Решение по делу № 2-4568/2023 от 14.08.2023

22RS0065-02-2023-004081-25 Дело №2-4568/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1,

ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> корпусе *** <адрес>А по <адрес> (далее ? <адрес>). Для повышения уровня комфортности проживания и улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство, разрешение на которые истцом не получено. Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» *** от 2023 года, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в кухне-нише (позиция ***) установлены раковина и электроплита;

- граница кухни-ниши (позиция ***) и жилой комнаты (позиция ***) определена условно;

- в туалете (позиция ***) установлены раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном;

- в ванной комнате (позиция ***) установлены ванна и раковина, зашиты стояки гипсокартоном;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор (позиция ***), кладовую (позиция ***) и встроенный шкаф (позиция ***);

- установлены дверные блоки в проемы между коридором (позиция ***), кухней-нишей (позиция ***), туалетом (позиция ***) и ванной комнатой (позиция ***).

В согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения постановлением администрации <адрес> истцу отказано.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» *** от 2023 года самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании изложенного, ФИО3 просит сохранить <адрес> корпусе *** <адрес>А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 47,6кв.м, из них жилой площадью 21,6кв.м, с учетом проведения вышеуказанных работ в состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение, выданной Сибирским филиалом ПКК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в соответствии со статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации реализовала свое право на участие в настоящем деле через представителя ФИО4, наделив ее полномочиями на представление интересов по доверенности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 7.21 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 определено, что размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> кадастровым номером *** в корпусе *** <адрес>А по <адрес>, общей площадью 48,6кв.м, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №***/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ***-RU***, выданного комитетом по строительству, архитектуре и развитию гБ ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации ***.

В выписке из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», имеется отметка о самовольной перепланировке квартиры, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 48,6кв.м до 47,6кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО3 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства <адрес> корпусе *** (так в документе) <адрес>А по <адрес> со ссылкой на то, что работы по перепланировке и переустройству квартиры фактически завершены.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ ***, в <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в кухне-нише (позиция ***, по проекту и по факту) установлены раковина и электроплита;

- граница кухни-ниши (позиция ***) и жилой комнаты (позиция ***) определена условно;

- в туалете (позиция ***, по проекту) установлены раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном (позиция ***, по факту);

- в ванной комнате (позиция ***, по проекту) установлены ванна и раковина, зашиты стояки гипсокартоном (позиция ***, по факту);

- в жилой комнате (позиция ***, по проекту) выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор (позиция ***, по факту), кладовую (позиция ***, по факту) и встроенный шкаф (позиция ***, по факту);

- установлены дверные блоки в проемы между коридором (позиция ***, по проекту и по факту) и кухней-нишей (позиция ***, по проекту и по факту); между коридором (позиция ***, по проекту и по факту) и туалетом (позиция ***, по проекту и по факту); между коридором (позиция ***, по проекту и по факту) и ванной комнатой (позиция ***, по проекту и по факту).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 47,6кв.м, в том числе жилая ? 21,6кв.м.

В заключении сделан вывод о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При этом описывая результаты освидетельствования, специалистом отмечено, что увеличение площади кухни-ниши (позиция ***) за счет части жилой комнаты (позиция ***) не нарушает требования пункта 7.21 СП 54.13330.2022, так как квартира расположена на первом этаже жилого дома.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцом заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт ***), удовлетворить.

Сохранить <адрес> корпусе *** <адрес>А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 47,6кв.м, в том числе жилой площадью – 21,6кв.м, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ***, изготовленными Сибирским филиалом публично-правовой компании «Роскадастр», с учетом выполнения следующих работ:

- в кухне-нише (позиция ***, по проекту и по факту) установлены раковина и электроплита;

- граница кухни-ниши (позиция ***) и жилой комнаты (позиция ***) определена условно;

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2023 года.

Судья

ФИО1

Верно, судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2

По состоянию на 21 августа 2023 года

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ФИО2

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-4568/2023

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края