Решение по делу № 2-169/2023 от 14.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: ФИО8 по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, третье лицо: ФИО9 по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

При установлении границ земельного участка экспертом была выявлена реестровая ошибка. Причиной пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми №, и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с данными, хранящимися в ЕГРН, является реестровая ошибка –при постановке указанных земельных участков не было учтено местоположение их фактических границ.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и № установлена, споров нет.

Уточняя требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и № путем исключения сведений о координатах характерных точек,

установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно геоданных таблицы 10 заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в соответствии с фактическим пользованием согласно таблицы № заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО4, участвуя в судебных заседаниях, не возражал в исправлении реестровой ошибки.

Представитель третьего лица: ФИО10 по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником №, ФИО2 - собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 39).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 37).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: местоположение: <адрес>, (л.д. 41).

При установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером № экспертом была выявлена реестровая ошибка. Причиной пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми №, и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № с данными, хранящимися в ЕГРН, является реестровая ошибка –при постановке указанных земельных участков не было учтено местоположение их фактических границ.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :

Согласно данным геодезических работ, проведенных в ходе натурного визуально-инструментального экспертного осмотра, экспертом были определены фактические координаты контура границ земельных участков с кадастровыми №, № и №.

По данным экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым № расположены: 1) Жилой <адрес>) Хозпостройка 3) 2 Теплицы 4) 2 Беседки 5) Бассейн

По данным экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым № не было выявлено никаких строений

По данным экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым № расположены: 1) Жилой <адрес> 2) Жилой <адрес> 3) Вольер 4) Теплица 5) Гараж

Так как в представленных материалах дела имеются только Выписки из ЕГРН на земельные участки, то экспертом было принято решение использовать сведения о земельных участках из ЕГРН с кадастровыми №, № и № как правоустанавливающие документы.

Сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым № содержат только характеристики данного участка. Фраза «Без координат границ» говорит нам о том, что межевание данного земельного участка не было проведено в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах контура данного участка.

В ходе сопоставления данных из Таблиц №-№, экспертом была определена площадь несоответствия границ земельных участков с кадастровыми №, № по данным ЕГРН сведениям о фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми №, № и №, несоответствия представлены в Таблице №, а также на Рисунке №.

Причиной пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми №, № и № с данными, хранящимися в ЕГРН, является реестровая ошибка – т.е при постановке указанных земельных участков не было учтено местоположение их фактических границ.

Согласно проведенному исследованию, данных экспертного осмотра и сведениям ЕГРН экспертом предлагаются варианты устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми №, № и №, представленные в Таблицах №, а также на Рисунке №.

Путем анализа установления границ земельного участка с кадастровым № по варианту Истца (фактическим данным) эксперт пришел к выводу, что нормы проезда по имеющимся дорогам будут полностью соблюдены.

Более того фактические границы земельного участка с кадастровым № никаким образом не мешают проезду по имеющимся дорогам, ширина проезда вдоль границ участка Истца составляет от № м до № м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части исправления реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом путем: исключения из ЕГРН сведения о координатах точки № границы земельного участка с кадастровым номером №, указанны в таблице №; внесении в ЕГРН сведений о новой характерной точке № границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы №; исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №;

установлении границы земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м., согласно геоданных таблицы № заключения эксперта.

Оснований для исключения из ЕГРН всех границ земельного участка с кадастровым номером № у суда не имеется.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

<данные изъяты>