61RS0023-01-2023-004062-25

№2-4153/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2023г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Шемшур М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтаж перегородки между помещениями №6 (туалет) и №5 (ванная) с образованием помещения №5,6 (санузел), закладка дверного проема в перегородке между помещениями №5,6 и 1 (коридор), демонтаж оконно-дверного блока и устройство нового оконного блока в стене помещения №3 (жилая) демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении №4 (кухня), переустройство сантехнического оборудования в помещении №5,6 и 4, в помещении №4 (кухня) устроен проем из оконно-дверного проема в несущей стене путем разборки части несущей стены, затрагивая проем по ширине, с усилением строительных конструкций за счет установки перемычки над проемом, устройство газового оборудования (плита) в помещении №1, изменение назначения помещения №1 (лоджия-подсобная). За счет выполненной реконструкции изменилась общая площадь квартиры с 43,30 кв.м до 49,30 кв.м. Администрацией г.Шахты Ростовской области отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру лит. «А», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м, жилой площадью 23,80 кв.м, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) виде.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м, жилой площадью 23,80 кв.м, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, направил в адрес суда отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Правилами не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

В данной квартире истцом ФИО1 произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтаж перегородки между помещениями №6 (туалет) и №5 (ванная) с образованием помещения №5,6 (санузел), закладка дверного проема в перегородке между помещениями №5,6 и 1 (коридор), демонтаж оконно-дверного блока и устройство нового оконного блока в стене помещения №3 (жилая) демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении №4 (кухня), переустройство сантехнического оборудования в помещении №5,6 и 4, в помещении №4 (кухня) устроен проем из оконно-дверного проема в несущей стене путем разборки части несущей стены, затрагивая проем по ширине, с усилением строительных конструкций за счет установки перемычки над проемом, устройство газового оборудования (плита) в помещении №1, изменение назначения помещения №1 (лоджия-подсобная).

Истец обратилась в Администрацию г.Шахты Ростовской области за выдачей решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, однако, Администрацией г. Шахты Ростовской области от 24.07.2023г. отказано истцу ФИО1 в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ, <адрес> в г.Шахты Ростовской области является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Выполненная реконструкция (переустройство, перепланировка) не повиляла на несущую способность здания.

Поскольку квартира, принадлежащая истцу, расположена в многоквартирном доме, то в соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом. Собственники квартир указанного многоквартирного жилого <адрес>% количеством голосов не возражали против выполненной перепланировки и переустройства <адрес>, что подтверждается протоколом согласия собственников жилых помещений.

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном виде квартиры, общей площадью 49,30 кв.м, жилой площадь 23,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м, жилой площадью 23,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2023г.