Дело ....-э377/2023

УИД 36RS0028-02-2023-000529-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 28 ноября 2023 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ледовской Е.П.

при помощнике судьи Дорофеевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области.

Из заявления ФИО1 и объяснений в судебном заседании его представителя ФИО2 усматривается, что на основании типового договора от 23 апреля 1985 года (далее по тексту договор) истец ФИО1 и отчим истца Иж.В.Н. должны были возвести одноэтажный двухквартирный жилой дом площадью 98 кв.м. по адресу: ..... Земельный участок под домом площадью 600 кв.м. был выделен истцу и Иж.В.Н. в бессрочное и бесплатное пользование. После заключения договора Иж.В.Н. заболел и .... скончался. О наследниках, принявших наследство после смерти Иж.В.Н., истцу ничего не известно. Дом на основании договора истец возводил один. Фактически ФИО1 был построен одноэтажный одноквартирный жилой дом площадью 51,4 кв.м.. В январе 1986 года истец с семьей вселился в жилой дом по адресу: ..... С января 1986 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: ....: истец за счет своих денежных средств возвел жилой дом, вселился и проживал в доме вместе с семьей, оплачивал налоговые платежи, коммунальные платежи, обрабатывал земельный участок, осуществлял текущий и капитальный ремонт дома, газифицировал дом. Соседи знают ФИО1 как владельца дома. В 2023 году истец решил продать принадлежащий ему дом, но специалистами Росреестра было разъяснено, что регистрация перехода права собственности на земельный участок исключительно на истца невозможна, так как согласно договора, Иж.В.Н. является сособственником дома, в связи с чем истцу была разъяснена необходимость обращения в суд. В связи с тем, что истец ФИО1 добросовестно, непрерывно, в течение более 37 лет владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: ...., он считает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Иных давностных владельцев спорного имущества нет, так как члены семьи истца, вселявшиеся с ним в дом, - супруга Н.Т.И. и сын Н.С.В., скончались, соответственно, .... и ..... В связи с изложенным просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 51,4 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился; о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.61-62); в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие; иск поддерживает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает (л.д.63).

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области - в судебное заседание не явился; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д.57). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, 20.04.1985 года исполнительным комитетом Эртильского районного (городского) Совета народных депутатов Иж.В.Н. и ФИО1 был выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому Иж.В.Н. и ФИО1 был выделен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства двухквартирного жилого дома.

23 апреля 1985 года между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Эртильского городского совета народных депутатов в лице Г.С.А., с одной стороны, и ФИО1 и его отчимом Иж.В.Н., с другой стороны, был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого ФИО1 и Иж.В.Н. должны были возвести одноэтажный двухквартирный жилой дом площадью 98 кв.м. по адресу: .....

Однако, после заключения договора Иж.В.Н. заболел и .... умер.

Наследников, принявших наследство после смерти Иж.В.Н., нет.

На основании типового договора ФИО1 возводил дом один. Фактически ФИО1 по вышеуказанному адресу был построен одноэтажный одноквартирный жилой дом площадью 51,4 кв.м., в который он вместе со своей семьей вселился в январе 1986 года.

С января 1986 года и до настоящего времени ФИО1 пользуется этим жилым домом как своими собственным, открыто, непрерывно и добросовестно: истец за счет своих денежных средств возвел жилой дом; вселился и проживал в доме вместе со своей семьей (в настоящее время проживает один); оплачивал налоговые платежи, коммунальные платежи; обрабатывал земельный участок; осуществлял текущий и капитальный ремонт дома; газифицировал дом. Соседи знают ФИО1 как владельца дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 и Н.А.А.; обозренными в судебном заседании: паспортом ФИО1 (копия - л.д.8-10); типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 23.04.1985 года (копия - л.д.11-12); выпиской из решения заседания исполкома Эртильского городского Совета народных депутатов Эртильского района Воронежской области от 31.05.1982 года (копия - л.д.13); планом застройки земельного участка индивидуального строительства (копия - л.д.13обор.-14); государственным актом на право пользования землей (копия – л.д.15-16); выпиской из инвентаризационного дела (копия – л.д.17); домовой книгой (копия – л.д.18-19); налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате налогов (копии – л.д.20-28); счетами на оплату услуг электроэнергии и кассовых чеков к ним (копии - л.д.28обор.-29); актом приемки выполненных работ (оказанных услуг) № ЭГО107729 от 22.09.2023 года филиала «Газпром газораспределение Воронеж» в г. Эртиль и квитанцией к нему (копии - л.д.39); свидетельством о смерти Н.Т.И. .... (копия - л.д.40); свидетельством о смерти Н.С.В. .... (копия - л.д.41); выпиской из лицевого счета № <***> ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» от 31.10.2023 года (л.д.30-32); справкой и выпиской от 23.10.2023 года из лицевого счета № <***> ПАО «ТНС энерго Воронеж» (л.д.33-38); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.42-43); копией записи акта о смерти .... (л.д.54).

При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о прекращении пользования им. Кроме того, в деле отсутствуют данные о незаконности владения и пользования истцом спорным жилым домом. Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные доказательства о владении им спорным жилым домом с 1986 года, то есть более 37 года, не представлено. ФИО1 факта своего владения не скрывал, владел и владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области от 30.10.2023 года, сведения о собственнике недвижимого имущества - жилого дома, кадастровый номер: ...., площадь 51,4 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0, отсутствуют (л.д.42).

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на спорный жилой дом без судебного решения невозможно, так как согласно типового договора Иж.В.Н. является сособственником дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены все необходимые обстоятельства и факты, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 спорным жилым домом, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженцем .... (паспорт ...., выдан .... отделением ....) право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый номер: ...., площадь 51,4 кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных:0.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023 года.

Судья