УИД 28RS0№-86
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ пгт. Серышево
Серышевский районный суд <адрес> в составе:
судьи Кузнецовой И.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению ФИО2 об установлении факта наличия в правоустанавливающем документе технической ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с данным заявлением, в обоснование которого указал, что ему и его супруге ФИО9 принадлежат на праве общей совместной собственности земельный участок и расположенное на нём жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение и земельный участок находятся в совместной собственности супругов ФИО11, так как объекты приобретены в период брака. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Заявитель обратился через МФЦ в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако ему было отказано, в связи с тем, что предоставленные документы имеют серьёзные повреждения: подчистки либо приписки, зачёркнутые слова, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Для признания права собственности заявителем был представлен акт приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённый постановлением главы администрации <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №. Документ содержит в себе, в том числе информацию об адресе возведённого застройщиком (заявителем) дома, где в адресе объекта слово «Паруновка» зачёркнуто и рядом дописано чернилами, отличными от иного рукописного текста слово «Новосергеевка». Таким образом, в акте приёмки, являющемся правоустанавливающим документом в отношении жилого помещения, допущены зачёркивание и дописки в части наименования населённого пункта, которые надлежащим образом не оговорены и не заверены печатью с указанием «исправленному верить» с расшифровкой подписи лица, вносившего исправление. Данное обстоятельство послужило препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности заявителя на жилое помещение. Во внесудебном порядке решить вопрос об исправлении дописки в правоустанавливающем документе невозможно. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, просит суд установить факт наличия в правоустанавливающем документе - акте приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного застройщику ФИО2 технической ошибки в неверном написании населённого пункта «<адрес>», вместо верной записи «<адрес>».
В судебном заседании заявитель ФИО2 и его представитель ФИО8 настаивали на заявленных требованиях.
Заинтересованное лицо ФИО9 просила об удовлетворении заявления, поступившего от её супруга ФИО2
Заинтересованное лицо ФИО10 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению также просил об удовлетворении заявления, поступившего от его отца ФИО2
Заинтересованное лицо представитель администрации Серышевского муниципального округа <адрес> ФИО5 просила о рассмотрении дела без своего участия, указав, что требования заявителя основаны на законе, являются обоснованными.
Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании указанного документа, за ФИО9 зарегистрировано право собственности за земельный участок, что подтверждается соответствующим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что супруги ФИО11 зарегистрированы и проживают в <адрес> в <адрес> с 2004 года.
Из справки об уточнении адреса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой квартире, находящейся по адресу: <адрес> был присвоен номерной знак: <адрес> на основании постановления главы администрации Новосергеевкого муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, ранее до 2002 года адресом место проживания семьи ФИО11 значился адрес: <адрес>.
Однако как следует из акта приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссия произвела осмотр построенного дома застройщиком ФИО2 в <адрес> Дом признан пригодным для заселения и эксплуатации.
В постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что утверждены акты государственной комиссии по приемки в эксплуатацию двухквартирного индивидуального дома в <адрес>: Кв. 1 – ФИО2, <адрес> – ФИО6
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 указал, что является соседом заявителя, проживает в <адрес> в <адрес>. Им был подтверждён факт перерегистрации адреса дома. В связи с ошибкой в документах, имелись препятствия для оформления права собственности на квартиру, в связи с чем ему также пришлось обращаться в суд.
Суд находит подтверждёнными доводы заявителя о наличии разночтения в наименовании населённого пункта, указанного в акте приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «Паруновка» и в иных документах: постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о регистрации права собственности – «Новосергеевка».
Вместе с тем, суд полагает возможным установить факт наличия ошибки в акте приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в написании населённого пункта в адресе, по которому расположена <адрес> именно в <адрес>, поскольку совокупность исследованных в судебном заседании и приведенных в настоящем решении доказательств свидетельствует о том, что «<адрес>» является правильным вариантом написания населённого пункта.
Суд приходит к выводу, что в акте приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, а именно, вместо населённого пункта «<адрес>» - указано «<адрес>».
Суд исходит из того обстоятельства, что установление факта технической ошибки имеет юридическое значение, поскольку необходим заявителю для оформления прав на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, д, 2, <адрес>. Иным путем, кроме как судебного, установить данный факт не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264 - 268, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Заявление ФИО2 об установлении в правоустанавливающем документе технической ошибки – удовлетворить.
Установить факт наличия в правоустанавливающем документе - акте приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного застройщику ФИО2, технической ошибки в неверном написании населённого пункта «<адрес>», вместо верной записи «<адрес>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Кузнецова