Гражд. дело № 2-1157/2023

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2023-001736-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре Подкаменевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения и ограничения прав в виде залога в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит прекратить обременение и ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов. Площадь: № кв.м.. Адрес: <адрес> кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью № кв.м., этажность 1, Адрес: <адрес> кадастровый номер № Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что 21 ноября 2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов. Площадь: № кв.м.. Адрес: <адрес>, кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью № кв.м., этажность 1, Адрес: <адрес>, кадастровый номер № за счет средств государственного сертификата на материнский капитал в сумме 429408, 50 руб. До перечисления средств материнского капитала на расчетный счет продавца (ответчика) было установлено ограничение права и обременения объекта недвижимости в пользу ответчика – ипотека в силу закона.

Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Бурятия средства материнского (семейного) капитала перечислили ответчику 11 февраля 205 года, что подтверждается справкой от 01.06.2023 г. Ответчик после получения денежных средств не исполнил свои обязательства по договору, а именно не обратился в Росреестр с заявлением о снятии ограничение прав и обременение объектов недвижимости.Иного порядка восстановления своих прав, кроме как судебного, нет.

Истец ФИО1 в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 также в суд не явился. Извещен о судебном заседании путем направления в его адрес судебных повесток. Причина неявки неизвестна.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 ноября 2014 г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажиземельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов. Площадь: № кв.м.. Адрес: <адрес>, кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью № кв.м., этажность 1, Адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п.8 договора, указанная стоимость жилого дома и земельного участка согласована сторонами 439408, 50 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма 429408, 50 руб. выплачивается после государственной регистрации перехода права собственности на лицевой счет ФИО2 Оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ по <...> руб. передаются продавцу из собственных средств покупателя.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, имеющего кадастровый номер №, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из справки Управления Пенсионного фонда РФ в г. Улан-Удэ ОПФР по Республике Бурятия от 01.6.2023 г., ФИО1 распорядилась материнским (семейным) капиталом в сумме 429408, 50 руб. на приобретении жилого помещения. Сумма перечислена получателю ФИО2 на его расчётный счет. Расчет в размере 10 00 руб. произведен в день подписания договора.

Таким образом, ФИО1, как покупатель исполнила свои обязательства перед ФИО2

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, суд находит обоснованным довод истца о том, что ответчик не снял обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества:

- земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов. Площадь: № кв.м.. Адрес: <адрес> кадастровый номер №

- жилого дома, общей площадью № кв.м., этажность 1, Адрес: <адрес>, кадастровый номер № Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: Судья: А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 17 ноября 2023 года

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1757/2023 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия