Решение по делу № 2-279/2023 от 20.09.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок.

Дело № 2-279/2023

34RS0030-01-2023-000380-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «20» сентября 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Троецкое», обществу с ограниченной ответственностью «Сотник», ФИО3 и ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Троецкое» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 14.04.2020 года умер отец истца АВ. При обращении с заявлением к нотариусу истцу стало известно, что 11.03.2020 года между его отцом и ООО «Троецкое» был заключен договор купли-продажи на <данные изъяты> долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежала отцу истца на праве собственности на основании свидетельства от 17.05.2010 года и находилась в аренде ООО «Троецкое». Указанная доля была продана ООО «Троецкое» за 400 000 рублей. Считает, что договор купли-продажи № от 11.03.2022 года, заключенный между ФИО4 и ООО «Троецкое», является недействительным. Просит суд: - восстановить ФИО1 пропущенный процессуальный срок для подачи иска, признав причину пропуска срока уважительной; - признать договор купли-продажи № от 11.03.2020 года о продаже <данные изъяты> доли земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между АВ и ООО «Троецкое» ничтожной сделкой и применить последствия недействительности сделки; - признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на <данные изъяты> доли земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 28.07.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Сотник», поскольку деятельность ООО «Троецкое» прекращена 01.09.2022 года путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Сотник».

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 22.08.2023 года в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что отец не пописывал договор купли-продажи, поскольку он тяжело болел и не имел намерения продавать свою долю.

Ответчик представитель ООО «Сотник» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны, в судебном заседании от 22.08.2023 года просила в иске отказать, поскольку фактически ответчиком у АВ была приобретена его доля за 400 000 рублей, денежные средства были переведены на счет супруги покойного.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном суду письменном объяснении указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 16.03.2020 года, номер регистрации № о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером № (в иске неверно указан кадастровый номер), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи № от 11.03.2020 года. Продавцом по указанному договору являлся АВ, покупателем – ООО «Троецкое». Земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой в пользу ООО «Троецкое». В настоящее время запись № о регистрации перехода права общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № является «погашенной» в связи с реорганизацией ООО «Троецкое» в форме присоединения к ООО «Сотник» и соответственно регистрацией права на <данные изъяты> долю на основании Решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Сотник» № <данные изъяты> от 11.02.2022 года. Номер государственной регистрации права общей долевой собственности: № от 07.06.2022 года. Просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем определении от 27.03.2018 года № 646-О, в соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения - независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Судом установлено, что истец о продаже (отчуждении) спорного земельного участка узнал только после оформления наследственных прав после смерти отца. Кроме того, истец неоднократно обращался в правоохранительные органы по факту мошенничества, а также истцом принимались меры судебной защиты. Так в 2021 году им предъявлялся иск к ООО «Троецкое» о расторжении договора купли-продажи.

На основании части 1 статьи 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным суд уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что причина пропуска срока является уважительной и процессуальный срок для подачи искового заявления подлежит восстановлению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из п. 1 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни ему принадлежала земельная доля (<данные изъяты>) с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела следует, что 11.03.2020 года между АВ., <данные изъяты> рождения и ООО «Троецкое» заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателя, а последний обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора: земельную долю, размером <данные изъяты>, земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 4 Договора, цена отчуждаемого имущества составляет 400 000 рублей. Оплата производится Покупателем путём перечисления денежных средств на счет продавца в ПАО «Сбербанк», Волгоградское отделение №, счет получателя: 42№ /л.д. 11-12/.

Истец в судебном заседании пояснил, что отец АВ уже был преклонного возраста, тяжело болел, не имел намерения продавать свою земельную долю, поэтому договор купли-продажи он (отец истца) не подписывал.

В связи с необходимостью установления факта того, был ли подписан договор купли-продажи земельной доли отцом истца АВ или же иным лицом, по делу была назначена и проведена посмертная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 19.07.2023 года /л.д. 71-89/, подпись от имени АВ в графе «Продавец» договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена вероятно не АВ, а другим лицом с подражанием его подписи. Выявить различающие признаки в объеме, необходимом для категорического ответа на вопрос, не удалось ввиду того, что на момент подписания договора АВ находился в преклонном возрасте <данные изъяты> года рождения).

Таким образом, выводы эксперта свидетельствуют о том, что фактически договор между отцом истца АВ, <данные изъяты> года рождения, и ООО «Троецкое» на продажу земельной доли не заключался.

Однако, в данном случае объект недвижимости – земельный участок (1/19 доля), являющийся предметом указанного выше договора у собственника АВ фактически выбыл помимо его воли, поскольку в настоящее время собственником данной доли земельного участка является ответчик.

Указанные обстоятельства доказывают утрату данного имущества вопреки воле собственника, а действия истца как наследника на имущество оставшегося после смерти его отца свидетельствуют о несогласии на утрату владения объекта недвижимости – земельной доли.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что АВ договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не подписывался, доказательств наличия его воли на отчуждение участка материалы дела не содержат, равно как и доказательств наличия у лица, подписавшего договор от имени АВ (с подражанием его подписи), полномочий на его заключение, соответственно, оспариваемая сделка является ничтожной.

Таким образом, требования истца в части признания договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 6 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса.

Применяя последствия недействительности сделки, суд указывает, что последствием сделки является государственная регистрация перехода права собственности от АВ, <данные изъяты> рождения, к ООО «Троецкое», что в соответствии п. п. 2 п. 4 ст. 35 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права собственности в отношении зарегистрированного права на спорную земельную долю АВ и восстановлении права собственности на нее АВ.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ: подать соответствующее заявление нотариусу или уполномоченному должностному лицу либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 приходится родным сыном умершему АВ, <данные изъяты> года рождения, что подтверждается справкой о рождении истца /л.д. 26/.

Согласно материалам наследственного права истец принял наследство, оставшееся после смерти отца АВ, <данные изъяты> рождения.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При этом, судебный контроль ограничен принципом разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также органов местного самоуправления, недопустимости вмешательства в сферу исключительной компетенции соответствующих органов и должностных лиц.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца в части признания права собственности в порядке наследования на земельную долю, суд считает необходимым отказать, поскольку истец в данном случае вправе обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО1 процессуальный срок для подачи искового заявления.

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Троецкое», обществу с ограниченной ответственностью «Сотник», ФИО3 и ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи № от 11.03.2020 года на земельную долю размером <данные изъяты> земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между АВ и ООО «Троецкое», и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ООО «Сотник» в отношении указанной земельной доли и восстановления права собственности АВ в отношении указанной земельной доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Троецкое», а также в части признания права собственности в порядке наследования за ФИО1 на <данные изъяты> земельную долю, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ Р.П. Захаров