РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Сапегиной Е.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2022 по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Жигулевский городской суд с иском к ФИО4, требуя:
- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;
- исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А». В пределах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Горпроект» (ранее – ООО «Роспроект») с целью уточнения местоположения границ земельного участка, по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4 пересекают фактические границы земельного участка истца, в связи с чем проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границы земельного участка с кадастровым номером №. Часть границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлена с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу. Просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными заключения кадастрового инженера ООО «Горпроект».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы иска поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования иска признала, пояснив, что согласна на исправление реестровой ошибки в местоположении границы принадлежащего ФИО4 земельного участка, смежного с участком истца по предложенному истцом варианту. Спора по границам не имеется.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).
С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
В ходе рассмотрения спора судом установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> «А». Из текста договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дарителю (Л.НюМ.) ? доля земельного участка и жилого дома принадлежали на праве общей долевой собственности на сновании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дарителю (Л.Г.М.) ? доля земельного участка и жилого дома принадлежали на праве общей долевой собственности на сновании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Горпроект» следует, что для определения существующих границ земельного участка с кадастровым номером № в августе 2020 года кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность, произведен замер границ участком по фактически сложившимся границам геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В результате проведенных кадастровых процедур установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные на местности ограждением (забором) частично накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам камерального исследования картографических материалов (сведения ГФД письмо 41-14/286г от ДД.ММ.ГГГГ; землеустроительное дело инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное в 2001 году; сведения ГФД письмо 41-14/287г РТ ДД.ММ.ГГГГ; землеустроительное дело инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное в 2007 году), сведений ЕГРН и результатов топографической съемки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН имеет площадь 900 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила 986 кв.м., фактически существующая граница земельного участка соответствует материалам ГФД.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, СНТ «Садовод-1», участок № по праву собственности принадлежит ответчику ФИО4, границы данного участка установлены на основании межевого плана, подготовленного МУП «Кадастровое бюро» в 2007 году и утверждены постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №.
Для исправления реестровой ошибки в отношении участка с КН № кадастровый инженер предлагает исключить из ЕГРН координаты существующих точек 20 с координатами Х № с координатами Х № и добавить новые точки, определяющие смежную границу: с координатами Х № с координатами Х №.
Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, подготовленного на основании заключенного с истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 986 кв.м. выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 21,74 кв.м.). Одновременно представлено графическое изображение.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки при выполнении МУП «Кадастровое бюро» в 2007 году описания границ земельного участка с кадастровым номером №, повлекших за собой наложение реестровых границ участка ответчика на территорию участка истца. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих существующих точек: 20 с координатами № с координатами № и добавления новых точек: с координатами Х №
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2022 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова