УИД 62RS0№-64
№ 2-684/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,
при секретаре Лукьяновой А.О.,
с участием заместителя прокурора Чудакова Ф.В., помощника прокурора Фомкиной А.В.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении.
Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанную квартиру по договору купли-продажи от 17.01.2005 г. истец приобрела у ФИО4
Согласно п. 3 Договора по взаимному соглашению продавец ФИО2 и покупатель ФИО5 условились, что цена указанной квартиры составляет 300 000 рублей, между сторонами согласовано, что цена указанной квартиры является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.
Указанная квартира продана по соглашению сторон за 300 000 рублей, которые покупатель уплатил полностью до подписания настоящего договора в Рязанской областной регистрационной палате.
Согласно п. 4 договора, продавец освободил указанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода и обязуется передать ее покупателю по передаточному акту в исправном и пригодном для проживания состоянии.
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 17.01.2005 г. Продавец передал, а покупатель принял двухкомнатную квартиру площадью 44,8, расположенную по адресу: <адрес>.
В настоящий момент в указанной квартире продолжает проживать ответчик ФИО2
Истец не имеет доступа в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, поскольку проживающая в ней ответчик не открывает дверь и препятствует доступу истца в квартиру.
Кроме того, проживая в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ответчик никогда не оплачивала коммунальные услуги. Все расходы по указанной квартире несет истец.
В настоящий момент у истца появилась необходимость распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
Ответчик отказывается контактировать и добровольно освободить квартиру, истец вынуждена обратиться за судебной защитой.
Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указал, что оснований для сохранения за ответчиком права на проживание в квартире не имеется.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что квартиру истцу не продавала, ее ввели в заблуждение, считает, что на основании п. 6 договора за ней сохранено право пользования жилым помещением.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей..
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 (ранее ФИО6) Е.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2005 г., сведениями из ЕГРН от 20.08.2024 г., копией свидетельства о заключении брака I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на спорную квартиру у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 17.01.2005 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 17.01.2005 г. продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО4 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (п. 1). Цена квартиры по взаимному соглашению сторон составляет 300 000 рублей (п. 3).
Пунктом 6 договора установлено, что продавец доводит до сведения покупателя, а покупатель принимает к сведению, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире сохраняет право проживания ФИО2, 1947 г.рождения.
До настоящего времени в указанной квартире проживает ответчик ФИО2 Ответчик зарегистрирована и проживает в данной квартире с 03.11.1995 г. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, регистрационным досье в отношении ФИО2 от 09.09.2024 г.
На дату приобретения спорной квартиры истец ФИО3 (ранее ФИО6) Е.В. состояла в браке с ФИО7, что сторонами не оспаривается и подтверждается копией свидетельства о заключении брака I№ от 17.09.2014 г.
В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
На основании ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Исходя из изложенного, суд полагает, что спорная квартира являлась совместно нажитым имуществом ФИО7 и ФИО6 (в настоящее время ФИО3) Е.В.
Каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорная квартира не являлась совместно нажитых имуществом супругов К-вых, истцом суду не представлено.
ФИО7 приходился сыном ответчику ФИО2, что подтверждается о его рождении I-ОБ № от 17.09.2014 г. и не оспаривается сторонами.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалам наследственного дела № г. к имуществу ФИО7, наследниками после его смерти являются мать ФИО2, супруга Короткова (в настоящее время ФИО3) Е.В., дочери К.Д.Р. и К.А.Р.
ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Поскольку квартира по адресу: <адрес>, являлась совместно нажитых имуществом, доля ФИО7 в указанной квартире подлежала включению в состав наследственного имущества ФИО7
На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Приняв наследство, открывшееся после смерти ФИО7 в части, его мать ФИО2 приняла его и в части спорной квартиры.
Учитывая, что ответчиком ФИО2 после смерти ее сына ФИО7 наследуется доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а так же то обстоятельство, что согласно договору купли-продажи спорной квартиры на момент заключения договора ФИО2 сохраняет право проживать в этом жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №) к ФИО2, (паспорт №) о выселении - отказать.
На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба или апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме (04.06.2025 г.).
Судья: Носова С.А.