Решение по делу № 2-1053/2023 от 08.02.2023 - об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, суд.

УИД 14RS0035-01-2022-018872-59

Дело №2-1053/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 08 февраля 2023 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК Якутск к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, суд

установил:

Истец ООО УК Якутск обратился в суд к ответчику ФИО1 с исковым заявлением об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, мотивирует свои требования тем что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ находится под управлением ООО УК Якутск. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____. В рамках исполнения своих обязательств по управлению МКД расположенным по адресу ____ ООО УК Якутск необходимо проводить осмотры общедомового имущества в том числе и общедомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, при этом ответчик ФИО1 чинит препятствия истцу, а именно не предоставляет доступ к общедомовому имуществу. Согласно заявления собственника жилого помещения расположенного по адресу ____ расположенной этажом ниже ответчика ФИО1 происходит подтопление квартиры. Истец не имеет возможности произвести осмотр общедомового имущества, устранить течь, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости Обязать ФИО1 предоставить представителям ООО УК Якутск доступ к визуальному осмотру, в случае необходимости ремонту, профилактическим работам к сетям горячего, холодного водоснабжения, являющимися общим имуществом находящимся в жилом помещении расположенном по адресу ____.

В судебном заседании представитель истца ООО УК Якутск по доверенности ФИО2 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ находится под управлением ООО УК Якутск.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____.

Согласно заявления собственника жилого помещения расположенного по адресу ____ расположенной этажом ниже ответчика ФИО1 происходит подтопление квартиры.

Судом также установлено, что ответчик ФИО1 чинит препятствия истцу, а именно не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, истец не имеет возможности произвести осмотр общедомового имущества, устранить имеющуюся течь.

Согласно п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30 и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя; осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

В соответствии с пп. "ж" п. 33 Правил потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Ответчиками не представлено суду достаточных доказательств подтверждающих обратное.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения ремонта является его обязанностью.

Вместе с тем отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по ремонту, ответчик злоупотребляет своим правом собственников жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что иск иску ООО УК Якутск к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК Якутск к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ООО УК Якутск доступ к визуальному осмотру, в случае необходимости ремонту, профилактическим работам к сетям горячего, холодного водоснабжения, являющимися общим имуществом находящимся в жилом помещении расположенном по адресу ____.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК Якутск расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___