УИД 28RS0019-01-2023-000607-78

Дело № 2 – 396/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузинкиной М.В.,

с участием помощника прокурора Серышевского района Гриневой М.В.,

истца ФИО1 и его представителя – адвоката Крошки М.С.,

ответчика ФИО5,

а также представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Серышевского муниципального округа ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, и в обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с администрацией пгт. Серышево, является нанимателем жилого помещения: <адрес>Б в <адрес>. В жилом помещении так же зарегистрирована ФИО3, которая жилым помещением не пользуется, в нём не проживает, обязательства связанные с содержанием жилого дома не исполняет, личных вещей ответчика в доме не имеется. Ответчик самостоятельно освободила данное жилое помещение, однако остается зарегистрированной в нём. В настоящее время ФИО3 фактически проживает по адресу: <адрес>. Отсутствие в жилом помещении ФИО3 не носит временного характера. Он хочет приватизировать жилое помещение, оформить его в личную собственность, однако регистрация ответчика затрудняет реализовать его право на приватизацию жилья. Самостоятельно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Просит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2 суду показал, что <адрес>Б в <адрес> была предоставлена ему как сироте. Никто кроме него не имеет на неё прав, поэтому приватизировать жилое помещение с ФИО3 он не намерен, желает снять ту с регистрационного учёта. Указал, что ответчик после расторжения брака с её матерью, в возрасте 13 лет выехала из квартиры, более в ней не проживала. Отношения с дочерью не поддерживает. Ключ от квартиры он забрал у дочери, так как опасался за сохранность квартиры. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Пояснила, что является дочерью истца. После расторжения брака её родителей, она с мамой выехала из <адрес>Б по <адрес>. Ей было 13 лет. Выезд из спорной квартиры был вынужденным. Отношения с отцом фактически прекратились, тот переехал жить с новой семьёй в <адрес>, спорную квартиру сдал в поднаём, попросив соседку Романовскую принимать оплату с жильцов. Имеющейся у неё свой ключ от квартиры, отец забрал. После окончания 9 классов в 15 лет, она поступила на очное обучение в <адрес>, переехала жить в общежитие колледжа. Когда она в позапрошлом году, проходя практику в <адрес> попросила отца пожить в квартире, тот отказал. Совершеннолетия она достигла в прошлом году, обучаясь и проживая в <адрес>. Сейчас она проживает у своего парня в <адрес>. Она не обращалась к истцу с требованием о предоставлении ей возможности проживания в <адрес>Б по <адрес> после достижения совершеннолетия, так как боится его, к тому же очно обучается в <адрес>. В настоящее время в спорной квартире проживает посторонний мужчина. В период рассмотрения гражданского дела в суде отношения с истцом и его супругой стали конфликтными. После окончания обучения летом 2024 года она планирует вернуться на постоянное место жительства в <адрес>, её парень продолжит службу в <адрес>-2. Проживать с матерью в <адрес> она не имеет возможности, так как площадь данной квартиры маленькая, а в ней проживает семья матери: новый супруг и двое их детей. Иного жилья, кроме места регистрации, она не имеет. Просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Серышевского муниципального округа ФИО6, в суде возражала против заявленных исковых требований, указав, что собственником спорной квартиры является администрация Серышевского округа, количество зарегистрированных лиц в квартире не увеличивает размер коммунальных платежей, так как жилое помещение оборудовано счётчиком.

Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Гринёвой М.В., полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, так как выезд и непроживание ответчика в жилом помещении являются вынужденными и временным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Серышевский муниципальный округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснения сторон, спорная квартира была предоставлена по договору найма ФИО2 как сироте в 2007 году.

В соответствии с заключённым между ФИО2 и администрацией <адрес> договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> предоставлено для проживания ФИО2 и членам его семьи: жене ФИО8 и дочери ФИО3

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение площадью 51,5 кв.м., состоящее из двух комнат, было предоставлено для проживания нанимателю ФИО2, совместно с которым вселена в качестве члена его семьи – дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наличие у истца ФИО2 регистрации в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а у его дочери - ответчика ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается поквартирной карточкой, копиями паспортов гражданина РФ и адресной справкой.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2 и его дочь ФИО3, которая в спорной квартире не проживает.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с момента предоставления квартиры родителям, по месту жительства как матери так и отца ФИО2

С целью установления обстоятельств причин выезда ответчика из спорного жилого помещения, проверки доводов ФИО3 о вынужденном временном характере выезда, и чинения препятствий истцом в проживании в квартире, судом были исследованы письменные доказательства, допрошена в качестве свидетеля ФИО10

Свидетель ФИО22 суду показала, что она с бывшим супругом ФИО2 были вселены совместно, <адрес> по <адрес> была предоставлена ему как сироте. В 2016 году брак расторгнут. Дочери ФИО9 было 13 лет. Она с дочерью выехали из квартиры, но дочь сохранила регистрацию в ней. ФИО2 тоже выехал из квартиры, переехав жить в <адрес>. Имеющийся свой ключ от квартиры, ФИО2 забрал у дочери. ФИО2 не общался с дочерью, никогда не приглашал её в гости. Ей не известно, чтобы ФИО4 пыталась вселиться в спорную квартиру, так как та учится очно в колледже и проживает в <адрес>. Ранее была вселена в общежитие, затем стала проживать с парнем в съёмной жилье. Окончит обучение в колледже ФИО3 в 2024 году. От соседей она знает, что квартира сдаётся истцом в поднаём.

Таким образом, как следует из пояснений сторон, показаний свидетеля ФИО11 на момент расторжения брака родителей ФИО3 было 13 лет, в связи с чем она переехал жить к матери по адресу: <адрес>.

Поскольку согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности жилое помещение и земельный участок в <адрес> муниципального округа, приобретённые с использованием средств материнского и регионального капиталов, судом были проверена позиция ответчика о невозможности проживания в спорной квартире, в том числе в связи с её сдачей в поднаём.

Из акта проверки жилищных условий и установления факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссия администрации <адрес>, по предварительной договорённости с нанимателем ФИО2 провела проверку фактического проживания истца по адресу: <адрес>, <адрес>, установив, что квартира является жилой, ФИО2 находился дома.

Согласно справке ООО «УК ФИО7» по адресу: <адрес> <адрес> никто не проживает. При анализе предоставленных сведений, судом учитывается, что согласно телефонограмме от кассира управляющей организации, данный вывод сделан на основании того, что при проверке квартиры, дважды никого не находился дома. С квитанциями об оплате за <адрес> обращается всегда ФИО12 – соседка ФИО21, сам тот никогда не приходил.

Из сообщений директора МКУ «Полянское» и участкового уполномоченного ОМВД России «Серышевский» ФИО13, следует, что истец ФИО2 проживает с семьёй: супругой ФИО14, детьми ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 указал, что его семья и он имеют в собственности дом в <адрес>. Квартиру № в <адрес> по <адрес> он в поднаём не сдаёт, проживая по двум адресам одновременно. При этом не отрицал, что фактическим местом его жительства является <адрес>, так как в селе проживает его семья, в которой воспитываются несовершеннолетние дети, находится место его работы – котельная <адрес>.

Проанализировав предоставленные доказательства о лицах, фактически проживающих в спорной квартире, суд пришёл к выводу об отсутствии доказательств, достоверно указывающих на то, что истец предоставленное ему жильё по социальному найму сдаёт в поднаём.

Однако о наличии препятствий проживать в <адрес> по <адрес> свидетельствует тот факт, что истец забрал ключ от входной двери спорной квартиры, отказал ФИО3 в проживании в квартире.

Таким образом, характер выезда ответчика из квартиры носил вынужденный характер, поскольку до достижения дееспособности ФИО3 свои нарушенные права защитить не могла в виде несовершеннолетнего возраста, уровня физической, психической, умственной зрелости, суд приходит к выводу о том, что возможность осуществлять гражданские права, в том числе направленные на решение спорного вопроса, возникла у ФИО3 с момента достижения ею совершеннолетия.

Вынужденный характер постоянного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, после достижения совершеннолетия ФИО3, вызван не только наличием конфликтных отношений с отцом и его супругой, о чём указала ответчик в судебном заседании, но и тем обстоятельством, что ФИО18 обучается в <адрес>) на очном отделении с ДД.ММ.ГГГГ. Предполагаемая дата окончания колледжа ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала в общежитии колледжа. Являясь студенткой очной формы обучения, ответчик не имеет собственных доходов.

Иного жилого помещения на праве пользования по договору социального найма или на праве собственности у ФИО3 не имеется, что подтверждается в том числе сведениями из ЕГРН.

В судебном заседании ответчик выразила намерение пользоваться спорной квартирой после окончания её обучения в колледже в <адрес> и возвращения в <адрес> в 2024 году.

Таким образом, в судебном заседании обстоятельств добровольного отказа от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольного выезда ФИО3 не установлено.

Неоплата ответчиком коммунальных платежей и квартплаты не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность, вытекающую из договора социального найма.

Таким образом, надлежащих доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания ФИО3 утратившей право на проживание, установленные ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, суду представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Серышевский районный суд.

В окончательной форме решение вынесено 30 ноября 2023 года.

Судья И.А. Кузнецова