Дело №2-280/2025
50RS0036-01-2024-004993-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» мая 2025 года
г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Архиповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании дома многоквартирным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику Администрации городского округа <адрес> в котором просят признать <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Митрополье, <адрес> многоквартирным.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира № с кадастровым номером № в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО1 Квартиры № и 3 относятся к муниципальной собственности и переданы по договору социального найма в пользование ФИО2 и ФИО3 Указанный <адрес> имеет статус жилого дома. Квартиры в доме стоят на кадастровом учете как самостоятельные объекты, а не часть жилого дома. Истцы обратились с заявлением в <адрес> с заявлением о признании указанного дома аварийным, подлежащим реконструкции. Письмом № № от 13.05.2024 получили ответ о том, что в силу Постановления Правительства Российской Федерации № от <дата> «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...» аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признаются исключительно многоквартирные жилые дома. <адрес> имеет статус жилого дома, а именно тип объекта учета «жилой дом», наименование: «объект индивидуального жилищного строительства». Собственники поставили квартиры на кадастровый учет, осуществили государственную регистрацию права собственности, и в силу ст. 210 ГК РФ несут бремя содержания квартир и всего жилого дома. Все четыре квартиры имеют отдельный самостоятельный вход/выход, все квартиры зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, а не как часть жилого дома. Две <адрес> № до настоящего времени находятся в муниципальной собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 5 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартиры представляют собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К такому имуществу, входящему в состав многоквартирного дома, в соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, обязательными критериями для признания объекта недвижимости (здания) как многоквартирного дома является одновременное наличие в нём двух и более квартир, а также общего имущества, перечисленного в пунктах 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Квартиры № и 3 относятся к муниципальной собственности и переданы по договорам социального найма в пользование ФИО2 и ФИО3, представленным в материалах дела.
Истцы обратились с заявлением в <адрес> с заявлением о признании указанного дома аварийным, подлежащим реконструкции.
Письмом № от <дата> истцам отказано на основании того, что в силу Постановления Правительства Российской Федерации № от <дата> «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...» аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признаются исключительно многоквартирные жилые дома. <адрес> имеет статус жилого дома, а именно тип объекта учета «жилой дом», наименование: «объект индивидуального жилищного строительства».
Заявляя исковые требования о признании дома многоквартирным, истцами указано, что собственники поставили квартиры на кадастровый учет, осуществили государственную регистрацию права собственности, и в силу ст. 210 ГК РФ несут бремя содержания квартир и всего жилого дома. Все четыре квартиры имеют отдельный самостоятельный вход/выход, все квартиры зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, а не как часть жилого дома.
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству истцов назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза РОСТО».
Согласно заключению экспертов ООО «Независимая экспертиза РОСТО» № по результатам произведенного исследования экспертом установлено, что исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует следующим требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам:
В объекте исследования расположены 4 квартиры, объект исследования представляет собой одноэтажное здание, на земельном участке при котором находятся хозяйственные сооружения и площадки для отдыха, в объекте исследования находится общий чердак и техническое подполье. Общее имущество в объекте представлено крышей, ограждающими несущими и не несущими конструкциями, электрическими и санитарно-техническим оборудованием, обслуживающим 4 квартиры здания. Все вышеописанное говорит о том, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по совокупности признаков является многоквартирным домом.
Разрешая заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. статьями 15, 16, 36 Жилищного кодекса РФ, оценив в совокупности представленные доказательства в том числе заключение экспертизы ООО «Независимая экспертиза РОСТО» по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по совокупности признаков является многоквартирным домом и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании дома многоквартирным удовлетворить.
Признать <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в мотивированном виде изготовлено <дата>.
Судья