61RS0002-01-2022-002571-66 Дело № 2-1670/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Холодове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ПАО «Сбербанк», УФРС ГРК по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН в пользу ПАО «Сбербанк России» установлено ограничение объекта недвижимости: залог в силу закона, поскольку указанная квартира приобреталась истцом с использованием заемных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России». В соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из следующих помещений: 1 - жилая, площадью 15,8 кв.м., 2 - жилая, площадью 10,8 кв.м.,3 - кухня, площадью 10,7 кв.м., 4 - коридор, площадью 4,6 кв.м. Итого по <адрес>: общая площадь 41,9 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м., подсобная площадь 15,3 кв.м. В указанной квартире предыдущим собственником произведена перепланировка, с целью улучшения жилищных условий, а именно, оборудованием совмещенного санузла, за счет площади кухни и коридора, а также вместо газовой форсунки установлен газовый котел. После произведенной перепланировки в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из следующих помещений: 1 - жилая комната, площадью 15,8 кв.м., 2 - жилая комната, площадью 11,3 кв.м., 3 - кухня, площадью 8,6 кв.м., 4 - коридор, площадью 4,0 кв.м., 4а - совмещенный санузел, площадью 202 кв.м. Итого по <адрес>: общая площадь 41,9 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., подсобная площадь 14,8 кв.м. Истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. В ответ получила письмо от 14.03.2022 г. № 59.22.01/767, в котором Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону указывает на невозможность выдать акт приемки законченного переоборудованного (перепланируемого) жилого помещения <адрес>, в связи с тем, что соответствующее разрешения администрацией не выдавалось.
ФИО2 просила сохранить <адрес> кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили отказать, ссылаясь на то, что на проведение работ по перепланировке квартиры не выдавалось разрешение.
Представители 3х лиц ПАО «Сбербанк», УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадь 26,6 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м.
Без получения разрешения в квартире произведена перепланировка путем оборудования совмещенного санузла, за счет площади кухни и коридора, а также вместо газовой форсунки установлен газовый котел.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., подсобная площадь 14,8 кв.м.
25.02.22 года истица обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.
Письмом от 14.03.2022 г. № 59.22.01/767 Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону сообщила о невозможности выдать акт приемки законченного переоборудованного (перепланируемого) жилого помещения в связи с тем, что соответствующее разрешения администрацией не выдавалось. ( л.д. 23)
В соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: <адрес> является бескаркасным двухэтажным с цокольным этажом зданием с несущими продольными и поперечными стенами. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит. «В» - 1958 год.
В здании многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: <адрес> на первом этаже расположена изолированная двухкомнатная <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, которая является объектом исследования.
В результате проведенных работ общая площадь исследуемой квартиры по адресу: <адрес> не изменилась. В квартире были выполнены следующие строительные работы:
демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнате №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней № и коридором №;
-возведение ненесущих перегородок с установкой дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №a;
- возведение ненесущей перегородки между кухней № и совмещенным санузлом №a; оборудование помещений квартиры;
уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.
В исследуемой квартире по адресу: <адрес> произведены работы по изменению конфигурации помещений, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (площади, количество квартир, объем, высоту, этажность квартиры и всего многоквартирного жилого дома) что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176, относится к перепланировке и переустройству.
Исследуемая квартира, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2022 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.
Габаритные размеры в плане, площадь и высота по исследуемой перепланированной и переустроенной квартире соответствуют требованиям:
п. 2.5 ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;
- Согласно п. 5.7 CII 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м7; спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2); кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2.
- п. ДД.ММ.ГГГГ СПІ 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1 м; остальных коридоров- 0,85 м; передней 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м; совмещенного санузла - 1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь -1,5 м);
- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах ІА, ІБ, ІГ, ІД и ІІА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2.5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.
Часть совмещенного санузла №а исследуемой квартиры по адресу: <адрес> расположена над частью кухни нижерасположенной квартиры на цокольном этаже, что противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и Постановления от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к расположению кухонь.
В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.
В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «В» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> относится к зданиям конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из Подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнеопасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции поэлементной оборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.
Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: <адрес> составляют не менее 0,90 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной переустроенной квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям Ф3 № l23 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированой и переустроенной квартиры не противоречит требованиям СПІ 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Электроснабжение исследуемой перепланированной и перестроенной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СПІ 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.
Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры выполнен из стальных труб с установкой пробковых кранов. В кухне № установлены четырех конфорная газовая варочная панель, газовая колонка и газовый котел, подключенные к системе.
Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной <адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные у железобетонные конструкции», CП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «В» и исследуемой <адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой <адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «В» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых Ф3 N 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 151-180)
В соответствии с заключением эксперта перепланировка квартиры соответствует всем предъявляемым требованиям, за исключением того, что часть совмещенного санузла №а исследуемой квартиры по адресу: <адрес> расположена над частью кухни нижерасположенной квартиры на цокольном этаже, что противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и Постановления от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к расположению кухонь.
После проведения строительно-технической экспертизы истица предоставила новый техпаспорт квартиры в соответствии с которым габариты квартиры изменились, а имеющееся нарушение устранено.
Определением от 2.10.23 года по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая <адрес> является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на первом этаже жилого двухэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, состоящего из цокольного и первого этажа.
Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - шлакоблочные; перегородки - гипсолитовые; перекрытия - деревянные; полы - плитка, ламинат; окна - м/пластиковые; дверные проёмы - деревянные, распашные филенчатые, входная металлическая; внутренняя отделка: стены - обои, пластик, плитка; потолок - обои, гипсокартон; вид отопления - местное водяное от котла; водоснабжение - городская сеть; горячее водоснабжение - от газовой колонки; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.
Фактическое объемно-планировочное решение, определенное осмотром на месте, соответствует объемно-планировочному решению, указанному в Техническом паспорте, выполненном ООО «РостТехКад» по состоянию на 18.09.2023 г. (л.д. 106-108).
Выполненные работы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключающиеся в: закладке дверных проемов, демонтаже отопительно-варочного очага, образовании помещения санузла №a, демонтаже части ненесущей перегородки, оборудование помещения кухни, относятся к понятию перепланировки и переустройству жилого помещения.
В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь <адрес>, не изменилась.
Перепланировка и переустройство <адрес> произведена за счет следующих работ:
- закладки дверного проема между помещениями жилой комнаты № и кухни №;
- закладки дверного проема между помещениями кухни № и коридора №;
- демонтажа части ненесущей перегородки между помещениями кухни № и коридора №;
- демонтажа отопительно-варочного очага в помещении жилой комнаты №;
- монтажа ненесущих перегородок в помещении коридора № с подводом инженерных коммуникаций, в результате образовав помещения коридора № площадью 2,7 кв.м. и санузла №a площадью 1,0 кв.м., не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и не влекущее к угрозе жизни и здоровья;
- монтажа газовой колонки, газового котла и газовой варочной панели в помещении кухни №;
- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений
Квартира №, перепланированная и переустроенная в соответствии с данными Технического паспорта, выполненного ООО «РостТехКад» по состоянию на 18.09.2023 г. (л.д. 106-108), соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душе санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф). После произведенного переустройства местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение санузла N4а в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНи 31-01-2003 Здания жилье многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022 г.
Площадь помещений <адрес>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов"
Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 * 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы"
В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в помещениях жилых комнат № l, № и кухни№, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"
B подсобных помещениях квартиры установлено санитарно-техническое оборудование. Подводка воды осуществляется по водонапорным трубам. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, в общедомовую канализацию, с последующим выводом в городскую сеть.
Монтаж газораспределительной системы низкого давления, а также установка газовой варочной панели, газовой колонки и газового котла, соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» Актуализированная редакция СНиП 42-01- 2002. Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНи 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
В <адрес> естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные и п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от 78 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г. и СГ 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Монтаж электроснабжения в <адрес>, а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СП I-22-81*, СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП ІІ-25-80 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, т.е эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. ( л.д. 209-227)
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица является собственницей квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Без получения разрешения в квартире произведена перепланировка, и переустройство путем закладки дверного проема между помещениями жилой комнаты и кухни, закладки дверного проема между помещениями кухни и коридора, демонтажа части ненесущей перегородки между помещениями кухни и коридора, демонтажа отопительно-варочного очага в помещении жилой комнаты №; монтажа ненесущих перегородок в помещении коридора с подводом инженерных коммуникаций, в результате образовав помещения коридора № площадью 2,7 кв.м. и санузла №a площадью 1,0 кв.м., не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и не влекущее к угрозе жизни и здоровья.
Перепланировка выполнена внутри квартиры истицы, места общего пользования не затрагивает.
Конструктивные элементы многоквартирного жилого дома в результате перепланировки не затронуты. В результате перепланировки и переустройства квартира угрозы для жизни и здоровья не создает.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Согласно части 6 статьи 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
С учетом того, что строительно-техническая экспертиза была назначена судом по ходатайству истицы, стоимость проведения экспертизы не была ею оплачена, расходы на проведение экспертизы подлежать взысканию с истицы в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в размере 24 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГІК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м., жилой 27,1 кв.м., в том числе жилая комната № l - 15,8 кв.м., жилая комната №,3 кв.м., кухня №,1 кв.м., коридор№,7 кв.м., санузел №a- 1 кв.м.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» (ИНН <***>) судебные расходы по проведению экспертизы в размере 24 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.23 года.