УИД 66RS0002-02-2025-000024-14

Дело № 2-1241/2025

Мотивированное решение составлено 04.03.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04.03.2025 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина

при секретаре Е.С.Никоновой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу восстановить систему отопления в помещениях квартиры по адресу ***, а именно

в жилых комнатах (20,2кв.м. и 7,9кв.м.) и кухне 5,1 кв.м. выполнить присоединение радиаторов к стоякам системы отопления по существующей схеме с осевыми замыкающими участками на подводках из стальных водогазопроводных труб, не допуская уменьшения диаметра стояка. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб..

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный *** в *** находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений. Ответчики являются собственниками спорного жилого помещения. В результате осмотра жилого помещения ответчика было установлено, что в *** произведено переоборудование системы отопления без получения соответствующего разрешения. Данное переоборудование выполнено с нарушениями, а именно: работы выполнены без получения технических условий и без составления и согласования проекта на переоборудование системы отопления; при монтаже на подводках к отопительным приборам использованы недопустимые материалы - металлопласт, обладающий слабыми термическими свойствами.

Ответчику дважды направлены уведомления о необходимости приведения системы отопления в надлежащее состояние. До настоящего времени ответчиком нарушения не устранены.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 утверждает, что изменения в системе отопления были в 2012 году согласованы с истцом, но документы не сохранились. ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении – *** произведено переустройство системы отопления. В результате переустройства системы отопления на подводках к отопительным приборам использован недопустимый материал - металлопласт, обладающий слабыми термическими свойствами.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра внутриквартирных инженерных сетей системы отопления (л.д. 12 - 15), фотографиями (л.д. 29 – 30) и заключением специалиста.Собственниками *** согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости являются ответчики.

В адрес собственников жилого помещения направлены уведомления о прекращении нарушений требований действующего законодательства с предложением принять меры по восстановлению системы отопления в должное состояние. Ответчиками проект переустройства, соответствующий строительным нормам и правилам проектирования, разрешение на переустройство в *** не представлены.

Согласно положениям Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В силу пунктов 6, 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как установлено в судебном заседании ответчики без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, управляющей компанией допустили самовольное переоборудование общедомовой системы отопления. В результате переустройства системы отопления на подводках к отопительным приборам в двух комнатах и на кухне использован недопустимый материал – металлопласт, обладающий слабыми термическими свойствами. Заужен диаметр трубы. Указанное переоборудование не обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также сохранность имущества собственников помещений, общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что ответчик исполнил требование управляющей компании о принятии мер по восстановлению системы отопления, ответчиком в суд не представлено. Таким образом, поскольку установлен факт переустройства системы отопления, требование истца подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей, которая в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить солидарно на ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>) до 01.07.2025 восстановить систему отопления в помещениях квартиры по адресу ***, а именно

в жилых комнатах (20,2 кв.м. и 7,9 кв.м.) и кухне 5,1 кв.м. выполнить присоединение радиаторов к стоякам системы отопления по существующей схеме с осевыми замыкающими участками на подводках из стальных водогазопроводных труб, не допуская уменьшения диаметра стояка.

Взыскать солидарно сФИО1 иБогдашевой Ксении Андреевныв пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) 20000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин