УИД 78RS0№ 0-42

Дело № 2-785/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, просила признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 808 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый № 0, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., Грачевка, садоводство «Звездочка», участок 1269, указывая, что 00.00.0000 между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО6 купил земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., Грачевка, садоводство «Звездочка», уч. 1269. Считает, что за ней может быть признано право собственности на спорную долю в силу приобретательной давности. При заключении договора ФИО6 полностью рассчитался с продавцом за приобретенный участок, участок фактически передан ФИО5 ФИО6 Из-за плохого самочувствия ФИО5 государственная регистрация перехода права на земельный участок на ФИО6 произведена не была. А позже стало известно, что ФИО5 умерла. ФИО6 после вступления во владение во владение земельным участком разработал его и облагородил, использовал его по целевому назначению. Также на участке велось домашнее хозяйства – имелись куры и лошадь, были построены сарай и курятник. В 2004 году ФИО6 как владелец земельного участка № 0, был принят в члены СНТ «Звездочка». На протяжении всего времени с октября 2003 года ФИО6 открыто и непрерывно владел и пользовался спорным земельным участком, нес расходы на его содержание вплоть до своей смерти 00.00.0000. Истец является дочерью ФИО6 и как его наследник и правопреемник после его смерти вступила во владение и пользование спорным земельным участком и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание.

После поступления в суд материалов наследственного дела после умершей ФИО7, по ходатайству истца суд заменил ненадлежащего ответчика администрацию Пушкинского района санкт-петербурга на ФИО2

Истец ФИО1, ее представитель адвокат ФИО8 в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Заслушав объяснения истца и его предстаивтеля, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным является объект недвижимого имущества, земельный участок площадью 808 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый № 0, расположенный по адресу: ...

00.00.0000 между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве частной собственности земельный участок площадью 808 кв.м., находящийся по адресу: ... (л.д. 11).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 17, 30-33).

00.00.0000 ФИО6 принят в члены СНТ «Звездочка» (л.д. 15).

Согласно справке СНТ «Звездочка» задолженности по оплате членских и целевых взносов по участку № 0 за период с 2004 по 2023 года не имеется, все оплаты произведены членом семьи ФИО6 ФИО1 (л.д. 16).

00.00.0000 ФИО5 умерла (л.д. 72).

Согласно наследственному делу после умершей 00.00.0000 ФИО5, наследником принявшим наследство является ФИО2, свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось (л.д. 89-160).

00.00.0000 ФИО6 умер (л.д. 12).

Истец является наследником ФИО6, принявшим наследство (л.д. 13-14).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, являющегося другом истца, он приезжает к истцу в гости на спорный земельный участок раз в неделю, участок разработан, имеются плодовые деревья, кусты, раньше были кури и лошади. Два участка объединены в один. Поначалу у родителей истца был один участок, потом приобрели соседний, который является спорным. Точно когда куплен участок не знает, бывает на участке истца с 2002 года.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, являющейся подругой дочери истца, она бывала и на первом участке и на втором, второй приобрели примерно в двухтысячных годах. Кто владел участком до приобретения семьей истца не знает, участок был заросшим, не использовался. После его приобретения участок был разработан, сейчас участком пользуется вся семья истца.

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что в государственном реестре прав собственником спорного имущества указана ФИО5, однако ФИО6 приобретший участок у ФИО5 с 00.00.0000 и впоследствии после смерти ФИО6 истец добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем истец приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность), соответственно иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданкой РФ, пол женский, 00.00.0000 года рождения, место рождения – ..., № 0, выдан 00.00.0000 ТП № 0 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в ..., код подразделения № 0, СНИЛС № 0, зарегистрированной по адресу: ..., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 808 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый № 0, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 22.07.2025