Дело №2-5044/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года Шахтинский городской суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.

при секретаре Малковой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском по следующим основаниям:

Квартирой № по <адрес> в <адрес> владеет ФИО1 с долей собственности 3/4 на основании договора дарения доли жилых домов (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на квартиру (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ и Ф.Н.Ф. с долей собственности 1/4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н.Ф. умер. После смерти Ф.Н.Ф.. все его четверо детей (ФИО2, Ф.Л.Н., Ф.В.Н., Ф.А.Н.) подали заявление нотариусу о вступлении в наследство. В дальнейшем Ф.Л.Н., Ф.В.Н., Ф.А.Н. оформили свои права на наследуемое имущество в виде долей квартиры и подарили их ему. ФИО2 после подачи заявления нотариусу своих прав не оформил, более 25 лет не интересуется и не содержит спорное имущество.

С марта 1992 года он проживает в доме, имеет регистрацию с октября 2004 года. Все это время он открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домовладением, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Споров о праве собственности на указанное имущество за время его проживания в нем нет. Требований об освобождении дома и земельного участка никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данные объекты, выселить не пытался.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? часть квартиры общей площадью 40,2 кв.м. расположенной по адресу г<адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представил.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского клдекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, квартирой № по <адрес> в <адрес> владеет ФИО1 с долей собственности 3/4 на основании договора дарения доли жилых домов (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на квартиру (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ и Ф.Н.Ф. с долей собственности 1/4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н.Ф. умер. После смерти Ф.Н.Ф. все его четверо детей (ФИО2, Ф.Л.Н., Ф.В.Н., Ф.А.Н.) подали заявление нотариусу о вступлении в наследство. В дальнейшем Ф.Л.Н., Ф.В.Н., Ф.А.Н. оформили свои права на наследуемое имущество в виде долей квартиры и подарили их ему. ФИО3 Ф.Н.Н. после подачи заявления нотариусу своих прав не оформил, более 25 лет не интересуется и не содержит спорное имущество.

Из сообщения нотариуса <адрес> Т.О.Н.., следует, что после Ф.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: ДД.ММ.ГГГГ сын - Ф.В.Н., зарегистрированный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сын — Ф.А.Н., зарегистрированный по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства по закону обратились: ДД.ММ.ГГГГ дочь — И.Л.Н., зарегистрированная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сын — ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГг. на имя сына- Ф.А.Н.. ДД.ММ.ГГГГг. на имя сына - Ф.В.Н.. ДД.ММ.ГГГГг. на имя дочери — И.Л.Н.. ДД.ММ.ГГГГг. на имя сына — Ф.В.Н.. ДД.ММ.ГГГГг. на имя дочери — И.Л.Н.. ДД.ММ.ГГГГг. на имя сына — Ф.В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ. на имя дочери — И.Л.Н..

ДД.ММ.ГГГГг. на имя сына — Ф.А.Н..

С марта 1992 года истец проживает в доме, имеет регистрацию с октября 2004 года. Все это время он открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домовладением, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Споров о праве собственности на указанное имущество за время его проживания в нем нет. Требований об освобождении дома и земельного участка никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данные объекты, выселить не пытался.

Начиная с 1992 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домовладением, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Споров о праве собственности на указанное имущество за время проживания истца в нем нет. Требований об освобождении дома и земельного участка никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данные объекты, выселить истца не пытался.

Ответчик в спорном жилом доме не проживает, его местожительство неизвестно, своих прав собственника не осуществляет, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на спорное имущество.

Таким образом, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом в течение более 31 года, поэтому приобрел право собственности на ? его долю в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? часть квартиры общей площадью 40,2 кв.м. расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.11.2023 г.

Судья – Дорошенко Н.В.