УИД: 26RS0001-01-2023-001470-45

дело № 2-1584/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 31 мая 2023 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя истца (ответчика) комитета градостроительства администрации города Ставрополя – ФИО1, ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации города Ставрополя к ФИО3, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, встречному иску ФИО2 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

комитет градостроительства администрации города Ставрополя обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ФИО3, и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 95,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение №. В комитет градостроительства администрации города Ставрополя от управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции поступили материалы внеплановой выездной проверки, в ходе которой установлен факт самовольной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения. В связи с чем в адрес ответчика направлено предписание об устранении допущенных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец просит обязать ФИО3, и ФИО2 за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение № площадью 95,2 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно: заложить проем из помещения санитарного узла в помещение кладовой, восстановить проем между помещением кладовой и помещением коридора.

ФИО4 обратился со встречным иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что произведенное переустройство и перепланировка помещения №, расположенного по <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания.

Ответчик ФИО3, третье лицо Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились. Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) комитета градостроительства администрации города Ставрополя – ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Ответчик (истца) ФИО4 поддержал встречные исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить, в удовлетворении требований комитета просил отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ФИО3, и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 95,2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости дата произведена запись № о праве общей долевой собственности ФИО3, и ФИО2

ФИО3, и ФИО4 произвели переустройство и перепланировку квартиры №, а именно – между помещением кухни и помещением лоджии демонтировано дверное и конное заполнение, из помещения санитарного узла произведен монтаж проема в помещение кладовой, проем между помещением и помещением коридора заложен. Перепланировка квартиры проведена в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры №, выполненной Архитектурной студией средового проектирования <данные изъяты>

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Таким образом, ФИО3, и ФИО4 осуществили переустройство и перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными.

На основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Осуществлённые переустройство и перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим нормам и правилам пожарной безопасности в Российской Федерации, а также не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства установлены в ходе проведения судебной строительной экспертизы экспертом <данные изъяты> В. (заключение № от дата).

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме, а в удовлетворении требований комитета градостроительства администрации города Ставрополя следует отказать, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведена ФИО2, ФИО3 хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создаёт угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена ФИО2, ФИО3 без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета градостроительства администрации города Ставрополя к ФИО3, ФИО2 о приведении жилого помещения - № площадью 95,2 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 95,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, для государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости и для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 06.06.2023.

Судья А.А.Рогова