Решение по делу № 2-421/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-421/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Эрднеевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман» Лиманского муниципального района Астраханской области об устранении реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман» Лиманского муниципального района Астраханской области об устранении реестровой ошибкой, указав, что на основании свидетельства о праве на землю № <данные изъяты>, выданного администрацией с. Проточное Лиманского района Астраханской области ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство жилого дома. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ перенайма прав и обязанностей согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок имеет кадастровый номер №. В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Е.Т.Н. при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границы земельного участка истца с границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть допущена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Таким образом, для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого также допущена реестровая ошибка. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отказом ответчика. В ходе замеров кадастровым инженером определена площадь и установлены следующие координаты: земельный участок с КН №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.

Х У

<данные изъяты>

В результате ошибок при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости указаны неверные сведения о земельных участках. Поскольку сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный участок не зарегистрированы, данный земельный участок находится в ведении администрации МО «Лиманский муниципальный район». В связи с чем, истец просит признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на следующие:

Х У

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «Лиманский район», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражение относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводиться с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит и в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании свидетельства о праве на землю № <данные изъяты>, выданного администрацией с. Проточное Лиманского района Астраханской области ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство жилого дома. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ перенайма прав и обязанностей согласно и выписки из ЕГРН данный земельный участок имеет кадастровый номер №. В целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера Е.Т.Н. от <данные изъяты> при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границы земельного участка ФИО1 с границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная реестровая ошибка препятствует уточнению сведений о координатах границы земельного участка истца, так как проведены кадастровые работы не в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить земельный участок с кадастровым номером №, находящегося в ведении муниципалитета, в отношении которого также допущена реестровая ошибка.

Судом установлено, что площадь земельных участков в ходе ее уточнения не соответствуют проведенным замерам, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков.

Судом, исходя из материалов дела, установлено существование 15 и более лет на местности границ вышеуказанных земельных участков. В связи с чем, суд признал возможным их установить по существующим фактическим границам, указанным в заключении.

Выявленные пересечения границ земельного участка, находящегося в пользовании истца на основании свидетельства о праве на землю № <данные изъяты>, выданного администрацией с. Проточное Лиманского района Астраханской области истице, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости защиты путем признания реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на следующие:

Х У

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: Б.А. Босхомджиева