Гр.дело №02-1544/2025

УИД 77RS0027-02-2025-001500-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес за период с 31.10.2011 по 25.11.2021 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2024 по 13.01.2025 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 14.01.2025 по день фактической уплаты, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005012:73, расположенном по адресу: адрес, находится административное здание с кадастровым номером 77:09:0005012:1067, в котором на нежилое помещение площадью 169,9 кв.м. (помещение 6/3) за ответчиком зарегистрировано право собственности, при этом, земельно-правовые отношения сторонами не оформлены, ответчик пользуется частью земельного участка, занятым указанным объектом недвижимости, без внесения соответствующих платежей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам письменных пояснений, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 17 Закона адрес от 19 декабря 2007 года N 48 "О землепользовании в адрес" установлено платное использование земли в адрес

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма права предусматривает внедоговорное обязательство и действует при отсутствии договорных правоотношений между сторонами.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Департамент городского имущества адрес на основании п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Как установлено судом, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005012:5284 площадью 169,9 кв.м. по адресу: адрес, помещение 6/3 (общая долевая собственность, 1/4, 77-77-09/058/2011-165 от 31.10.2011), расположенное в здании с кадастровым номером 77:09:0005012:1067.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005012:73 площадью 1199 кв.м. по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации административного здания.

Как указал истец, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, в период с 31.10.2011 по 25.11.2021 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей.

Возражая против удовлетворения требований ДГИ адрес, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в указанный период все договорные отношения с организациями и Департаментом городского имущества адрес осуществляла адрес. На земельный участок, расположенный по адресу: адрес, проезд 3-Хорошевский, д.1, был оформлен договор аренды между Департаментом и адрес для эксплуатации административного здания. Все обязательные платежи за указанный период в исковом заявлении, собственниками помещений оплачивались в адрес Управляющей компании в полном объеме, включая стоимость за пользование земельным участком. В связи с этим, отсутствует факт неосновательного обогащения, также отсутствует задолженность за пользование земельным участком, т.к. все платежи уплачены в полном объеме Управляющей компании, в составе текущих платежей, связанных с эксплуатацией административного здания и пользованием домовой территорией.

В период, указанный в исковом заявлении с 31.10.2011г. по 25.11.2021г. договор аренды земли для эксплуатации административного здания был заключен с адрес и обязательство по оплате перед Департаментом городского имущества адрес по финансово лицевому счету несет в соответствии с договором аренды земли адрес.

Следует учесть, что факт наличия договора аренды земли на указанный земельный участок с иным лицом, являющимся надлежащим арендатором земельного участка для эксплуатации административного здания и также лицом фактическим плательщиком в связи с наличием договора аренды в указанный исковой период - является надлежащим ответчиком по предъявленным требованиям в силу наличия договора аренды.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной договора аренды вышеуказанного земельного участка и не может отвечать в силу договора за отсутствие платежей по финансово лицевому счету по договору аренды земельного участка подписанного с адрес.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд за взысканием задолженности за период с 31.10.2011г. по 25.11.2021г.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, окончанием срока исковой давности по требованию Департамента городского имущества адрес к ФИО1 следует считать 25.11.2024 г.

Истец обратился в суд с настоящим иском в суд 03.02.2025 г. Тем самым на дату подачи иска в суд срок исковой давности по требованиям к ответчику ФИО1 истцом пропущен.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Защита гражданских прав осуществляется одним из способов, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности истцу отказано, то в удовлетворении производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Департамента городского имущества адрес к фио фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.06.2025 г.

Судья М.С. Москаленко