Решение по делу № 2-535/2022 от 21.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-535/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибке и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1881 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. При этом вышеуказанный земельный участок имеет частичное пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 Внесение в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка истца невозможно без исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка ответчика.

В судебном заседание истец и его представитель не явились, направили заявление о поддержании уточненных требований.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1881 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1197 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельного участка ответчика имеют пересечение с земельным участком с кадастровым №. Во внесудебном порядке разрешить вопрос об установлении реальных границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5.

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ «реестровая ошибка в сведениях ЕГНР в отношении земельных участков с кадастровым номерами № имеет место и выражается во взаимном пересечении кадастровых границ спорных объектов на площади 43 кв.м. При этом определить, в местоположении границ какого именно земельного участка присутствует ошибка, не представилось возможным».

Так же экспертом предложены два варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменения их площади в соответствии с правоустанавливающими документами и фактического пользования.

По первому варианту устраняется ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №. Граница земельного участка с кадастровым № остается неизменной.

По второму варианту устраняется ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №. Граница земельного участка с кадастровым № остается неизменной. Однако при данном варианте необходим демонтаж ограждения на протяжении 25 метров.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по варианту № экспертного заключения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № площадью 1197 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-4-н1-5-6-1 с координатами:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений о вышеуказанном земельном участке.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения 26.12.2022.

Судья: И.И. Гордеев