Решение по делу № 2-104/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-104\2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону, третьи лица: ФИО2,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство, в состав которого входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена наследодателем на основании договора купли-продажи от №., удостоверенного нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в реестре нотариуса № и зарегистрированного в межрайонном бюро технической инвентаризации г.Советска, о чем внесена запись о регистрации права личной собственности за № в книгу № под № на стр.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди являются: дочери наследодателя –истец ФИО1 (до брака –ФИО8) и ее родная сестра ФИО2.

В течение установленного законом срока истец приняла наследство, обратившись с заявлением и комплектом документов к нотариусу Славского нотариального округа Калининградской области, а сестра истца ФИО2 отказалась от принятия причитающегося ей наследства путем подписания заявления-отказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время истец является единственным наследником имущества наследодателя.

При изучении документов нотариусом выяснилось, что площадь квартиры изменена на 0,2 кв.м за счет внутренней перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры равна № кв.м., в настоящее время площадь квартиры, согласно сведений ЕГРН, составляет № кв.м.

Наследодатель при жизни не оформила надлежащим образом перепланировку и переустройство в квартире, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры с № кв.м. на № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила Техническое заключение «О безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, изготовленное ООО «№

В соответствии с данным заключением состояние основных строительных конструкций и внутренних инженерных коммуникаций квартиры-работоспособное; строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены без создания сверхнормативных нагрузок на основные строительные конструкции многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заказан технический план квартиры, в котором квартира отражена в переустроенном и перепланированном состоянии. Общая площадь квартиры составляет № кв.м.

Истец ФИО1 просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно Технического заключения «О безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «№» № и технического плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6; признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора № в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что № на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи от №. удостоверенным нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в межрайонном бюро технической инвентаризации <адрес>, о чем внесена запись о регистрации права собственности за ФИО4 в книгу № под № на стр.№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)

Истец является дочерью № что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака. (л.д.14,15)

№, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12)

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу №., истец ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав в заявлении что кроме нее наследником первой очереди является №.

№ привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обратилась к нотариусу с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства.

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную страховую пенсию.

Оформить свои наследственные права во внесудебном порядке на вышеуказанную квартиру ФИО1 не смогла по причине того, что площадь квартиры изменена на 0,2 кв.м за счет внутренней перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры равна № кв.м., в настоящее время площадь квартиры, согласно сведений ЕГРН, составляет №.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что выполненные работы по переустройству (перепланировке) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил. ФИО1 является единственным наследником после смерти матери, приняла наследственное имущество.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья М.В.Улька