Дело № 2-238/2025
УИД 02RS0008-01-2025-000413-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года с. Усть-Кокса
Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Шатиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плащенко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Коксинский район», сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения, ФИО2, ООО «Инициатива», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, изменении в ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с последующим уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Управлению Росреестра по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Коксинский район», администрации Верх-Уймонского сельского поселения об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ указанного земельного участка путем утверждения каталога координат характерных точек земельного участка:
Характерные точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы места расположения земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ выдано постановление № о присвоении адреса земельному участку. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № земельный участок предоставлен истцу в аренду, в этот же день между администрацией МО «Усть-Коксинский район» и истцом заключен договор аренды №. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство жилого дома. При проведении межевых работ кадастровый инженер поставил столбики, обозначающие границы земельного участка. Истцом установлен забор, который стоит до настоящего времени и не изменялся. Истец исправно вносила арендные платежи, занималась строительством дома, нарушений обязательств не допускала. В ДД.ММ.ГГГГ г. дом был достроен окончательно и истец с семьей переехала в него для проживания, после этого несколько лет занималась косметическим ремонтом жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Алтай с целью осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на жилой дом, но ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе, который был вызван тем, что построенный жилой дом на 90 % находился за пределами границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлено заключение на основании кадастровых работ, согласно которому установлены фактические границы земельного участка и расположение жилого дома. Из заключения следует, что земельный участок истца частично находится на землях общественного пользования (земли сельского поселения) – точки 3, 4, 5. Фактическая граница земельного участка в точках 1 и 2 смещена в сторону участка истца. Фактическая и юридическая границы участка в точках 1 и 6 совпадают. Вследствие этого проведение дальнейших работ невозможно без исправления реестровой ошибки о границах земельного участка, допущенных, как полагает истец, кадастровым инженером при выноске на местность и при проведении межевых работ. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, в акте согласования указана только сельская администрация Верх-Уймонского сельского поселения. Однако на публичной кадастровой карте видно, что участок истца с кадастровым номером № и соседний участок с кадастровым номером № находятся в границах участка с кадастровым номером №. Также на публичной кадастровой карте видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены и поставлены на кадастровый учет странным образом, создают чересполосицу и расположены нерационально для использования. В уточненном иске истец уменьшила требования, дополнительно указав, что в первоначальном иске она просила установить новые границы земельного участка, вследствие чего его площадь увеличивалась до 2780 кв. м, но однако изначально ей было выделено 1800 кв.м. В связи с этим истец повторно обратилась к кадастровому инженеру об уточнении координат границ земельного участка с целью возвращения его площади к его прежнему размеру, поскольку полагала, что это будет правильным и не приведет к увеличению площади земельного участка без каких-либо оснований. Ссылается, что ей достаточно 18 соток для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества.
Определениями судьи от 17.04.2025 г., 06.05.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, кадастровый инженер ФИО6, в качестве соответчиков – ФИО2, ООО «Инициатива», ФИО3, ФИО4, ФИО5
В предыдущих судебных заседаниях истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании соответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители ответчиков Управления Росреестра по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Коксинский район», администрации Верх-Уймонского сельского поселения, соответчика ООО «Инициатива», соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
В предыдущем судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
По смыслу ч.ч. 2, 7 ст. 1, ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Постановлением сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно постановлению главы администрации МО «Усть-Коксинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1800 кв. м. в кадастровом квартале №.
Схема расположения земельного участка согласована с начальником отдела строительства и архитектуры МО «Усть-Коксинский район», начальником отдела землеустройства МО «Усть-Коксинский район», главой сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения, начальником Усть-Коксинского РЭС, директором Усть-Коксинского центра телекоммуникаций.
Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, содержащемуся в материалах гражданского дела, следует, что сведения о границах земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистами ООО «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО6
Согласно постановлению главы администрации МО «Усть-Коксинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям администрации МО «Усть-Коксинский район», задолженность по договору аренды у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, напротив, имеется переплата по арендным платежам в размере 10 766,33 руб.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Усть-Коксинский район» выдано истцу разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению главы сельской администрации Верх-Уймонского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>, документы для осуществления которых были представлены с заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ
Из схемы расположения здания в границах земельного участка видно, что жилой дом расположен практически за пределами границ земельного участка.
Расположение границ земельного участка также просматривается на публичной кадастровой карте, доступной к всеобщему просмотру в сети «Интернет».
По заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» С. от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения и привязки жилого дома к земельному участку установлено, что жилой дом частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Следовательно, в случае изменения сведений о местоположении смежных границ на основании поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке (решение суда), согласие собственников смежных земельных участков не требуется.
В данном случае способом исправления реестровой ошибки является решение суда с указанием описания местоположения границ земельных участков (в виде координат поворотных точек), в отношении которых будет выполняться исправление такой ошибки.
Наличие реестровой ошибки нарушает право пользования и владения истца земельным участком. Иного способа восстановления нарушенного права истца не имеется.
Исправить реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка по варианту исправления реестровой ошибки, предложенному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» С. ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный владельцами земельных участков, граничащих с земельным участком с кадастровым номером №, предоставленному истцу в аренду: представителями отдела архитектуры и земельных отношений администрации МО «Усть-Коксинский район», ООО «Объединение «Инициатива», ФИО8, ФИО2 и ФИО4
В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки не нарушают права и интересы других лиц, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Алтай, администрации МО «Усть-Коксинский район», администрации Верх-Уймонского сельского поселения, ФИО2, ООО «Инициатива», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, изменении в ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек:
Характерные точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости относительно описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах характерных точек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.
Судья С.Н. Шатина
Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2025 года.