, которая согласно п. 4.1 Договора не подлежит изменению в течении всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
Как установлено судом, какие-либо дополнительные соглашения в части изменения платы за наем объекта сторонами не заключались, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26.01.2026 года
Судья О.М. Яцкова