Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-001274-46
Дело № 2-3769/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО,
с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности от 01.08.2021 года, представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Роякс» ФИО, действующего на основании доверенности от 23.09.2023 года, на основании выписки из ЕГРЮЛ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «13-А» к ФИО о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
Истец Товарищество собственников жилья «13-А» (далее – ТСЖ «13-А») обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по взносам на содержание жилого помещения за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере 196 225 рублей 68 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 124 рубля.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «13-А» осуществляет управлением многоквартирным домом по <адрес>. ФИО является собственником помещений № общей площадью <данные изъяты>., а также цокольного этажа площадью <данные изъяты>. в <адрес>. Право собственности и характеристики помещений подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Росреестра РФ от 23.03.2020. Таким образом, с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года у ответчика возникла обязанность по оплате содержания своих помещений в размере 16 352,14 рублей в месяц и в связи с уклонением обязанности по оплате, возникла задолженность в размере 196 225,68 рублей.
Протокольным определением суда от 25 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Роякс».
В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Роякс», действующий на основании доверенности и выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в иске просил отказать.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Статьей 157 этого же Кодекса определено, что собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Судом установлено, что собственником помещения №, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а также цокольного этажа площадью <данные изъяты>. <адрес>, является ФИО, что подтверждается выписками из <данные изъяты> прав на недвижимое имуществ от 23.03.2020, № и от 09.03.2022 №
Управляющей организацией указанного дома выбрана ТСЖ «13-А», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников жилья 13-А в форме очно-заочного голосования от 26.01.2021 года №.
Определением мирового судьи судебного участка 27 Сахалинской области 25 января 2023 года отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО в пользу ТСЖ «13-А» задолженности по содержанию помещений по <адрес>, цокольного этажа площадью <данные изъяты>. за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере 196 225 рублей 68 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 562 рубля.
Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года по взносам на содержание жилого помещения составляет в размере 196 225,68 рублей.
Из материалов дела следует, что 01.09.2019 года между ФИО и ООО «Роякс» заключен договор аренды офисного помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 179,7 кв.м., расположенного по <адрес>
В силу пункта «л» пункта 2.2. арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.
Согласно пункту 3.1. указанного Договора арендная плата составляет 113 000 рублей за один месяц.
Дополнительным соглашением от 31.08.2019 года договор аренды продлен с 01.09.20222 по 01.09.2025.
01.04.2020 года между ФИО и ИП ФИО заключен договор аренды нежилого помещения (водно-оздоровительный комплекс), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>
В силу пункта «л» пункта 2.2. арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам.
Дополнительным соглашением от 31.03.2023 года продлен срок действия договора от 01.04.2020 года с 01.04.2023 по 01.04.2025.
При рассмотрении спора, суд неоднократно обязывал истца представить кассовую книгу за 2019 год, которая по настоящее время не предоставлена, ссылаясь на то, что она не была передана бывшим председателем ТСЖ.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо доказательств об обращении истца в соответствующие органы по факту отсутствия в ТСЖ кассовой книги, о возложении обязанности передать документы представителем ТСЖ «13-А» не представлено.
Таким образом, утверждение истца о том, что за ФИО числится задолженность по взносам на содержание жилого помещения за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в сумме 196 225 рублей 68 копеек, ничем не подтверждено.
Напротив, в ходе судебного разбирательства истец дополнительно представил выписку из счета Росбанка за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года, из которой следует оплата ООО «Роякс» за коммунальные услуги 10.06.2019 года в размере 34 065,84 рубля за 1 квартал, оплата за коммунальные услуги ООО «Роякс» 21.08.2019 года за долевое участие в содержании жилого дома за 2 квартал 2019 года в размере 26 294,63 рубля.
Ответчиком были представлены платежные поручения об оплате ООО «Роякс» № от 19.10.2020 года на сумму 17 265 рублей 31 копейка за долевое участие в содержании жилого дома за июль, август, сентябрь 2020 года; № от 13.07.2020 года на сумму 26 725 рублей 13 копеек за долевое участие в содержании жилого дома за апрель, май, июнь 2020 года; № от 13.01.2020 года на сумму 34 484,31 копейка за долевое участие в содержание жилого дома за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года. Также представлены копии листов из кассовой книги – лист № от 29.12.2020 года о внесении ИП ФИО суммы в размере 10 500 рублей, лист № от 01.12.2020 года о внесении ИП ФИО денежных средств в размере 10 500 рублей и 15 000 рублей, № от 17.02.2021 года о внесении ФИО суммы в размере 12 610 рублей, а также приходный кассовый ордер № от 17.02.2021 года на сумму 12 610 рублей.
В связи с тем, что ответчиком не представлены достоверные доказательства имеющейся задолженности за ответчиком, в частности кассовая книга, платежные документы, суд лишен возможности проверить достоверность задолженности по взносам на содержание помещения за ответчиком перед ТСЖ «13-А» за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года.
В этой связи оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «13-А» (№) к ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, отказать.
На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха