Решение по делу № 2-657/2023 от 28.08.2023

УИД: 23RS0048-01-2023-000932-19

к делу № 2-657/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 28 августа 2023 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об исправлении границы территориальной зоны и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с заявлением, об исправлении границы территориальной зоны и уточнении границ земельного участка, указывая, что кадастровым инженером ФИО5, проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, имеющего местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, пер. № с кадастровым номером № который принадлежит ей на праве собственности.

После окончания работ она сдала межевой план в МФЦ для постановки на кадастровый учет с уточненными границами, однако получила устное уведомление с просьбой о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором говорится, что уточняемый земельный участок частично формируется за границами территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221.

Граница территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221. не соответствует существующим красным линиям застройки, что привело к не полному вхождению уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в границы территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221. Согласно сведений ЕГРН при определении местоположения характерных точек границ территориальной зоны Ж-1Б в кадастровом квартале № средняя квадратическая погрешность определения местоположения точек составляет 5 метров. То есть, можно сделать вывод, что несоответствие расположения земельного участка с кадастровым номером № вне территориальной зоны Ж 1-Б на расстояние до 2,5 метра является допустимым.

Границы территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221 должны проходить через точки: 11 (x- 642880,49, y- 1384400,4); Н1 (x- 642867,03, y- 1384405,3); Н2 (x- 642869,07, y- 1384404,53); н3 (x- 642850,44, y- 1384411,34).

Для устранения ошибки в сведениях ЕГРН требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости в отношении территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221.

В связи с тем, что она продает указанный в деле земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости, а у покупателя заканчивается срок кредитного договора с банком «Кубань-Кредит», просит обратить решение Староминского районного суда <адрес> об исправлении границы территориальной зоны и уточнении границ земельного участка к немедленному исполнению.

Просит суд обязать орган регистрации прав исправить реестровую ошибку в отношении координат территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221 в месте ее прохождения в районе земельного участка по адресу: <адрес>, пер. № согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Границы территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221 должны проходить через точки: 11 (x- 642880,49, y- 1384400,4); Н1 (x- 642867,03, y- 1384405,3); Н2 (x- 642869,07, y- 1384404,53); н3 (x- 642850,44, y- 1384411,34).

Обязать орган регистрации прав внести изменения в характеристики земельного участка и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами по адресу: <адрес>, пер. Казачий, 4 с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

Обратить решение Староминского районного суда <адрес> об исправлении границы территориальной зоны и уточнении границ земельного участка к немедленному исполнению.

Заявитель ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель заинтересованного лица - межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, причины не явки в суд не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1747 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст. <адрес> № с кадастровым номером №

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГкв.м. В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № данная площадь была уточнена и составила 1734кв.м.

Таким образом, уточненная площадь меньше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на 13кв.м., что является, согласно пункта 32 статьи 26 федерального закона "О государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, допустимым.

Уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (участок границ 11-н2, н1-нЗ), поэтому согласование местоположения в отношении таких границ в порядке, установленном Законом о кадастре от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не проводится (Письмо Министерства экономического развития РФ от 19.05.2009г. № Д23-1465 "О согласовании местоположения границ земельных участков. Участки границ 6-5, 5-10, 10-7, 7-11, н2-8, 8-9, 9-н1 ранее согласованы.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221. Уточняемый земельный участок располагается в давно сложившейся застройке и границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором. Границы территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221. не соответствует существующим красным линиям застройки, что привело к не полному вхождению уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в границы территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221. Согласно сведений ЕГРН при определении местоположения характерных точек границ территориальной зоны Ж-1Б в кадастровом квартале № средняя квадратическая погрешность определения местоположения точек составляет 5 метров. То есть, можно сделать вы несоответствие расположения земельного участка с кадастровым номером № вне территориальной зоны Ж 1-Б на расстояние до 2,5 метра является допустимым. Границы территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221 должны проходить через точки: 11 (х- 642880,49, у- 1384400,4); Н1 (х- 642867,03, у- 1384405,3); Н2 (х- 642869,07, у- 1384404,53); нЗ (х- 642850,44, у- 1384411,34).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" пункт 22 подпункт 5 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым исправить границы территориальной зоны и уточнить границы земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заявитель продает указанный земельный участок и ему необходимо в кратчайшие сроки внести изменения в характеристики земельного участка и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об исправлении границы территориальной зоны и уточнении границ земельного участка – удовлетворить полностью.

Обязать орган регистрации прав исправить реестровую ошибку в отношении координат территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221 в месте ее прохождения в районе земельного участка по адресу: <адрес>, пер. № согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Границы территориальной зоны с реестровым номером 23:28-7.221 должны проходить через точки: 11 (x- 642880,49, y- 1384400,4); Н1 (x- 642867,03, y- 1384405,3); Н2 (x- 642869,07, y- 1384404,53); н3 (x- 642850,44, y- 1384411,34).

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбня