Дело № 2-770/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,
при секретаре: Алиевой Л.В.,
с участием: представителя истца- ФИО1, ответчика – ФИО2, третьего лица- ФИО3.,
11 января 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ООО «Лада Дом» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию,
установил :
ООО «Лада Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общедомовому инженерному оборудованию, указав в обоснование, что на основании договора управления от 30 августа 2022 года заключенного между ООО «Лада Дом» с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией осуществляющей функции по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и управлению многоквартирного дома.
На основании аварийной заявки собственника <адрес> ФИО3 от 12 ноября 2022 года, произведено обследование технического состояния общедомовой системы канализации в жилом помещении № <...> по <адрес>, в результате которого выявлено, что в санузле на чугунном трубопровод канализации диаметром 110 мм., имеется трещина по всей высоте стояка до плиты перекрытия. В связи с этим, для проведения монтажных работ по замене стояка канализации в <адрес> требуется доступ в перекрытие между квартирами № <...> и № <...> Однако, собственник жилого помещения <...> по <адрес> ФИО2 отказалась демонтировать керамическую плитку закрывающую доступ к нише со стояками, то есть в предоставлении доступа отказала. Поэтому просит обязать ФИО2 предоставить ООО «Лада Дом» доступ к общедомовому инженерному оборудованию – стояку канализации в санузле, путем демонтажа за свой счет и своими силами кафельной плитки и короба закрывающего стояки холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, ограничивающих доступ к общедомовому инженерному оборудованию, для возможности производства ремонтно-восстановительных работ связанных с заменой аварийного участка стояка канализации в перекрытии между квартирами №<...> и №<...>, взыскать со ФИО2 почтовые расходы, связанные с отправкой копий искового заявления в суме 346 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Представитель истца - ООО «Лада Дом» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала требования, в части предоставления доступа к общедомовому инженерному оборудованию, не возражала против взыскания с нее почтовых расходов. Просила отказать во взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СтройБытМонтаж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ). В соответствии с п. «и» ст. 10 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя иди уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Указанные нормы права подтверждают полномочия истца на проведение муниципального жилищного контроля и обязанность нанимателя квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.
В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В части 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Пункт 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).
Согласно пп. «о» п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.
Согласно пп. «б» п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила содержания общего имущества).
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Лада Дом» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления от 30 августа 2022 года, заключенного с собственниками данного многоквартирного дома (л.д. 10-18).
Исходя из п. 3.2.9 данного Договора, управляющая организация ООО «Лада Дом» имеет право требовать допуска в заранее согласованное с Собственником или иным пользователем в многоквартирном доме время, в помещение Собственника представителем организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества в доме, для выполнения ремонтных работ.
Согласно п. 3.3.12 Договора, Собственники обязаны обеспечить доступ представителей Управляющей организации в помещение Собственников для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, находящегося в помещениях Собственников, для проверки состояния и достоверности показаний общеквартирных и (или) индивидуальных приборов учета, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией дату и время.
Таким образом, ООО «Лада Дом» является лицом, в обязанности которого входит осмотр, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.
Собственник <адрес>, неоднократно обращался в ООО «Лада Дом» с заявкой о течи стояка канализации в квартире (л.д. 19-21).
Согласно акту обследования (проверки) зданий, сооружений, строительных конструкций, материалов и внутридомового оборудования от 12 ноября 2022 года, специалистом подрядной организации ООО «Лада Дом» - ООО «СтройБытМонтаж», составленного на основании заявки от собственника <адрес>, было выявлено, что по адресу: <адрес>, в санузле на чугунном трубопроводе канализации диаметром 110 мм., имеется трещина по всей высоте стояка до плиты перекрытия. Для проведения монтажных работ по замене стояка канализации в <адрес> требуется замена стояка канализации в перекрытии между квартирами №<...> и № <...>. В квартире №<...> в санузле выполнен ремонт, доступ к общедомовым инженерным сетям отсутствует (ниша заделана керамической плиткой). Жильцы квартиры №<...> от предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям отказывают (л.д. 22).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "."..г. собственником квартиры общей площадью 29.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от "."..г., является ФИО2 (л.д. 30).
10 ноября 22 года, 11 ноября 2022 года и 12 ноября 2022 года ООО «Лада Дом» обращалось к ФИО2 с предписанием о предоставлении свободного беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям (водоотведения (канализация) в санузле (демонтировать кафельную плитку и унитаз) в <адрес>. Предписания от 10 ноября 2022 года и от 11 ноября 2022 года были оставлены в двери квартиры 64, предписание от 12 ноября 2022 года – получено ФИО2 лично (л.д. 25, 26, 27).
Доказательств исполнения предписания от 12 ноября 2022 года ФИО2, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не предоставлено.
Согласно п. 5.4.9. СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, - водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.
Предъявление неоднократных требований о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям ответчиком не оспорен. В судебном заседании ФИО2 не возражала предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома и своими силами демонтировать кафельную плитку и унитаз и санузле <адрес> городе <адрес>. Однако, до настоящего времени доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтно-восстановительных работ ФИО2 не предоставлен.
Суд полагает, что поведение ответчика не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Фактически ответчик препятствуют осуществлению ООО «Лада Дом» выполнению, возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и своевременному устранению неисправностей, нарушают права других жильцов на благоприятные условия проживания в многоквартирном жилом доме. Необходимость по ремонту (замене) стояка канализации в санузле жилого помещения № <...> до настоящего времени не отпала, постоянная течь стояка канализации в квартире № <...> наносит ущерб имуществу собственника данного жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на ФИО2 обязанность по демонтажу за свой счет и своими силами, кафельной плитки и короба, закрывающего стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, для обеспечения доступа к общедомовому инженерному оборудованию - стояку канализации в <адрес> городе <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с рассмотрением дела истец понес почтовые расходы в сумме 346 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, которые подтверждаются чеками от 12 декабря 2022 года (л.д. 8) и платежным поручением; 4540 от 9 декабря 2022 года (л.д. 9). Данные расходы в сумме заявленной истцом подлежат взысканию с ответчика, поскольку признаются судом законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать ФИО2, "."..г. года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...>, выдан "."..г. отделом <...>, предоставить в <адрес>, доступ к общедомовому инженерному оборудованию – стояку канализации, путем демонтажа за свой счет и своими силами, кафельной плитки и короба, закрывающего стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, ограничивающих доступ к общедомовому инженерному оборудованию – стояку канализации, немедленно с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <...>) в пользу ООО «Лада Дом» почтовые расходы в размере <...> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - С.Г. Шестакова
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 16 января 2023 года.
Судья - С.Г. Шестакова