РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
3 июня 2025 года 92RS0002-01-2025-001031-79
город Севастополь Дело № 2- 1836/2025
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Кириленко Е.А.,
секретарь судебного заседания ФИО6,
при участии: истца – ФИО1, ответчика – ФИО4, представителя ответчика – ФИО7, третьего лица – ФИО2, представителя прокуратуры – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третье лицо - ФИО2 в своих интерсах и в интресах несовершеннолетней ФИО3, о принудительном выселении из незаконно занимаемого жилого помещения и взыскании платежей по договору имущественного найма,
установил :
В марте 2025 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО4 о принудительном выселении из незаконно занимаемого жилого помещения и взыскании платежей по договору имущественного найма.
Просит: признать проживание ответчика ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, незаконным; выселить ответчика ФИО4 из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате за найм квартиры в размере 50 000, 00 рублей, государственную пошлину в размер 3 000, 00 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Квартира принадежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик вселился в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Сумму гарантийного залога в соответтсии с п.3.3. п.3 Договора, отвечтик в полном объеме невсне, оплату за наем квартиры за весь период проживания истцу не производил, коммунальные услуги не оплачивал. В настоящее время в квартире совместно с ответсивком проживают неустановленные лица, а также две собаки крупных пород. В соответствии с п.6 Договора, при задержке на 5 дней рабочих дней арендной платы и коммунальных платежей, наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, с выездом нанимателя в течение 3 дней.
В январе 2025 года истец направил ответчику Претензию в виде сообщения в мессенджере ВотсАп, в которой известил его об одностороннем расторжении Договора найма квартиры с января 2025 года и потребовал внести все причитающиеся за наем платежи и освободить квартиру в течение трех дней. Ответчик квартиру не освободил до настоящего времени, в связи с чем истец и обратился снастоящим иском.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что он условия договора не нарушает.
Третье лицо ФИО2 также указала на добросовестное исполнение условий договора.
Согласно заключению представителя прокуратыру, исковые треования в части выселения, удовлетворению не подлежет
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира жилой площадью 28,9 кв.м, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Ответчик вселился в квартиру ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1.3 указанного договора найма жилого помещения срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 3.5. п.3 Договора, оплата за наем помещения производится не позднее 9 числа каждого месяца
Однако, ответчик сумму гарантийного залога в соответствии с п.3.3. п.3 Договора, отвечтик в полном объеме не внес, оплату за наем квартиры за весь период проживания истцу не производил, коммунальные услуги не оплачивал.
В январе 2025 года истец направил ответчику Претензию в виде сообщения в мессенджере ВотсАп, в которой известил его об одностороннем расторжении Договора найма квартиры с января 2025 года и потребовал внести все причитающиеся за наем платежи и освободить квартиру в течение трех дней.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 610 ГК РФ, если арендатор не исполнил обязательства по оплате аренды, собственник вправе потребовать расторжения договора и выселения арендатора.
В ходе судебного разбирательства истец согласилась на то, чтобы ответчик со своей семьей проживал в квартире до окончания срока аренды, однако оплатил задолженность.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для принудительного выселения не имеется, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части доплаты авансового платежа по договору в размере 10 000, 00 рублей. Иные суммы по договору оплачены в полном объеме, что не оспаривалось обеими сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000, 00 рублей. А также соответчика в доход бюджета в силу статьи 103 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000, 00 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, третье лицо - ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о принудительном выселении из незаконно занимаемого жилого помещения и взыскании платежей по договору имущественного найма удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 сумму задолженности за залог квартиры в размере 10 000, 00 рублей (десять тысяч рублей 00 копеек).
В иной части иска отказать.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 3 000, 00 рублей (три тысячи рублей 00 копеек).
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000, 00 рублей (одна тысяча рублей 00 копеек).
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья (подпись) Е.А. Кириленко
Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>